Saint-Denis (93) · relatório
Comprar ou arrendar em Saint-Denis (93)
Ter um apartamento de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-lo. Ter conta juros, custos correntes e o retorno que a entrada poderia render, ao preço mediano de venda de apartamentos; a renda é a renda pedida. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1887 €
- Comprar, por mês
- 1317 €
Experimente os seus números
Partindo do preço mediano de venda de apartamentos, 4000 €/m², e da renda pedida por um apartamento, 21,0 €/m² por mês com encargos (2025), em Saint-Denis (93), e de uma taxa de juro de 3,2%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 1887 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 1317 €
- Juros
- 864 €
- Despesas correntes
- 300 €
- Rendimento perdido
- 153 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 1701 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Saint-Denis (93)
A renda pedida de um ano em percentagem do preço de venda, apartamentos, em cada ano em que o mapa de rendas foi publicado. Mais alto significa renda cara face à compra.
Ver os números
| Período | Saint-Denis (93) |
|---|---|
| 2025 | 6,3% |
| 2024 | 6,2% |
| 2023 | 5,5% |
| 2022 | 5,4% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão. Aqui as rendas são rendas pedidas com encargos incluídos, do mapa de rendas da ANIL, por isso ficam um pouco acima do que os inquilinos pagam só de renda, e a rentabilidade parece um pouco mais alta.
Outros relatórios sobre Saint-Denis (93)
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 353 160 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1375 € por mês. O HCSF limita-a a 35% do rendimento do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 45%
- Prestação, um rendimento
- 91%
Valores de Seine-Saint-Denis: Saint-Denis (93) não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 10,1% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 11 995
Em 2022 a população cresceu 170 enquanto se iniciaram 45 casas: 3,8 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2022
- 3,8
- Variação da população, 2022
- +170
7,2% das 64 879 casas recenseadas nos Censos 2023 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2023
- 7,2%
- Casas vazias
- 4645
Em 2025, 2% das casas autorizadas ficavam em edifícios existentes: conversões, ampliações e mudanças de uso.
- Casas em edifícios existentes, 2025
- 2%