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Frederikshavn · relatório

Preço das casas em Frederikshavn: os próximos 12 meses

Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 11 546 DKK/m² e 14 141 DKK/m² em setembro de 2027.

Esperado, setembro de 2027
12 843 DKK/m²
Probabilidade de subida
22%

Frederikshavn: cinco anos de preços e a evolução esperada

Preço pedido de moradias, DKK por m², mensal, com a evolução esperada para os próximos 12 meses

  • Frederikshavn
  • Region Nordjylland
  • Denmark
  • Evolução esperada
  • Intervalo de 80%
Ver os números
PeríodoFrederikshavnRegion NordjyllandDenmark
09/2027 · Evolução esperada12 843 DKK/m² (11 546 DKK/m²–14 141 DKK/m²)12 377 DKK/m²25 158 DKK/m²
08/2027 · Evolução esperada12 909 DKK/m² (11 672 DKK/m²–14 146 DKK/m²)12 368 DKK/m²25 047 DKK/m²
07/2027 · Evolução esperada12 974 DKK/m² (11 800 DKK/m²–14 149 DKK/m²)12 359 DKK/m²24 935 DKK/m²
06/2027 · Evolução esperada13 040 DKK/m² (11 931 DKK/m²–14 149 DKK/m²)12 350 DKK/m²24 823 DKK/m²
05/2027 · Evolução esperada13 105 DKK/m² (12 064 DKK/m²–14 146 DKK/m²)12 340 DKK/m²24 711 DKK/m²
04/2027 · Evolução esperada13 171 DKK/m² (12 201 DKK/m²–14 140 DKK/m²)12 331 DKK/m²24 599 DKK/m²
03/2027 · Evolução esperada13 236 DKK/m² (12 343 DKK/m²–14 129 DKK/m²)12 322 DKK/m²24 488 DKK/m²
02/2027 · Evolução esperada13 302 DKK/m² (12 490 DKK/m²–14 113 DKK/m²)12 313 DKK/m²24 376 DKK/m²
01/2027 · Evolução esperada13 367 DKK/m² (12 644 DKK/m²–14 090 DKK/m²)12 304 DKK/m²24 264 DKK/m²
12/2026 · Evolução esperada13 433 DKK/m² (12 810 DKK/m²–14 056 DKK/m²)12 295 DKK/m²24 152 DKK/m²
11/2026 · Evolução esperada13 498 DKK/m² (12 992 DKK/m²–14 004 DKK/m²)12 286 DKK/m²24 041 DKK/m²
10/2026 · Evolução esperada13 564 DKK/m² (13 207 DKK/m²–13 920 DKK/m²)12 277 DKK/m²23 929 DKK/m²
09/202613 629 DKK/m²12 268 DKK/m²23 817 DKK/m²
08/202613 860 DKK/m²12 274 DKK/m²23 735 DKK/m²
07/202614 430 DKK/m²12 264 DKK/m²23 604 DKK/m²
06/202614 344 DKK/m²12 202 DKK/m²23 596 DKK/m²
05/202614 393 DKK/m²12 150 DKK/m²23 458 DKK/m²
04/202614 277 DKK/m²12 136 DKK/m²23 314 DKK/m²
03/202614 278 DKK/m²12 232 DKK/m²23 125 DKK/m²
02/202613 952 DKK/m²12 134 DKK/m²22 799 DKK/m²
01/202613 802 DKK/m²12 105 DKK/m²22 569 DKK/m²
12/202513 756 DKK/m²12 186 DKK/m²22 411 DKK/m²
11/202513 797 DKK/m²12 233 DKK/m²22 401 DKK/m²
10/202513 336 DKK/m²12 219 DKK/m²22 461 DKK/m²
09/202513 722 DKK/m²12 206 DKK/m²22 237 DKK/m²
08/202513 648 DKK/m²12 193 DKK/m²22 121 DKK/m²
07/202513 905 DKK/m²12 204 DKK/m²21 941 DKK/m²
06/202514 017 DKK/m²12 081 DKK/m²21 620 DKK/m²
05/202513 998 DKK/m²12 144 DKK/m²21 525 DKK/m²
04/202514 116 DKK/m²12 131 DKK/m²21 267 DKK/m²
03/202513 330 DKK/m²11 905 DKK/m²21 162 DKK/m²
02/202513 057 DKK/m²11 762 DKK/m²20 931 DKK/m²
01/202513 204 DKK/m²11 734 DKK/m²20 800 DKK/m²
12/202413 144 DKK/m²11 819 DKK/m²20 710 DKK/m²
11/202412 942 DKK/m²11 832 DKK/m²20 639 DKK/m²
10/202413 054 DKK/m²11 929 DKK/m²20 690 DKK/m²
09/202412 916 DKK/m²11 881 DKK/m²20 717 DKK/m²
08/202413 187 DKK/m²11 885 DKK/m²20 633 DKK/m²
07/202413 150 DKK/m²11 825 DKK/m²20 447 DKK/m²
06/202413 392 DKK/m²11 866 DKK/m²20 489 DKK/m²
05/202413 369 DKK/m²11 811 DKK/m²20 400 DKK/m²
04/202413 379 DKK/m²11 712 DKK/m²20 345 DKK/m²
03/202413 795 DKK/m²11 896 DKK/m²20 275 DKK/m²
02/202413 242 DKK/m²11 685 DKK/m²20 175 DKK/m²
01/202412 803 DKK/m²11 580 DKK/m²20 110 DKK/m²
12/202312 926 DKK/m²11 616 DKK/m²20 072 DKK/m²
11/202312 726 DKK/m²11 625 DKK/m²20 161 DKK/m²
10/202312 825 DKK/m²11 680 DKK/m²20 146 DKK/m²
09/202312 821 DKK/m²11 592 DKK/m²19 972 DKK/m²
08/202312 684 DKK/m²11 505 DKK/m²19 841 DKK/m²
07/202312 440 DKK/m²11 376 DKK/m²19 678 DKK/m²
06/202312 241 DKK/m²11 373 DKK/m²19 660 DKK/m²
05/202312 375 DKK/m²11 402 DKK/m²19 555 DKK/m²
04/202312 254 DKK/m²11 289 DKK/m²19 368 DKK/m²
03/202312 026 DKK/m²11 273 DKK/m²19 341 DKK/m²
02/202312 210 DKK/m²11 291 DKK/m²19 336 DKK/m²
01/202311 947 DKK/m²11 326 DKK/m²19 420 DKK/m²
12/202211 810 DKK/m²11 331 DKK/m²19 532 DKK/m²
11/202212 000 DKK/m²11 363 DKK/m²19 650 DKK/m²
10/202211 797 DKK/m²11 351 DKK/m²19 872 DKK/m²
09/202211 535 DKK/m²11 402 DKK/m²20 059 DKK/m²
08/202211 849 DKK/m²11 462 DKK/m²20 225 DKK/m²
07/202211 910 DKK/m²11 384 DKK/m²20 162 DKK/m²
06/202211 735 DKK/m²11 277 DKK/m²20 177 DKK/m²
05/202211 689 DKK/m²11 170 DKK/m²19 964 DKK/m²
04/202211 866 DKK/m²11 228 DKK/m²19 839 DKK/m²
03/202211 525 DKK/m²11 179 DKK/m²19 683 DKK/m²
02/202211 594 DKK/m²11 164 DKK/m²19 543 DKK/m²
01/202212 132 DKK/m²11 174 DKK/m²19 417 DKK/m²
12/202112 193 DKK/m²11 148 DKK/m²19 204 DKK/m²
11/202112 112 DKK/m²11 233 DKK/m²19 224 DKK/m²
10/202112 283 DKK/m²11 464 DKK/m²19 203 DKK/m²

