Valongo · relatório
Casas novas em Valongo
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 19,5% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 147
- Por 1000 habitantes
- 1,5
Casas licenciadas para construção em Valongo
Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.
- Valongo
- Média de dez anos
Ver os números
| Período | Valongo |
|---|---|
| 08/2026 | 147 |
| 07/2026 | 143 |
| 06/2026 | 137 |
| 05/2026 | 97 |
| 04/2026 | 76 |
| 03/2026 | 70 |
| 02/2026 | 70 |
| 01/2026 | 68 |
| 12/2025 | 79 |
| 11/2025 | 79 |
| 10/2025 | 100 |
| 09/2025 | 103 |
| 08/2025 | 106 |
| 07/2025 | 109 |
| 06/2025 | 113 |
| 05/2025 | 117 |
| 04/2025 | 136 |
| 03/2025 | 136 |
| 02/2025 | 133 |
| 01/2025 | 128 |
| 12/2024 | 116 |
| 11/2024 | 113 |
| 10/2024 | 94 |
| 09/2024 | 110 |
| 08/2024 | 112 |
| 07/2024 | 113 |
| 06/2024 | 130 |
| 05/2024 | 131 |
| 04/2024 | 114 |
| 03/2024 | 146 |
| 02/2024 | 158 |
| 01/2024 | 157 |
| 12/2023 | 159 |
| 11/2023 | 165 |
| 10/2023 | 180 |
| 09/2023 | 162 |
| 08/2023 | 163 |
| 07/2023 | 180 |
| 06/2023 | 214 |
| 05/2023 | 225 |
| 04/2023 | 236 |
| 03/2023 | 224 |
| 02/2023 | 222 |
| 01/2023 | 229 |
| 12/2022 | 227 |
| 11/2022 | 267 |
| 10/2022 | 257 |
| 09/2022 | 252 |
| 08/2022 | 247 |
| 07/2022 | 232 |
| 06/2022 | 181 |
| 05/2022 | 171 |
| 04/2022 | 163 |
| 03/2022 | 180 |
| 02/2022 | 206 |
| 01/2022 | 206 |
| 12/2021 | 206 |
| 11/2021 | 166 |
| 10/2021 | 158 |
| 07/2021 | 158 |
| 04/2021 | 150 |
| 01/2021 | 88 |
| 10/2020 | 79 |
| 09/2020 | 78 |
| 08/2020 | 75 |
| 07/2020 | 76 |
| 06/2020 | 76 |
| 05/2020 | 71 |
| 04/2020 | 74 |
| 03/2020 | 70 |
| 02/2020 | 58 |
| 01/2020 | 94 |
| 12/2019 | 93 |
| 11/2019 | 92 |
| 10/2019 | 96 |
| 09/2019 | 93 |
| 08/2019 | 112 |
| 07/2019 | 110 |
| 06/2019 | 105 |
| 05/2019 | 105 |
| 04/2019 | 99 |
| 03/2019 | 124 |
| 02/2019 | 123 |
| 01/2019 | 80 |
| 12/2018 | 75 |
| 11/2018 | 73 |
| 10/2018 | 69 |
| 09/2018 | 69 |
| 08/2018 | 49 |
| 07/2018 | 48 |
| 06/2018 | 68 |
| 05/2018 | 68 |
| 04/2018 | 71 |
| 03/2018 | 46 |
| 02/2018 | 46 |
| 01/2018 | 47 |
| 12/2017 | 89 |
| 11/2017 | 88 |
| 10/2017 | 86 |
| 09/2017 | 124 |
| 08/2017 | 123 |
| 07/2017 | 127 |
| 06/2017 | 107 |
| 05/2017 | 108 |
| 04/2017 | 107 |
| 03/2017 | 113 |
| 02/2017 | 113 |
| 01/2017 | 111 |
| 12/2016 | 72 |
| 11/2016 | 73 |
| 10/2016 | 77 |
| 09/2016 | 38 |
| 08/2016 | 41 |
| 07/2016 | 40 |
| 06/2016 | 40 |
| 05/2016 | 38 |
| 04/2016 | 31 |
| 03/2016 | 28 |
| 02/2016 | 26 |
| 01/2016 | 23 |
| 12/2015 | 28 |
| 11/2015 | 29 |
| 10/2015 | 22 |
| 09/2015 | 26 |
| 08/2015 | 23 |
| 07/2015 | 16 |
| 06/2015 | 22 |
| 05/2015 | 22 |
| 04/2015 | 21 |
| 03/2015 | 20 |
| 02/2015 | 19 |
| 01/2015 | 19 |
| 12/2014 | 18 |
| 11/2014 | 11 |
| 10/2014 | 17 |
| 09/2014 | 18 |
| 08/2014 | 10 |
| 07/2014 | 18 |
| 06/2014 | 17 |
| 05/2014 | 9 |
| 04/2014 | 18 |
| 03/2014 | 20 |
| 02/2014 | 14 |
| 01/2014 | 20 |
| 12/2013 | 21 |
| 11/2013 | 21 |
| 10/2013 | 21 |
| 09/2013 | 22 |
| 08/2013 | 24 |
| 07/2013 | 25 |
| 06/2013 | 25 |
| 05/2013 | 25 |
| 04/2013 | 26 |
| 03/2013 | 29 |
| 02/2013 | 35 |
| 01/2013 | 33 |
| 12/2012 | 38 |
| 11/2012 | 36 |
| 10/2012 | 44 |
| 09/2012 | 48 |
| 08/2012 | 60 |
| 07/2012 | 60 |
| 06/2012 | 67 |
| 05/2012 | 113 |
| 04/2012 | 114 |
| 03/2012 | 143 |
| 02/2012 | 138 |
| 01/2012 | 143 |
| 12/2011 | 145 |
| 11/2011 | 145 |
| 10/2011 | 172 |
| 09/2011 | 166 |
| 08/2011 | 152 |
Casas concluídas e licenciadas por ano em Valongo
Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.
