Aveiro · relatório
Pessoas e casas novas em Aveiro
Em 2025, a população aumentou 455 e concluíram-se 427 casas: 1,1 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 1,1
- Variação da população, 2025
- +455
Variação da população e casas concluídas em Aveiro
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | 455 |
| 2024 | 1350 |
| 2023 | 2296 |
| 2022 | 3620 |
| 2021 | 2355 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 427 |
| 2024 | 288 |
| 2023 | 156 |
| 2022 | 365 |
| 2021 | 191 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | +2589 | −234 | +2355 | 191 |
| 2022 | +3733 | −113 | +3620 | 365 |
| 2023 | +2454 | −158 | +2296 | 156 |
| 2024 | +1473 | −123 | +1350 | 288 |
| 2025 | +535 | −80 | +455 | 427 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
Outros relatórios sobre Aveiro
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2671 €/m² e 3139 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2905 €/m²
- Probabilidade de subida
- 67%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 187 470 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 711 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 25%
- Prestação, um rendimento
- 51%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 878 €
- Comprar, por mês
- 755 €
Os vendedores pedem mais 35,7% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +39,5%.
- Diferença hoje
- +35,7%
- Variação num ano
- −3,8 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 16,7% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 396
- Por 1000 habitantes
- 4,3
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 25,6% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +25,6%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 10 vezes desde 2011. A maior começou em abril de 2011.
- Maior queda
- −23,4%
- Recuperação desde o mínimo
- 40 meses
10,9% das 42 182 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 10,9%
- Casas vazias
- 4616
Em 2025, 8% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 8%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 694,2 mil € em obras de habitação em 2025, e 32,8 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 694,2 mil €
- Por residente, 2025
- 8 €
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