Vila Franca de Xira · relatório
Pessoas e casas novas em Vila Franca de Xira
Em 2025, a população aumentou 823 e concluíram-se 149 casas: 5,5 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 5,5
- Variação da população, 2025
- +823
Variação da população e casas concluídas em Vila Franca de Xira
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | 823 |
| 2024 | 3029 |
| 2023 | 3636 |
| 2022 | 4264 |
| 2021 | 2064 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 149 |
| 2024 | 156 |
| 2023 | 105 |
| 2022 | 239 |
| 2021 | 31 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | +2189 | −125 | +2064 | 31 |
| 2022 | +4204 | +60 | +4264 | 239 |
| 2023 | +3511 | +125 | +3636 | 105 |
| 2024 | +2863 | +166 | +3029 | 156 |
| 2025 | +589 | +234 | +823 | 149 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
Outros relatórios sobre Vila Franca de Xira
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 3530 €/m² e 3841 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3685 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 254 070 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 964 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 34%
- Prestação, um rendimento
- 68%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 993 €
- Comprar, por mês
- 942 €
Os vendedores pedem mais 14,3% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +10,7%.
- Diferença hoje
- +14,3%
- Variação num ano
- +3,6 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 103,4% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 408
- Por 1000 habitantes
- 2,7
Valores da Grande Lisboa: Vila Franca de Xira não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 47,7% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +47,7%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 2 vezes desde 2011. A maior começou em março de 2011.
- Maior queda
- −22,7%
- Recuperação desde o mínimo
- 60 meses
8,5% das 65 237 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 8,5%
- Casas vazias
- 5547
Em 2025, 10% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 10%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 3,2
Entidades públicas contrataram aqui 1,2 M € em obras de habitação em 2025, e 9,8 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 1,2 M €
- Por residente, 2025
- 8 €
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