Arruda dos Vinhos · relatório
Ciclos de preços em Arruda dos Vinhos
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 7 vezes desde 2015. A maior começou em maio de 2020.
- Maior queda
- −11,8%
- Recuperação desde o mínimo
- 9 meses
Preços em Arruda dos Vinhos e em Portugal, em índice
Preços pedidos, ambos com base 100 em junho de 2015.
- Arruda dos Vinhos
- Portugal
- 100 = junho de 2015
Ver os números
| Período | Arruda dos Vinhos | Portugal |
|---|---|---|
| 09/2026 | 313,2 | 302,2 |
| 08/2026 | 312,1 | 300,3 |
| 07/2026 | 300,6 | 300,6 |
| 06/2026 | 293,8 | 300,7 |
| 05/2026 | 288,9 | 299,4 |
| 04/2026 | 286,0 | 299,4 |
| 03/2026 | 294,4 | 297,2 |
| 02/2026 | 288,6 | 294,1 |
| 01/2026 | 292,3 | 291,4 |
| 12/2025 | 293,1 | 288,4 |
| 11/2025 | 294,0 | 286,8 |
| 10/2025 | 295,2 | 283,1 |
| 09/2025 | 299,2 | 280,2 |
| 08/2025 | 285,2 | 279,3 |
| 07/2025 | 288,3 | 278,3 |
| 06/2025 | 283,6 | 275,1 |
| 05/2025 | 278,9 | 270,7 |
| 04/2025 | 276,8 | 268,4 |
| 03/2025 | 262,1 | 265,2 |
| 02/2025 | 260,2 | 261,7 |
| 01/2025 | 258,2 | 257,8 |
| 12/2024 | 251,7 | 254,7 |
| 11/2024 | 241,4 | 250,7 |
| 10/2024 | 237,4 | 248,1 |
| 09/2024 | 234,3 | 246,8 |
| 08/2024 | 225,7 | 245,9 |
| 07/2024 | 217,5 | 245,7 |
| 06/2024 | 216,7 | 243,6 |
| 05/2024 | 212,0 | 242,3 |
| 04/2024 | 216,7 | 238,9 |
| 03/2024 | 211,7 | 237,1 |
| 02/2024 | 206,7 | 235,2 |
| 01/2024 | 206,0 | 233,9 |
| 12/2023 | 201,7 | 231,0 |
| 11/2023 | 202,6 | 228,9 |
| 10/2023 | 198,2 | 225,5 |
| 09/2023 | 199,8 | 223,8 |
| 08/2023 | 200,4 | 223,3 |
| 07/2023 | 197,9 | 224,1 |
| 06/2023 | 193,1 | 223,9 |
| 05/2023 | 189,6 | 221,8 |
| 04/2023 | 189,8 | 220,9 |
| 03/2023 | 189,8 | 218,8 |
| 02/2023 | 183,6 | 217,7 |
| 01/2023 | 176,5 | 216,3 |
| 12/2022 | 175,6 | 215,3 |
| 11/2022 | 178,5 | 214,8 |
| 10/2022 | 176,5 | 211,5 |
| 09/2022 | 172,4 | 210,3 |
| 08/2022 | 178,9 | 209,9 |
| 07/2022 | 177,0 | 209,6 |
| 06/2022 | 170,4 | 209,6 |
| 05/2022 | 163,7 | 209,3 |
| 04/2022 | 157,0 | 208,1 |
| 03/2022 | 156,7 | 208,2 |
| 02/2022 | 149,0 | 207,3 |
| 01/2022 | 152,4 | 206,4 |
| 12/2021 | 150,8 | 206,2 |
| 11/2021 | 149,0 | 205,6 |
| 10/2021 | 146,5 | 204,4 |
| 09/2021 | 151,5 | 202,0 |
| 08/2021 | 151,2 | 201,1 |
| 07/2021 | 156,0 | 200,4 |
| 06/2021 | 150,2 | 198,6 |
| 05/2021 | 146,1 | 197,4 |
| 04/2021 | 147,0 | 196,3 |
| 03/2021 | 141,9 | 196,3 |
| 02/2021 | 141,2 | 195,6 |
| 01/2021 | 139,6 | 196,1 |
| 12/2020 | 138,6 | 194,9 |
| 11/2020 | 133,9 | 193,3 |
| 10/2020 | 132,4 | 190,8 |
| 09/2020 | 131,7 | 188,7 |
