Albufeira · relatório
Comprar ou arrendar em Albufeira
Comprar ou arrendar uma casa de 90 m² custa mais ou menos o mesmo por mês. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1100 €
- Comprar, por mês
- 1102 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 3490 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 12,2 €/m² por mês, em Albufeira, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar e arrendar custam mais ou menos o mesmo por mês.
- Renda por mês
- 1100 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 1102 €
- Juros
- 707 €
- Despesas correntes
- 262 €
- Rendimento perdido
- 133 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 1454 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Albufeira
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Albufeira |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 4,2% |
| 1.º trim. 2026 | 4,3% |
| 4.º trim. 2025 | 4,2% |
| 3.º trim. 2025 | 4,2% |
| 2.º trim. 2025 | 4,2% |
| 1.º trim. 2025 | 4,3% |
| 4.º trim. 2024 | 4,4% |
| 3.º trim. 2024 | 4,3% |
| 2.º trim. 2024 | 4,2% |
| 1.º trim. 2024 | 4,0% |
| 4.º trim. 2023 | 3,9% |
| 3.º trim. 2023 | 3,9% |
| 2.º trim. 2023 | 4,1% |
| 1.º trim. 2023 | 4,0% |
| 4.º trim. 2022 | 4,0% |
| 3.º trim. 2022 | 4,0% |
| 2.º trim. 2022 | 4,0% |
| 1.º trim. 2022 | 4,0% |
| 4.º trim. 2021 | 4,2% |
| 3.º trim. 2021 | 4,3% |
| 2.º trim. 2021 | 4,3% |
| 1.º trim. 2021 | 4,3% |
| 4.º trim. 2020 | 4,3% |
| 3.º trim. 2020 | 4,4% |
| 2.º trim. 2020 | 4,4% |
| 1.º trim. 2020 | 4,5% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Albufeira
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 4238 €/m² e 4602 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 4420 €/m²
- Probabilidade de subida
- 94%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 282 240 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1071 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 52%
- Prestação, um rendimento
- 105%
Os vendedores pedem mais 33,7% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +34,3%.
- Diferença hoje
- +33,7%
- Variação num ano
- −0,6 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 17,9% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 95
- Por 1000 habitantes
- 1,5
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 15,8% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +15,8%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 6 vezes desde 2011. A maior começou em janeiro de 2011.
- Maior queda
- −29,2%
- Recuperação desde o mínimo
- 59 meses
Em 2025, a população diminuiu 109 e concluíram-se 148 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 148
- Variação da população, 2025
- −109
13,3% das 45 083 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 13,3%
- Casas vazias
- 5983
Em 2025, 29% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 29%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 173,3 mil € em obras de habitação em 2025, e 1 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 173,3 mil €
- Por residente, 2025
- 3 €
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