Alter do Chão · relatório
Ciclos de preços em Alter do Chão
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 8 vezes desde 2018. A maior começou em agosto de 2022.
- Maior queda
- −15,8%
- Recuperação desde o mínimo
- 4 meses
Preços em Alter do Chão e em Portugal, em índice
Preços pedidos, ambos com base 100 em outubro de 2018.
- Alter do Chão
- Portugal
- 100 = outubro de 2018
Ver os números
| Período | Alter do Chão | Portugal |
|---|---|---|
| 09/2026 | 143,1 | 185,2 |
| 08/2026 | 144,8 | 184,0 |
| 07/2026 | 142,6 | 184,2 |
| 06/2026 | 135,8 | 184,2 |
| 05/2026 | 145,2 | 183,5 |
| 04/2026 | 145,7 | 183,5 |
| 03/2026 | 145,2 | 182,1 |
| 02/2026 | 145,3 | 180,2 |
| 01/2026 | 146,4 | 178,5 |
| 12/2025 | 148,6 | 176,7 |
| 11/2025 | 150,6 | 175,7 |
| 10/2025 | 150,8 | 173,4 |
| 09/2025 | 150,8 | 171,7 |
| 08/2025 | 145,5 | 171,1 |
| 07/2025 | 140,0 | 170,5 |
| 06/2025 | 134,6 | 168,6 |
| 05/2025 | 128,2 | 165,9 |
| 04/2025 | 125,6 | 164,5 |
| 03/2025 | 126,5 | 162,5 |
| 02/2025 | 126,9 | 160,4 |
| 01/2025 | 128,5 | 157,9 |
| 12/2024 | 130,9 | 156,1 |
| 11/2024 | 128,7 | 153,6 |
| 10/2024 | 129,6 | 152,0 |
| 09/2024 | 124,1 | 151,2 |
| 08/2024 | 126,9 | 150,7 |
| 07/2024 | 125,8 | 150,5 |
| 06/2024 | 125,4 | 149,3 |
| 05/2024 | 122,1 | 148,5 |
| 04/2024 | 126,7 | 146,4 |
| 03/2024 | 128,5 | 145,3 |
| 02/2024 | 125,6 | 144,1 |
| 01/2024 | 123,6 | 143,3 |
| 12/2023 | 124,3 | 141,5 |
| 11/2023 | 125,0 | 140,3 |
| 10/2023 | 117,9 | 138,2 |
| 09/2023 | 110,8 | 137,1 |
| 08/2023 | 103,8 | 136,8 |
| 07/2023 | 96,7 | 137,3 |
| 06/2023 | 95,2 | 137,2 |
| 05/2023 | 99,5 | 135,9 |
| 04/2023 | 100,5 | 135,3 |
| 03/2023 | 101,1 | 134,1 |
| 02/2023 | 101,8 | 133,4 |
| 01/2023 | 102,6 | 132,5 |
| 12/2022 | 103,1 | 131,9 |
| 11/2022 | 103,8 | 131,6 |
| 10/2022 | 104,4 | 129,6 |
| 09/2022 | 107,1 | 128,9 |
| 08/2022 | 113,2 | 128,6 |
| 07/2022 | 106,8 | 128,5 |
| 06/2022 | 100,4 | 128,4 |
| 05/2022 | 94,0 | 128,2 |
| 04/2022 | 96,0 | 127,5 |
| 03/2022 | 102,7 | 127,6 |
| 02/2022 | 103,3 | 127,0 |
| 01/2022 | 101,5 | 126,4 |
| 12/2021 | 104,6 | 126,3 |
| 11/2021 | 103,5 | 126,0 |
| 10/2021 | 100,2 | 125,2 |
| 09/2021 | 100,2 | 123,8 |
| 08/2021 | 97,8 | 123,2 |
| 07/2021 | 95,4 | 122,8 |
| 06/2021 | 93,1 | 121,7 |
| 05/2021 | 93,1 | 120,9 |
| 04/2021 | 94,5 | 120,3 |
| 03/2021 | 92,1 | 120,3 |
| 02/2021 | 94,0 | 119,9 |
| 01/2021 | 97,6 | 120,1 |
| 12/2020 | 97,6 | 119,4 |
| 11/2020 | 98,2 | 118,4 |
| 10/2020 | 99,5 | 116,9 |
| 09/2020 | 99,5 | 115,6 |
| 08/2020 | 99,1 | 115,0 |
| 07/2020 | 100,9 | 114,3 |
| 06/2020 | 101,3 | 114,9 |
| 05/2020 | 102,6 | 115,3 |
| 04/2020 | 101,3 | 115,9 |
| 03/2020 | 101,1 | 114,7 |
| 02/2020 | 99,5 | 114,0 |
| 01/2020 | 99,3 | 112,7 |
| 12/2019 | 95,4 | 113,4 |
| 11/2019 | 96,5 | 112,8 |
| 10/2019 | 98,5 | 112,5 |
| 09/2019 | 97,6 | 112,3 |
| 08/2019 | 95,8 | 112,4 |
| 07/2019 | 97,6 | 112,5 |
| 06/2019 | 97,1 | 110,8 |
| 05/2019 | 93,1 | 108,2 |
| 04/2019 | 91,8 | 105,9 |
| 03/2019 | 94,3 | 104,7 |
| 02/2019 | 99,5 | 103,4 |
| 01/2019 | 100,7 | 102,3 |
| 12/2018 | 96,9 | 102,0 |
| 11/2018 | 97,6 | 101,2 |
| 10/2018 | 100,0 | 100,0 |
Todas as quedas de 3% ou mais
Do pico ao mês mais baixo que se lhe seguiu, e quanto tempo os preços demoraram a voltar.
