Albufeira · relatório
Casas novas em Albufeira
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 17,9% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 95
- Por 1000 habitantes
- 1,5
Casas licenciadas para construção em Albufeira
Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.
- Albufeira
- Média de dez anos
Ver os números
| Período | Albufeira |
|---|---|
| 08/2026 | 95 |
| 07/2026 | 95 |
| 06/2026 | 98 |
| 05/2026 | 97 |
| 04/2026 | 53 |
| 03/2026 | 51 |
| 02/2026 | 45 |
| 01/2026 | 46 |
| 12/2025 | 53 |
| 11/2025 | 54 |
| 10/2025 | 69 |
| 09/2025 | 73 |
| 08/2025 | 72 |
| 07/2025 | 72 |
| 06/2025 | 72 |
| 05/2025 | 84 |
| 04/2025 | 71 |
| 03/2025 | 71 |
| 02/2025 | 71 |
| 01/2025 | 99 |
| 12/2024 | 86 |
| 11/2024 | 86 |
| 10/2024 | 78 |
| 09/2024 | 76 |
| 08/2024 | 78 |
| 07/2024 | 91 |
| 06/2024 | 96 |
| 05/2024 | 84 |
| 04/2024 | 87 |
| 03/2024 | 94 |
| 02/2024 | 155 |
| 01/2024 | 128 |
| 12/2023 | 133 |
| 11/2023 | 169 |
| 10/2023 | 159 |
| 09/2023 | 165 |
| 08/2023 | 161 |
| 07/2023 | 179 |
| 06/2023 | 174 |
| 05/2023 | 188 |
| 04/2023 | 189 |
| 03/2023 | 181 |
| 02/2023 | 118 |
| 01/2023 | 131 |
| 12/2022 | 126 |
| 11/2022 | 90 |
| 10/2022 | 89 |
| 09/2022 | 89 |
| 08/2022 | 90 |
| 07/2022 | 61 |
| 06/2022 | 64 |
| 05/2022 | 110 |
| 04/2022 | 127 |
| 03/2022 | 127 |
| 02/2022 | 148 |
| 01/2022 | 133 |
| 12/2021 | 187 |
| 11/2021 | 189 |
| 10/2021 | 215 |
| 07/2021 | 231 |
| 04/2021 | 161 |
| 01/2021 | 172 |
| 10/2020 | 97 |
| 09/2020 | 78 |
| 08/2020 | 117 |
| 07/2020 | 93 |
| 06/2020 | 105 |
| 05/2020 | 107 |
| 04/2020 | 122 |
| 03/2020 | 101 |
| 02/2020 | 102 |
| 01/2020 | 182 |
| 12/2019 | 202 |
| 11/2019 | 198 |
| 10/2019 | 204 |
| 09/2019 | 211 |
| 08/2019 | 226 |
| 07/2019 | 223 |
| 06/2019 | 214 |
| 05/2019 | 253 |
| 04/2019 | 246 |
| 03/2019 | 249 |
| 02/2019 | 236 |
| 01/2019 | 155 |
| 12/2018 | 133 |
| 11/2018 | 134 |
| 10/2018 | 210 |
| 09/2018 | 195 |
| 08/2018 | 170 |
| 07/2018 | 169 |
| 06/2018 | 168 |
| 05/2018 | 127 |
| 04/2018 | 103 |
| 03/2018 | 102 |
| 02/2018 | 99 |
| 01/2018 | 107 |
| 12/2017 | 109 |
| 11/2017 | 109 |
| 10/2017 | 24 |
| 09/2017 | 19 |
| 08/2017 | 25 |
| 07/2017 | 25 |
| 06/2017 | 23 |
| 05/2017 | 35 |
| 04/2017 | 34 |
| 03/2017 | 26 |
| 02/2017 | 36 |
| 01/2017 | 29 |
| 12/2016 | 20 |
| 11/2016 | 28 |
| 10/2016 | 27 |
| 09/2016 | 20 |
| 08/2016 | 29 |
| 07/2016 | 38 |
| 06/2016 | 41 |
| 05/2016 | 16 |
| 04/2016 | 52 |
| 03/2016 | 49 |
| 02/2016 | 13 |
| 01/2016 | 50 |
| 12/2015 | 50 |
| 11/2015 | 13 |
| 10/2015 | 52 |
| 09/2015 | 56 |
| 08/2015 | 22 |
| 07/2015 | 50 |
| 06/2015 | 42 |
| 05/2015 | 28 |
| 04/2015 | 28 |
| 03/2015 | 28 |
| 02/2015 | 29 |
| 01/2015 | 27 |
| 12/2014 | 26 |
| 11/2014 | 27 |
| 10/2014 | 23 |
| 09/2014 | 22 |
| 08/2014 | 13 |
| 07/2014 | 13 |
| 06/2014 | 10 |
| 05/2014 | 10 |
| 04/2014 | 12 |
| 03/2014 | 18 |
| 02/2014 | 16 |
| 01/2014 | 17 |
| 12/2013 | 16 |
| 11/2013 | 15 |
| 10/2013 | 15 |
| 09/2013 | 20 |
| 08/2013 | 21 |
| 07/2013 | 21 |
| 06/2013 | 29 |
| 05/2013 | 33 |
| 04/2013 | 60 |
| 03/2013 | 53 |
| 02/2013 | 65 |
| 01/2013 | 64 |
| 12/2012 | 85 |
| 11/2012 | 85 |
| 10/2012 | 86 |
| 09/2012 | 82 |
| 08/2012 | 81 |
| 07/2012 | 86 |
| 06/2012 | 79 |
| 05/2012 | 95 |
| 04/2012 | 75 |
| 03/2012 | 76 |
| 02/2012 | 64 |
| 01/2012 | 64 |
| 12/2011 | 42 |
| 11/2011 | 43 |
| 10/2011 | 45 |
| 09/2011 | 43 |
| 08/2011 | 43 |
Casas concluídas e licenciadas por ano em Albufeira
Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.
