Albufeira · relatório
Pessoas e casas novas em Albufeira
Em 2025, a população diminuiu 109 e concluíram-se 148 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 148
- Variação da população, 2025
- −109
Variação da população e casas concluídas em Albufeira
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | -109 |
| 2024 | 2190 |
| 2023 | 3853 |
| 2022 | 5478 |
| 2021 | 7578 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 148 |
| 2024 | 44 |
| 2023 | 139 |
| 2022 | 225 |
| 2021 | 189 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | +7514 | +64 | +7578 | 189 |
| 2022 | +5463 | +15 | +5478 | 225 |
| 2023 | +3722 | +131 | +3853 | 139 |
| 2024 | +2085 | +105 | +2190 | 44 |
| 2025 | −191 | +82 | −109 | 148 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
Outros relatórios sobre Albufeira
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 4238 €/m² e 4602 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 4420 €/m²
- Probabilidade de subida
- 94%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 282 240 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1071 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 52%
- Prestação, um rendimento
- 105%
Comprar ou arrendar uma casa de 90 m² custa mais ou menos o mesmo por mês. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1100 €
- Comprar, por mês
- 1102 €
Os vendedores pedem mais 33,7% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +34,3%.
- Diferença hoje
- +33,7%
- Variação num ano
- −0,6 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 17,9% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 95
- Por 1000 habitantes
- 1,5
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 15,8% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +15,8%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 6 vezes desde 2011. A maior começou em janeiro de 2011.
- Maior queda
- −29,2%
- Recuperação desde o mínimo
- 59 meses
13,3% das 45 083 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 13,3%
- Casas vazias
- 5983
Em 2025, 29% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 29%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 173,3 mil € em obras de habitação em 2025, e 1 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 173,3 mil €
- Por residente, 2025
- 3 €
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