Vila Viçosa · relatório
Comprar ou arrendar em Vila Viçosa
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 400 €
- Comprar, por mês
- 266 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 844 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 4,4 €/m² por mês, em Vila Viçosa, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 400 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 266 €
- Juros
- 171 €
- Despesas correntes
- 63 €
- Rendimento perdido
- 32 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 352 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Vila Viçosa
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Vila Viçosa |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 6,3% |
| 1.º trim. 2026 | 5,9% |
| 4.º trim. 2025 | 5,2% |
| 3.º trim. 2025 | 5,1% |
| 2.º trim. 2025 | 6,3% |
| 1.º trim. 2025 | 7,5% |
| 4.º trim. 2024 | 8,0% |
| 3.º trim. 2024 | 8,4% |
| 2.º trim. 2024 | 7,1% |
| 1.º trim. 2024 | 6,2% |
| 4.º trim. 2023 | 6,4% |
| 3.º trim. 2023 | 5,9% |
| 2.º trim. 2023 | 5,8% |
| 1.º trim. 2023 | 5,9% |
| 4.º trim. 2022 | 6,2% |
| 3.º trim. 2022 | 5,9% |
| 2.º trim. 2022 | 5,8% |
| 1.º trim. 2022 | 6,5% |
| 4.º trim. 2021 | 6,0% |
| 3.º trim. 2021 | 6,5% |
| 2.º trim. 2021 | 6,9% |
| 1.º trim. 2021 | 6,1% |
| 4.º trim. 2020 | 7,4% |
| 3.º trim. 2020 | 7,9% |
| 2.º trim. 2020 | 7,7% |
| 1.º trim. 2020 | 7,9% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Vila Viçosa
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 75 960 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 288 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 11%
- Prestação, um rendimento
- 22%
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 12,3% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 6
- Por 1000 habitantes
- 0,8
Valores do Alentejo: Vila Viçosa não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 24,9% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +24,9%
Em 2025, a população diminuiu 34 e concluíram-se 11 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 11
- Variação da população, 2025
- −34
13,2% das 4823 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 13,2%
- Casas vazias
- 639
Em 2025, 42% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 42%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 14,3
Entidades públicas contrataram aqui 135,4 mil € em obras de habitação em 2025, e 1 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 135,4 mil €
- Por residente, 2025
- 18 €
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