O que o modelo espera

A estimativa central em cada horizonte e o intervalo onde os preços ficam 8 vezes em 10.

HorizonteEsperadoIntervalo de 80%Probabilidade de subidaProbabilidade de bater a inflação
Daqui a 3 meses (dezembro de 2026)13 433 DKK/m²12 810 DKK/m² – 14 056 DKK/m²34%29%
Daqui a 12 meses (setembro de 2027)12 843 DKK/m²11 546 DKK/m² – 14 141 DKK/m²22%14%

A previsão prolonga o histórico mensal de preços da própria região: a tendência recente e o quanto os preços costumam afastar-se dela. Não sabe nada de decisões sobre taxas de juro, leis novas ou projetos locais, por isso leia-a como uma descrição do ritmo do mercado, não como uma previsão para decidir.

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Acessibilidade

Ao preço médio de venda de moradias, uma casa de 90 m² custa 933 570 DKK. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 4002 DKK por mês. A Dinamarca não limita a prestação; os bancos tratam como elevada uma dívida acima de quatro vezes o rendimento bruto.

Prestação, dois rendimentos
9%
Prestação, um rendimento
18%

Preço pedido face ao de venda

As moradias vendidas em 2.º trim. 2026 tinham sido anunciadas a mais 9,8% do que o preço por que se venderam. Há um ano, a diferença era de +9,9%.

Diferença hoje
+9,8%
Variação num ano
−0,2 p.p.

Casas novas

Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 24,6% de casas para construção do que num ano médio da última década.

Licenciadas, 12 meses
133
Por 1000 habitantes
2,3

Ciclos passados

Os preços pedidos caíram 3% ou mais 3 vezes desde 2004. A maior começou em outubro de 2008.

Maior queda
−32,9%
Recuperação desde o mínimo
Ainda não

Pessoas e casas novas

Em 2025, a população diminuiu 325 e concluíram-se 86 casas.

Casas concluídas, 2025
86
Variação da população, 2025
−325

Casas vazias

15,9% das 35 169 casas registadas a 1 de janeiro de 2026 não tinham ninguém a viver nelas.

Vazias, 2026
15,9%
Casas vazias
5606

Reabilitação

Em 2025, 14% das casas acrescentadas vieram de edifícios existentes e não de edifícios novos.

Casas de edifícios existentes, 2025
14%