Santa Maria da Feira · relatório
Pessoas e casas novas em Santa Maria da Feira
Em 2025, a população aumentou 365 e concluíram-se 314 casas: 1,2 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 1,2
- Variação da população, 2025
- +365
Variação da população e casas concluídas em Santa Maria da Feira
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | 365 |
| 2024 | 925 |
| 2023 | 1716 |
| 2022 | 2057 |
| 2021 | 389 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 314 |
| 2024 | 219 |
| 2023 | 250 |
| 2022 | 256 |
| 2021 | 220 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | +701 | −312 | +389 | 220 |
| 2022 | +2262 | −205 | +2057 | 256 |
| 2023 | +1930 | −214 | +1716 | 250 |
| 2024 | +1179 | −254 | +925 | 219 |
| 2025 | +705 | −340 | +365 | 314 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
Outros relatórios sobre Santa Maria da Feira
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2144 €/m² e 2482 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2313 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 152 190 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 577 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 23%
- Prestação, um rendimento
- 47%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 608 €
- Comprar, por mês
- 558 €
Os vendedores pedem mais 11,2% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +7,4%.
- Diferença hoje
- +11,2%
- Variação num ano
- +3,8 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 26,4% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 304
- Por 1000 habitantes
- 2,1
Valores da Área Metropolitana do Porto: Santa Maria da Feira não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 31,6% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +31,6%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 5 vezes desde 2011. A maior começou em junho de 2011.
- Maior queda
- −23,5%
- Recuperação desde o mínimo
- 35 meses
9,3% das 62 470 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 9,3%
- Casas vazias
- 5813
Em 2025, 2% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 2%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 3,1 M € em obras de habitação em 2025, e 6,2 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 3,1 M €
- Por residente, 2025
- 22 €
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