| Pico | Mínimo | Queda | Meses a cair | Meses até recuperar |
|---|---|---|---|---|
| outubro de 2018 | dezembro de 2018 | −3,1% | 2 | 1 |
| janeiro de 2019 | abril de 2019 | −8,9% | 3 | 11 |
| maio de 2020 | março de 2021 | −10,2% | 10 | 8 |
| dezembro de 2021 | maio de 2022 | −10,1% | 5 | 2 |
| agosto de 2022 | junho de 2023 | −15,8% | 10 | 4 |
| março de 2024 | maio de 2024 | −5,0% | 2 | 5 |
| dezembro de 2024 | abril de 2025 | −4,1% | 4 | 2 |
| outubro de 2025 | junho de 2026 | −9,9% | 8 | Ainda não |
Portugal face à UE desde 2015
Índice de preços da habitação do Eurostat, todos os alojamentos, 2015 = 100. Números nacionais, comparáveis entre Estados-membros.
- Portugal
- UE
- 2015 = 100
Ver os números
| Período | Portugal | UE |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 301,4 | 168,6 |
| 1.º trim. 2026 | 291,0 | 166,5 |
| 4.º trim. 2025 | 280,2 | 164,6 |
| 3.º trim. 2025 | 269,4 | 163,5 |
| 2.º trim. 2025 | 258,8 | 161,0 |
| 1.º trim. 2025 | 247,1 | 158,5 |
| 4.º trim. 2024 | 235,7 | 156,2 |
| 3.º trim. 2024 | 228,9 | 155,1 |
| 2.º trim. 2024 | 220,7 | 152,7 |
| 1.º trim. 2024 | 212,5 | 149,8 |
| 4.º trim. 2023 | 211,3 | 148,9 |
| 3.º trim. 2023 | 208,5 | 149,1 |
| 2.º trim. 2023 | 204,7 | 148,2 |
| 1.º trim. 2023 | 198,6 | 147,6 |
| 4.º trim. 2022 | 195,9 | 148,7 |
| 3.º trim. 2022 | 193,8 | 150,9 |
| 2.º trim. 2022 | 188,3 | 149,6 |
| 1.º trim. 2022 | 182,6 | 146,2 |
| 4.º trim. 2021 | 176,0 | 143,2 |
| 3.º trim. 2021 | 171,3 | 140,2 |
| 2.º trim. 2021 | 166,4 | 136,0 |
| 1.º trim. 2021 | 161,7 | 132,1 |
| 4.º trim. 2020 | 157,7 | 129,8 |
| 3.º trim. 2020 | 153,6 | 128,1 |
| 2.º trim. 2020 | 154,3 | 126,3 |
| 1.º trim. 2020 | 151,7 | 124,4 |
| 4.º trim. 2019 | 146,1 | 122,7 |
| 3.º trim. 2019 | 143,7 | 121,5 |
| 2.º trim. 2019 | 140,7 | 119,8 |
| 1.º trim. 2019 | 137,1 | 117,6 |
| 4.º trim. 2018 | 132,3 | 116,8 |
| 3.º trim. 2018 | 129,7 | 115,9 |
| 2.º trim. 2018 | 128,5 | 114,2 |
| 1.º trim. 2018 | 125,6 | 112,3 |
| 4.º trim. 2017 | 121,1 | 111,2 |
| 3.º trim. 2017 | 119,6 | 110,4 |
| 2.º trim. 2017 | 115,5 | 108,8 |
| 1.º trim. 2017 | 111,9 | 106,9 |
| 4.º trim. 2016 | 109,6 | 106,1 |
| 3.º trim. 2016 | 108,3 | 105,4 |
| 2.º trim. 2016 | 106,9 | 103,8 |
| 1.º trim. 2016 | 103,7 | 102,0 |
| 4.º trim. 2015 | 101,8 | 101,1 |
| 3.º trim. 2015 | 100,7 | 100,8 |
| 2.º trim. 2015 | 100,6 | 99,8 |
| 1.º trim. 2015 | 96,9 | 98,3 |
As avaliações bancárias começam em 2011, por isso incluem a queda que se seguiu à crise do euro; os preços pedidos começam em 2015. Uma queda conta quando os preços descem 3% abaixo de um pico, e termina quando voltam a ele.
Outros relatórios sobre Alter do Chão
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 667 €/m² e 893 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 780 €/m²
- Probabilidade de subida
- 49%
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 43 920 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 167 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 7%
- Prestação, um rendimento
- 14%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 329 €
- Comprar, por mês
- 154 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 107,4% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 5
- Por 1000 habitantes
- 1,6
Valores do Alto Alentejo: Alter do Chão não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 24,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +24,0%
Em 2025, a população aumentou 20 e concluíram-se 3 casas: 6,7 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 6,7
- Variação da população, 2025
- +20
19,0% das 3009 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 19,0%
- Casas vazias
- 571
Em 2025, 43% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 43%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 98,7 mil € em obras de habitação em 2022, e 1,1 M € desde 2012.
- Contratado em 2022
- 98,7 mil €
- Por residente, 2022
- 31 €
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