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Arruda dos Vinhos

Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2729 €/m² e 3234 €/m² em setembro de 2027.

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Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 186 930 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 709 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.

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Comprar ou arrendar uma casa de 90 m² custa mais ou menos o mesmo por mês. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.

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Os vendedores pedem mais 26,7% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +20,4%.

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Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 17,2% de casas para construção do que num ano médio da última década.

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Valores do Oeste: Arruda dos Vinhos não tem dados próprios fiáveis.

Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 23,9% por m² do que os residentes em Portugal.

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Os preços pedidos caíram 3% ou mais 7 vezes desde 2015. A maior começou em maio de 2020.

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Em 2025, a população aumentou 27 e concluíram-se 67 casas: 0,4 novos residentes por cada casa nova.

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12,3% das 6698 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.

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Em 2025, 13% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.

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Entidades públicas contrataram aqui 122,9 mil € em obras de habitação em 2025, e 2 M € desde 2012.