- Casas concluídas
- Casas licenciadas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas | Casas licenciadas |
|---|---|---|
| 2025 | 162 | 79 |
| 2024 | 184 | 116 |
| 2023 | 147 | 159 |
| 2022 | 76 | 227 |
| 2021 | 52 | 206 |
| 2020 | 139 | 86 |
| 2019 | 74 | 93 |
| 2018 | 68 | 75 |
| 2017 | 62 | 89 |
| 2016 | 74 | 72 |
| 2015 | 43 | 26 |
| 2014 | 54 | 16 |
| 2013 | 84 | 21 |
| 2012 | 80 | 38 |
| 2011 | 222 | 145 |
- Casas concluídas por 1000 residentes, 2025
- 1,6
Quem construiu as casas concluídas em Valongo
Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.
- Cooperativas e outros
- Entidades públicas
- Particulares
- Empresas
Ver os números
| Ano | Empresas | Particulares | Entidades públicas | Cooperativas e outros | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 61,1% | 38,9% | 0,0% | 0,0% | 162 |
| 2024 | 72,3% | 27,7% | 0,0% | 0,0% | 184 |
| 2023 | 68,7% | 31,3% | 0,0% | 0,0% | 147 |
| 2022 | 35,5% | 64,5% | 0,0% | 0,0% | 76 |
| 2021 | 32,7% | 67,3% | 0,0% | 0,0% | 52 |
| 2020 | 80,6% | 19,4% | 0,0% | 0,0% | 139 |
| 2019 | 64,9% | 35,1% | 0,0% | 0,0% | 74 |
| 2018 | 70,6% | 29,4% | 0,0% | 0,0% | 68 |
| 2017 | 46,8% | 53,2% | 0,0% | 0,0% | 62 |
| 2016 | 74,3% | 25,7% | 0,0% | 0,0% | 74 |
| 2015 | 9,3% | 62,8% | 27,9% | 0,0% | 43 |
| 2014 | 63,0% | 37,0% | 0,0% | 0,0% | 54 |
| 2013 | 33,3% | 66,7% | 0,0% | 0,0% | 84 |
| 2012 | 40,0% | 60,0% | 0,0% | 0,0% | 80 |
| 2011 | 70,7% | 29,3% | 0,0% | 0,0% | 222 |
Casas concluídas em Valongo, por número de quartos
Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.
- T4 ou mais
- T3
- T2
- T0 ou T1
Ver os números
| Ano | T0 ou T1 | T2 | T3 | T4 ou mais | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1,9% | 34,6% | 56,2% | 7,4% | 162 |
| 2024 | 7,1% | 41,3% | 45,7% | 6,0% | 184 |
| 2023 | 9,5% | 31,3% | 55,1% | 4,1% | 147 |
| 2022 | 3,9% | 6,6% | 77,6% | 11,8% | 76 |
| 2021 | 1,9% | 9,6% | 69,2% | 19,2% | 52 |
| 2020 | 2,9% | 26,6% | 64,7% | 5,8% | 139 |
| 2019 | 0,0% | 36,5% | 60,8% | 2,7% | 74 |
| 2018 | 1,5% | 36,8% | 55,9% | 5,9% | 68 |
| 2017 | 0,0% | 40,3% | 59,7% | 0,0% | 62 |
| 2016 | 0,0% | 43,2% | 52,7% | 4,1% | 74 |
| 2015 | 16,3% | 23,3% | 48,8% | 11,6% | 43 |
| 2014 | 9,3% | 18,5% | 53,7% | 18,5% | 54 |
| 2013 | 7,1% | 17,9% | 60,7% | 14,3% | 84 |
| 2012 | 5,0% | 17,5% | 55,0% | 22,5% | 80 |
| 2011 | 3,2% | 32,9% | 54,1% | 9,9% | 222 |
Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.
Outros relatórios sobre Valongo
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2451 €/m² e 2785 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2618 €/m²
- Probabilidade de subida
- 99%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 196 650 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 746 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 29%
- Prestação, um rendimento
- 57%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 773 €
- Comprar, por mês
- 733 €
Os vendedores pedem mais 6,8% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +8,4%.
- Diferença hoje
- +6,8%
- Variação num ano
- −1,5 p.p.
Valores da Área Metropolitana do Porto: Valongo não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 31,6% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +31,6%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais uma vez desde 2011. Essa queda começou em janeiro de 2011.
- Maior queda
- −20,5%
- Recuperação desde o mínimo
- 37 meses
Em 2025, a população aumentou 89 e concluíram-se 162 casas: 0,5 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 0,5
- Variação da população, 2025
- +89
7,0% das 41 762 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 7,0%
- Casas vazias
- 2924
Em 2025, 7% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 7%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 3 M € em obras de habitação em 2025, e 28,9 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 3 M €
- Por residente, 2025
- 30 €
Vende casas em Portugal? Tenha a venda toda num só sítio.
O Imofolio é o CRM para consultores e agências imobiliárias: imóveis, compradores, visitas, propostas e o seu site, do primeiro contacto ao fecho do negócio.