| 08/2020 | 135,2 | 187,6 |
| 07/2020 | 138,7 | 186,5 |
| 06/2020 | 139,9 | 187,5 |
| 05/2020 | 149,3 | 188,2 |
| 04/2020 | 144,5 | 189,1 |
| 03/2020 | 142,9 | 187,3 |
| 02/2020 | 135,5 | 186,0 |
| 01/2020 | 137,0 | 183,9 |
| 12/2019 | 138,6 | 185,1 |
| 11/2019 | 141,8 | 184,1 |
| 10/2019 | 142,0 | 183,6 |
| 09/2019 | 136,7 | 183,3 |
| 08/2019 | 136,4 | 183,5 |
| 07/2019 | 133,6 | 183,6 |
| 06/2019 | 131,2 | 180,8 |
| 05/2019 | 128,2 | 176,6 |
| 04/2019 | 126,8 | 172,8 |
| 03/2019 | 119,5 | 170,9 |
| 02/2019 | 121,8 | 168,7 |
| 01/2019 | 119,3 | 166,9 |
| 12/2018 | 118,7 | 166,5 |
| 11/2018 | 115,7 | 165,2 |
| 10/2018 | 114,4 | 163,2 |
| 09/2018 | 115,6 | 159,5 |
| 08/2018 | 115,5 | 156,5 |
| 07/2018 | 114,3 | 156,0 |
| 06/2018 | 113,9 | 152,5 |
| 05/2018 | 114,0 | 151,1 |
| 04/2018 | 113,8 | 147,9 |
| 03/2018 | 114,8 | 146,4 |
| 02/2018 | 109,2 | 145,8 |
| 01/2018 | 108,8 | 143,5 |
| 12/2017 | 104,6 | 143,9 |
| 11/2017 | 103,5 | 142,2 |
| 10/2017 | 108,0 | 140,2 |
| 09/2017 | 102,9 | 137,2 |
| 08/2017 | 101,7 | 135,3 |
| 07/2017 | 104,3 | 133,0 |
| 06/2017 | 104,2 | 131,2 |
| 05/2017 | 99,6 | 128,2 |
| 04/2017 | 101,4 | 128,0 |
| 03/2017 | 97,6 | 126,6 |
| 02/2017 | 97,0 | 124,5 |
| 01/2017 | 95,7 | 123,0 |
| 12/2016 | 99,0 | 122,0 |
| 11/2016 | 98,1 | 121,3 |
| 10/2016 | 103,3 | 118,8 |
| 09/2016 | 102,5 | 115,5 |
| 08/2016 | 101,7 | 112,5 |
| 07/2016 | 108,3 | 108,6 |
| 06/2016 | 106,8 | 108,5 |
| 05/2016 | 106,5 | 107,4 |
| 04/2016 | 103,3 | 106,7 |
| 03/2016 | 99,6 | 107,7 |
| 02/2016 | 99,3 | 107,4 |
| 01/2016 | 99,9 | 106,2 |
| 12/2015 | 101,9 | 104,3 |
| 11/2015 | 99,3 | 102,6 |
| 10/2015 | 98,8 | 102,1 |
| 09/2015 | 105,5 | 101,4 |
| 08/2015 | 104,8 | 100,5 |
| 07/2015 | 101,4 | 99,6 |
| 06/2015 | 100,0 | 100,0 |
Todas as quedas de 3% ou mais
Do pico ao mês mais baixo que se lhe seguiu, e quanto tempo os preços demoraram a voltar.
| Pico | Mínimo | Queda | Meses a cair | Meses até recuperar |
|---|---|---|---|---|
| setembro de 2015 | outubro de 2015 | −6,3% | 1 | 7 |
| julho de 2016 | janeiro de 2017 | −11,6% | 6 | 12 |
| outubro de 2019 | fevereiro de 2020 | −4,6% | 4 | 1 |
| maio de 2020 | setembro de 2020 | −11,8% | 4 | 9 |
| julho de 2021 | outubro de 2021 | −6,0% | 3 | 5 |
| agosto de 2022 | setembro de 2022 | −3,7% | 1 | 5 |
| setembro de 2025 | abril de 2026 | −4,4% | 7 | 3 |
Portugal face à UE desde 2015
Índice de preços da habitação do Eurostat, todos os alojamentos, 2015 = 100. Números nacionais, comparáveis entre Estados-membros.
