Alter do Chão · relatório
Comprar ou arrendar em Alter do Chão
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 329 €
- Comprar, por mês
- 154 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 488 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 3,7 €/m² por mês, em Alter do Chão, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 329 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 154 €
- Juros
- 99 €
- Despesas correntes
- 37 €
- Rendimento perdido
- 19 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 203 €
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Alter do Chão
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 667 €/m² e 893 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 780 €/m²
- Probabilidade de subida
- 49%
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 43 920 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 167 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 7%
- Prestação, um rendimento
- 14%
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 107,4% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 5
- Por 1000 habitantes
- 1,6
Valores do Alto Alentejo: Alter do Chão não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 24,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +24,0%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 8 vezes desde 2018. A maior começou em agosto de 2022.
- Maior queda
- −15,8%
- Recuperação desde o mínimo
- 4 meses
Em 2025, a população aumentou 20 e concluíram-se 3 casas: 6,7 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 6,7
- Variação da população, 2025
- +20
19,0% das 3009 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 19,0%
- Casas vazias
- 571
Em 2025, 43% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 43%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 98,7 mil € em obras de habitação em 2022, e 1,1 M € desde 2012.
- Contratado em 2022
- 98,7 mil €
- Por residente, 2022
- 31 €
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