Vila Franca de Xira · relatório
Casas novas em Vila Franca de Xira
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 103,4% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 408
- Por 1000 habitantes
- 2,7
Casas licenciadas para construção em Vila Franca de Xira
Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.
- Vila Franca de Xira
- Média de dez anos
Ver os números
| Período | Vila Franca de Xira |
|---|---|
| 08/2026 | 408 |
| 07/2026 | 400 |
| 06/2026 | 363 |
| 05/2026 | 350 |
| 04/2026 | 373 |
| 03/2026 | 335 |
| 02/2026 | 348 |
| 01/2026 | 345 |
| 12/2025 | 342 |
| 11/2025 | 342 |
| 10/2025 | 343 |
| 09/2025 | 340 |
| 08/2025 | 319 |
| 07/2025 | 316 |
| 06/2025 | 329 |
| 05/2025 | 304 |
| 04/2025 | 273 |
| 03/2025 | 272 |
| 02/2025 | 253 |
| 01/2025 | 300 |
| 12/2024 | 301 |
| 11/2024 | 265 |
| 10/2024 | 252 |
| 09/2024 | 214 |
| 08/2024 | 208 |
| 07/2024 | 205 |
| 06/2024 | 176 |
| 05/2024 | 208 |
| 04/2024 | 200 |
| 03/2024 | 239 |
| 02/2024 | 258 |
| 01/2024 | 201 |
| 12/2023 | 193 |
| 11/2023 | 195 |
| 10/2023 | 200 |
| 09/2023 | 277 |
| 08/2023 | 334 |
| 07/2023 | 337 |
| 06/2023 | 337 |
| 05/2023 | 337 |
| 04/2023 | 358 |
| 03/2023 | 320 |
| 02/2023 | 318 |
| 01/2023 | 311 |
| 12/2022 | 303 |
| 11/2022 | 305 |
| 10/2022 | 303 |
| 09/2022 | 237 |
| 08/2022 | 178 |
| 07/2022 | 182 |
| 06/2022 | 202 |
| 05/2022 | 208 |
| 04/2022 | 219 |
| 03/2022 | 295 |
| 02/2022 | 288 |
| 01/2022 | 295 |
| 12/2021 | 299 |
| 11/2021 | 295 |
| 10/2021 | 294 |
| 07/2021 | 305 |
| 04/2021 | 233 |
| 01/2021 | 172 |
| 10/2020 | 165 |
| 09/2020 | 167 |
| 08/2020 | 168 |
| 07/2020 | 162 |
| 06/2020 | 169 |
| 05/2020 | 204 |
| 04/2020 | 212 |
| 03/2020 | 173 |
| 02/2020 | 177 |
| 01/2020 | 178 |
| 12/2019 | 175 |
| 11/2019 | 172 |
| 10/2019 | 174 |
| 09/2019 | 192 |
| 08/2019 | 163 |
| 07/2019 | 163 |
| 06/2019 | 129 |
| 05/2019 | 94 |
| 04/2019 | 75 |
| 03/2019 | 88 |
| 02/2019 | 81 |
| 01/2019 | 101 |
| 12/2018 | 98 |
| 11/2018 | 98 |
| 10/2018 | 93 |
| 09/2018 | 59 |
| 08/2018 | 63 |
| 07/2018 | 62 |
| 06/2018 | 61 |
| 05/2018 | 64 |
| 04/2018 | 61 |
| 03/2018 | 56 |
| 02/2018 | 59 |
| 01/2018 | 32 |
| 12/2017 | 63 |
| 11/2017 | 66 |
| 10/2017 | 65 |
| 09/2017 | 63 |
| 08/2017 | 67 |
| 07/2017 | 58 |
| 06/2017 | 51 |
| 05/2017 | 61 |
| 04/2017 | 57 |
| 03/2017 | 40 |
| 02/2017 | 49 |
| 01/2017 | 45 |
| 12/2016 | 11 |
| 11/2016 | 22 |
| 10/2016 | 26 |
| 09/2016 | 25 |
| 08/2016 | 31 |
| 07/2016 | 31 |
| 06/2016 | 30 |
| 05/2016 | 30 |
| 04/2016 | 29 |
| 03/2016 | 30 |
| 02/2016 | 30 |
| 01/2016 | 30 |
| 12/2015 | 27 |
| 11/2015 | 57 |
| 10/2015 | 48 |
| 09/2015 | 13 |
| 08/2015 | 80 |
| 07/2015 | 51 |
| 06/2015 | 8 |
| 05/2015 | 75 |
| 04/2015 | 55 |
| 03/2015 | 9 |
| 02/2015 | 76 |
| 01/2015 | 87 |
| 12/2014 | 49 |
| 11/2014 | 84 |
| 10/2014 | 64 |
| 09/2014 | 52 |
| 08/2014 | 49 |
| 07/2014 | 56 |
| 06/2014 | 55 |
| 05/2014 | 57 |
| 04/2014 | 57 |
| 03/2014 | 58 |
| 02/2014 | 57 |
| 01/2014 | 24 |
| 12/2013 | 16 |
| 11/2013 | 20 |
| 10/2013 | 19 |
| 09/2013 | 20 |
| 08/2013 | 23 |
| 07/2013 | 24 |
| 06/2013 | 22 |
| 05/2013 | 19 |
| 04/2013 | 21 |
| 03/2013 | 20 |
| 02/2013 | 21 |
| 01/2013 | 21 |
| 12/2012 | 25 |
| 11/2012 | 44 |
| 10/2012 | 43 |
| 09/2012 | 46 |
| 08/2012 | 48 |
| 07/2012 | 59 |
| 06/2012 | 58 |
| 05/2012 | 59 |
| 04/2012 | 59 |
| 03/2012 | 59 |
| 02/2012 | 59 |
| 01/2012 | 59 |
| 12/2011 | 52 |
| 11/2011 | 33 |
| 10/2011 | 33 |
| 09/2011 | 25 |
| 08/2011 | 25 |
Casas concluídas e licenciadas por ano em Vila Franca de Xira
Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.
