Valongo · relatório
Casas vazias em Valongo
7,0% das 41 762 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 7,0%
- Casas vazias
- 2924
Face à área envolvente
Percentagem de casas vazias nos Censos 2021.
| Área | Vazias |
|---|---|
| Valongo | 7,0% |
| Distrito do Porto | 10,3% |
| Portugal | 12,1% |
Os Censos contam uma casa como vazia quando ninguém lá vive de forma habitual ou sazonal: à venda, para arrendar, à espera de demolição ou obras, ou por outros motivos. As segundas habitações contam-se à parte e não estão incluídas. Os próximos Censos são em 2031.
Outros relatórios sobre Valongo
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2451 €/m² e 2785 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2618 €/m²
- Probabilidade de subida
- 99%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 196 650 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 746 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 29%
- Prestação, um rendimento
- 57%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 773 €
- Comprar, por mês
- 733 €
Os vendedores pedem mais 6,8% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +8,4%.
- Diferença hoje
- +6,8%
- Variação num ano
- −1,5 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 19,5% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 147
- Por 1000 habitantes
- 1,5
Valores da Área Metropolitana do Porto: Valongo não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 31,6% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +31,6%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais uma vez desde 2011. Essa queda começou em janeiro de 2011.
- Maior queda
- −20,5%
- Recuperação desde o mínimo
- 37 meses
Em 2025, a população aumentou 89 e concluíram-se 162 casas: 0,5 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 0,5
- Variação da população, 2025
- +89
Em 2025, 7% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 7%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 3 M € em obras de habitação em 2025, e 28,9 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 3 M €
- Por residente, 2025
- 30 €
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