Alcoutim · relatório
Comprar ou arrendar em Alcoutim
Valores do Algarve: Alcoutim não tem dados próprios fiáveis.
Arrendar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que comprá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 986 €
- Comprar, por mês
- 1054 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 3338 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 11,0 €/m² por mês, no Algarve, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Arrendar custa menos por mês do que comprar.
- Renda por mês
- 986 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 1054 €
- Juros
- 676 €
- Despesas correntes
- 250 €
- Rendimento perdido
- 128 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 1390 €
Rentabilidade bruta do arrendamento no Algarve
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Algarve |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 3,9% |
| 1.º trim. 2026 | 4,0% |
| 4.º trim. 2025 | 4,0% |
| 3.º trim. 2025 | 4,1% |
| 2.º trim. 2025 | 4,2% |
| 1.º trim. 2025 | 4,3% |
| 4.º trim. 2024 | 4,2% |
| 3.º trim. 2024 | 4,2% |
| 2.º trim. 2024 | 4,1% |
| 1.º trim. 2024 | 4,1% |
| 4.º trim. 2023 | 4,0% |
| 3.º trim. 2023 | 3,9% |
| 2.º trim. 2023 | 3,9% |
| 1.º trim. 2023 | 3,9% |
| 4.º trim. 2022 | 4,0% |
| 3.º trim. 2022 | 3,9% |
| 2.º trim. 2022 | 4,0% |
| 1.º trim. 2022 | 4,1% |
| 4.º trim. 2021 | 4,2% |
| 3.º trim. 2021 | 4,3% |
| 2.º trim. 2021 | 4,4% |
| 1.º trim. 2021 | 4,4% |
| 4.º trim. 2020 | 4,4% |
| 3.º trim. 2020 | 4,6% |
| 2.º trim. 2020 | 4,6% |
| 1.º trim. 2020 | 4,6% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Alcoutim
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1103 €/m² e 1362 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1232 €/m²
- Probabilidade de subida
- 70%
Valores do Algarve: Alcoutim não tem dados próprios fiáveis.
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 91 440 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 347 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 16%
- Prestação, um rendimento
- 32%
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 13,9% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 3
- Por 1000 habitantes
- 1,2
Valores do Algarve: Alcoutim não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 25,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +25,0%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 5 vezes desde 2018. A maior começou em maio de 2018.
- Maior queda
- −33,1%
- Recuperação desde o mínimo
- 32 meses
Em 2025, a população diminuiu 10 e concluíram-se 3 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 3
- Variação da população, 2025
- −10
15,8% das 3595 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 15,8%
- Casas vazias
- 568
Em 2025, 20% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 20%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 799,4 mil € em obras de habitação em 2025, e 1,6 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 799,4 mil €
- Por residente, 2025
- 324 €
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