- Casas concluídas
- Casas licenciadas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas | Casas licenciadas |
|---|---|---|
| 2025 | 149 | 342 |
| 2024 | 156 | 301 |
| 2023 | 105 | 193 |
| 2022 | 239 | 303 |
| 2021 | 31 | 299 |
| 2020 | 94 | 169 |
| 2019 | 49 | 175 |
| 2018 | 15 | 98 |
| 2017 | 41 | 65 |
| 2016 | 15 | 16 |
| 2015 | 14 | 27 |
| 2014 | 24 | 86 |
| 2013 | 69 | 16 |
| 2012 | 72 | 25 |
| 2011 | 297 | 55 |
- Casas concluídas por 1000 residentes, 2025
- 1,0
Quem construiu as casas concluídas em Vila Franca de Xira
Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.
- Cooperativas e outros
- Entidades públicas
- Particulares
- Empresas
Ver os números
| Ano | Empresas | Particulares | Entidades públicas | Cooperativas e outros | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 53,0% | 47,0% | 0,0% | 0,0% | 149 |
| 2024 | 57,7% | 42,3% | 0,0% | 0,0% | 156 |
| 2023 | 49,5% | 49,5% | 1,0% | 0,0% | 105 |
| 2022 | 74,1% | 25,9% | 0,0% | 0,0% | 239 |
| 2021 | 6,5% | 93,5% | 0,0% | 0,0% | 31 |
| 2020 | 86,2% | 13,8% | 0,0% | 0,0% | 94 |
| 2019 | 85,7% | 14,3% | 0,0% | 0,0% | 49 |
| 2018 | 0,0% | 100,0% | 0,0% | 0,0% | 15 |
| 2017 | 78,0% | 19,5% | 2,4% | 0,0% | 41 |
| 2016 | 0,0% | 100,0% | 0,0% | 0,0% | 15 |
| 2015 | 21,4% | 78,6% | 0,0% | 0,0% | 14 |
| 2014 | 41,7% | 58,3% | 0,0% | 0,0% | 24 |
| 2013 | 68,1% | 27,5% | 0,0% | 4,3% | 69 |
| 2012 | 52,8% | 47,2% | 0,0% | 0,0% | 72 |
| 2011 | 80,5% | 17,8% | 0,0% | 1,7% | 297 |
Casas concluídas em Vila Franca de Xira, por número de quartos
Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.
- T4 ou mais
- T3
- T2
- T0 ou T1
Ver os números
| Ano | T0 ou T1 | T2 | T3 | T4 ou mais | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1,3% | 18,1% | 53,7% | 26,8% | 149 |
| 2024 | 1,9% | 16,7% | 51,3% | 30,1% | 156 |
| 2023 | 10,5% | 29,5% | 40,0% | 20,0% | 105 |
| 2022 | 4,2% | 35,1% | 41,8% | 18,8% | 239 |
| 2021 | 6,5% | 19,4% | 32,3% | 41,9% | 31 |
| 2020 | 6,4% | 42,6% | 46,8% | 4,3% | 94 |
| 2019 | 2,0% | 40,8% | 46,9% | 10,2% | 49 |
| 2018 | 0,0% | 0,0% | 73,3% | 26,7% | 15 |
| 2017 | 2,4% | 39,0% | 51,2% | 7,3% | 41 |
| 2016 | 0,0% | 20,0% | 60,0% | 20,0% | 15 |
| 2015 | 14,3% | 14,3% | 50,0% | 21,4% | 14 |
| 2014 | 8,3% | 8,3% | 66,7% | 16,7% | 24 |
| 2013 | 7,2% | 34,8% | 44,9% | 13,0% | 69 |
| 2012 | 4,2% | 43,1% | 29,2% | 23,6% | 72 |
| 2011 | 4,7% | 26,9% | 50,8% | 17,5% | 297 |
Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.
Outros relatórios sobre Vila Franca de Xira
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 3530 €/m² e 3841 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3685 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 254 070 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 964 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 34%
- Prestação, um rendimento
- 68%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 993 €
- Comprar, por mês
- 942 €
Os vendedores pedem mais 14,3% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +10,7%.
- Diferença hoje
- +14,3%
- Variação num ano
- +3,6 p.p.
Valores da Grande Lisboa: Vila Franca de Xira não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 47,7% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +47,7%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 2 vezes desde 2011. A maior começou em março de 2011.
- Maior queda
- −22,7%
- Recuperação desde o mínimo
- 60 meses
Em 2025, a população aumentou 823 e concluíram-se 149 casas: 5,5 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 5,5
- Variação da população, 2025
- +823
8,5% das 65 237 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 8,5%
- Casas vazias
- 5547
Em 2025, 10% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 10%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 3,2
Entidades públicas contrataram aqui 1,2 M € em obras de habitação em 2025, e 9,8 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 1,2 M €
- Por residente, 2025
- 8 €
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