- Casas concluídas
- Casas licenciadas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas | Casas licenciadas |
|---|---|---|
| 2025 | 148 | 53 |
| 2024 | 44 | 86 |
| 2023 | 139 | 133 |
| 2022 | 225 | 126 |
| 2021 | 189 | 187 |
| 2020 | 85 | 119 |
| 2019 | 65 | 202 |
| 2018 | 38 | 133 |
| 2017 | 47 | 109 |
| 2016 | 121 | 24 |
| 2015 | 75 | 40 |
| 2014 | 74 | 26 |
| 2013 | 58 | 16 |
| 2012 | 76 | 85 |
| 2011 | 284 | 42 |
- Casas concluídas por 1000 residentes, 2025
- 2,3
Quem construiu as casas concluídas em Albufeira
Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.
- Cooperativas e outros
- Entidades públicas
- Particulares
- Empresas
Ver os números
| Ano | Empresas | Particulares | Entidades públicas | Cooperativas e outros | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 81,8% | 18,2% | 0,0% | 0,0% | 148 |
| 2024 | 22,7% | 77,3% | 0,0% | 0,0% | 44 |
| 2023 | 56,8% | 43,2% | 0,0% | 0,0% | 139 |
| 2022 | 84,0% | 16,0% | 0,0% | 0,0% | 225 |
| 2021 | 72,0% | 28,0% | 0,0% | 0,0% | 189 |
| 2020 | 80,0% | 20,0% | 0,0% | 0,0% | 85 |
| 2019 | 78,5% | 21,5% | 0,0% | 0,0% | 65 |
| 2018 | 42,1% | 57,9% | 0,0% | 0,0% | 38 |
| 2017 | 59,6% | 40,4% | 0,0% | 0,0% | 47 |
| 2016 | 63,6% | 36,4% | 0,0% | 0,0% | 121 |
| 2015 | 89,3% | 10,7% | 0,0% | 0,0% | 75 |
| 2014 | 87,8% | 12,2% | 0,0% | 0,0% | 74 |
| 2013 | 77,6% | 22,4% | 0,0% | 0,0% | 58 |
| 2012 | 82,9% | 17,1% | 0,0% | 0,0% | 76 |
| 2011 | 75,0% | 25,0% | 0,0% | 0,0% | 284 |
Casas concluídas em Albufeira, por número de quartos
Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.
- T4 ou mais
- T3
- T2
- T0 ou T1
Ver os números
| Ano | T0 ou T1 | T2 | T3 | T4 ou mais | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 68,2% | 6,8% | 16,9% | 8,1% | 148 |
| 2024 | 6,8% | 20,5% | 34,1% | 38,6% | 44 |
| 2023 | 36,7% | 23,0% | 28,8% | 11,5% | 139 |
| 2022 | 27,6% | 42,2% | 21,3% | 8,9% | 225 |
| 2021 | 40,2% | 30,7% | 19,6% | 9,5% | 189 |
| 2020 | 2,4% | 60,0% | 17,6% | 20,0% | 85 |
| 2019 | 55,4% | 15,4% | 15,4% | 13,8% | 65 |
| 2018 | 36,8% | 5,3% | 39,5% | 18,4% | 38 |
| 2017 | 40,4% | 25,5% | 17,0% | 17,0% | 47 |
| 2016 | 56,2% | 24,8% | 12,4% | 6,6% | 121 |
| 2015 | 13,3% | 62,7% | 17,3% | 6,7% | 75 |
| 2014 | 16,2% | 50,0% | 23,0% | 10,8% | 74 |
| 2013 | 1,7% | 22,4% | 55,2% | 20,7% | 58 |
| 2012 | 3,9% | 55,3% | 30,3% | 10,5% | 76 |
| 2011 | 41,2% | 33,5% | 18,7% | 6,7% | 284 |
Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.
Outros relatórios sobre Albufeira
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 4238 €/m² e 4602 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 4420 €/m²
- Probabilidade de subida
- 94%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 282 240 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1071 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 52%
- Prestação, um rendimento
- 105%
Comprar ou arrendar uma casa de 90 m² custa mais ou menos o mesmo por mês. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1100 €
- Comprar, por mês
- 1102 €
Os vendedores pedem mais 33,7% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +34,3%.
- Diferença hoje
- +33,7%
- Variação num ano
- −0,6 p.p.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 15,8% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +15,8%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 6 vezes desde 2011. A maior começou em janeiro de 2011.
- Maior queda
- −29,2%
- Recuperação desde o mínimo
- 59 meses
Em 2025, a população diminuiu 109 e concluíram-se 148 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 148
- Variação da população, 2025
- −109
13,3% das 45 083 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 13,3%
- Casas vazias
- 5983
Em 2025, 29% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 29%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 173,3 mil € em obras de habitação em 2025, e 1 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 173,3 mil €
- Por residente, 2025
- 3 €
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