Les Lilas · relatório
Comprar ou arrendar em Les Lilas
Ter e arrendar um apartamento de 90 m² custam mais ou menos o mesmo por mês. Ter conta juros, custos correntes e o retorno que a entrada poderia render, ao preço mediano de venda de apartamentos; a renda é a renda pedida. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 2246 €
- Comprar, por mês
- 2166 €
Experimente os seus números
Partindo do preço mediano de venda de apartamentos, 6579 €/m², e da renda pedida por um apartamento, 25,0 €/m² por mês com encargos (2025), em Les Lilas, e de uma taxa de juro de 3,2%.
Comprar e arrendar custam mais ou menos o mesmo por mês.
- Renda por mês
- 2246 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 2166 €
- Juros
- 1421 €
- Despesas correntes
- 493 €
- Rendimento perdido
- 252 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 2798 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Les Lilas
A renda pedida de um ano em percentagem do preço de venda, apartamentos, em cada ano em que o mapa de rendas foi publicado. Mais alto significa renda cara face à compra.
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| Período | Les Lilas |
|---|---|
| 2025 | 4,6% |
| 2024 | 4,4% |
| 2023 | 3,9% |
| 2022 | 3,5% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão. Aqui as rendas são rendas pedidas com encargos incluídos, do mapa de rendas da ANIL, por isso ficam um pouco acima do que os inquilinos pagam só de renda, e a rentabilidade parece um pouco mais alta.
Outros relatórios sobre Les Lilas
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 602 640 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 2346 € por mês. O HCSF limita-a a 35% do rendimento do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 50%
- Prestação, um rendimento
- 100%
Valores de Seine-Saint-Denis: Les Lilas não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 10,1% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 11 995
Em 2022 a população cresceu 581 enquanto se iniciaram 2 casas: 290,5 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2022
- 290,5
- Variação da população, 2022
- +581
6,9% das 11 969 casas recenseadas nos Censos 2023 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2023
- 6,9%
- Casas vazias
- 821
Em 2025, 50% das casas autorizadas ficavam em edifícios existentes: conversões, ampliações e mudanças de uso.
- Casas em edifícios existentes, 2025
- 50%