Walferdange · relatório
Comprar ou arrendar em Walferdange
Ter e arrendar um apartamento de 90 m² custam mais ou menos o mesmo por mês. Ter conta juros, custos correntes e o retorno que a entrada poderia render, ao preço médio de venda de apartamentos usados; a renda é a renda pedida. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 3148 €
- Comprar, por mês
- 3040 €
Experimente os seus números
Partindo do preço médio de venda de apartamentos usados, 8550 €/m², e da renda pedida por um apartamento, 35,0 €/m² por mês sem encargos (2025), em Walferdange, e de uma taxa de juro de 3,6%.
Comprar e arrendar custam mais ou menos o mesmo por mês.
- Renda por mês
- 3148 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 3046 €
- Juros
- 2078 €
- Despesas correntes
- 641 €
- Rendimento perdido
- 327 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 3790 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Walferdange
A renda pedida de um ano em percentagem do preço médio de venda, apartamentos, em cada ano em que o Observatoire de l'Habitat publicou ambos. Mais alto significa renda cara face à compra.
Ver os números
| Período | Walferdange |
|---|---|
| 2025 | 4,9% |
| 2024 | 5,5% |
| 2023 | 3,7% |
| 2022 | 2,9% |
| 2021 | 3,7% |
| 2020 | 4,3% |
| 2019 | 4,6% |
| 2018 | 3,9% |
| 2017 | 4,2% |
| 2016 | 4,2% |
| 2015 | 4,1% |
| 2014 | 4,4% |
| 2013 | 4,3% |
| 2012 | 4,0% |
| 2011 | 4,0% |
| 2010 | 4,2% |
| 2009 | 4,5% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão. Aqui as rendas são as rendas pedidas dos apartamentos anunciados no immotop.lu, sem encargos (Observatoire de l'Habitat), por isso ficam acima do que os inquilinos atuais pagam e a rentabilidade parece um pouco alta. Uma comuna com poucos anúncios usa o valor do seu cantão, ou o do Luxemburgo.
Outros relatórios sobre Walferdange
Valores do Cantão de Luxembourg: Walferdange não tem dados próprios fiáveis.
Ao preço médio de venda de apartamentos usados, uma casa de 90 m² custa 769 534 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 3145 € por mês. O Luxemburgo não limita a prestação; a CSSF limita o empréstimo a 100% do valor da casa para quem compra a primeira casa para nela viver, a 90% para os outros compradores de habitação própria e a 80% para os restantes compradores.
- Prestação, dois rendimentos
- 24%
- Prestação, um rendimento
- 48%
Em 2025, os apartamentos foram anunciados a mais 12,1% por m² do que o preço por que se venderam os apartamentos. Há um ano, a diferença era de +11,0%.
- Diferença hoje
- +12,1%
- Variação num ano
- +1,1 p.p.
Valores do Cantão de Luxembourg: Walferdange não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 18,7% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 3914
Os preços de venda caíram 3% ou mais 2 vezes desde 2007. A maior começou em 2022.
- Maior queda
- −15,8%
- Recuperação desde o mínimo
- Ainda não
5,4% das 3600 casas contadas no censo de 2021 não tinham nenhum residente.
- Vazias, Censos 2021
- 5,4%
- Casas vazias
- 195