- Portugal
- UE
- 2015 = 100
Ver os números
| Período | Portugal | UE |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 301,4 | 168,6 |
| 1.º trim. 2026 | 291,0 | 166,5 |
| 4.º trim. 2025 | 280,2 | 164,6 |
| 3.º trim. 2025 | 269,4 | 163,5 |
| 2.º trim. 2025 | 258,8 | 161,0 |
| 1.º trim. 2025 | 247,1 | 158,5 |
| 4.º trim. 2024 | 235,7 | 156,2 |
| 3.º trim. 2024 | 228,9 | 155,1 |
| 2.º trim. 2024 | 220,7 | 152,7 |
| 1.º trim. 2024 | 212,5 | 149,8 |
| 4.º trim. 2023 | 211,3 | 148,9 |
| 3.º trim. 2023 | 208,5 | 149,1 |
| 2.º trim. 2023 | 204,7 | 148,2 |
| 1.º trim. 2023 | 198,6 | 147,6 |
| 4.º trim. 2022 | 195,9 | 148,7 |
| 3.º trim. 2022 | 193,8 | 150,9 |
| 2.º trim. 2022 | 188,3 | 149,6 |
| 1.º trim. 2022 | 182,6 | 146,2 |
| 4.º trim. 2021 | 176,0 | 143,2 |
| 3.º trim. 2021 | 171,3 | 140,2 |
| 2.º trim. 2021 | 166,4 | 136,0 |
| 1.º trim. 2021 | 161,7 | 132,1 |
| 4.º trim. 2020 | 157,7 | 129,8 |
| 3.º trim. 2020 | 153,6 | 128,1 |
| 2.º trim. 2020 | 154,3 | 126,3 |
| 1.º trim. 2020 | 151,7 | 124,4 |
| 4.º trim. 2019 | 146,1 | 122,7 |
| 3.º trim. 2019 | 143,7 | 121,5 |
| 2.º trim. 2019 | 140,7 | 119,8 |
| 1.º trim. 2019 | 137,1 | 117,6 |
| 4.º trim. 2018 | 132,3 | 116,8 |
| 3.º trim. 2018 | 129,7 | 115,9 |
| 2.º trim. 2018 | 128,5 | 114,2 |
| 1.º trim. 2018 | 125,6 | 112,3 |
| 4.º trim. 2017 | 121,1 | 111,2 |
| 3.º trim. 2017 | 119,6 | 110,4 |
| 2.º trim. 2017 | 115,5 | 108,8 |
| 1.º trim. 2017 | 111,9 | 106,9 |
| 4.º trim. 2016 | 109,6 | 106,1 |
| 3.º trim. 2016 | 108,3 | 105,4 |
| 2.º trim. 2016 | 106,9 | 103,8 |
| 1.º trim. 2016 | 103,7 | 102,0 |
| 4.º trim. 2015 | 101,8 | 101,1 |
| 3.º trim. 2015 | 100,7 | 100,8 |
| 2.º trim. 2015 | 100,6 | 99,8 |
| 1.º trim. 2015 | 96,9 | 98,3 |
As avaliações bancárias começam em 2011, por isso incluem a queda que se seguiu à crise do euro; os preços pedidos começam em 2015. Uma queda conta quando os preços descem 3% abaixo de um pico, e termina quando voltam a ele.
Outros relatórios sobre Arruda dos Vinhos
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2729 €/m² e 3234 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2982 €/m²
- Probabilidade de subida
- 96%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 186 930 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 709 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 25%
- Prestação, um rendimento
- 50%
Comprar ou arrendar uma casa de 90 m² custa mais ou menos o mesmo por mês. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 708 €
- Comprar, por mês
- 712 €
Os vendedores pedem mais 26,7% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +20,4%.
- Diferença hoje
- +26,7%
- Variação num ano
- +6,3 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 17,2% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 44
- Por 1000 habitantes
- 2,7
Valores do Oeste: Arruda dos Vinhos não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 23,9% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +23,9%
Em 2025, a população aumentou 27 e concluíram-se 67 casas: 0,4 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 0,4
- Variação da população, 2025
- +27
12,3% das 6698 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 12,3%
- Casas vazias
- 821
Em 2025, 13% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 13%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 122,9 mil € em obras de habitação em 2025, e 2 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 122,9 mil €
- Por residente, 2025
- 8 €
Vende casas em Portugal? Tenha a venda toda num só sítio.
O Imofolio é o CRM para consultores e agências imobiliárias: imóveis, compradores, visitas, propostas e o seu site, do primeiro contacto ao fecho do negócio.
