Rio Maior · relatório

Casas novas em Rio Maior

Name: Casas novas em Rio Maior
Creator: Imofolio

Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 45,7% de casas para construção do que num ano médio da última década.

Licenciadas, 12 meses: 80
Por 1000 habitantes: 3,1

Casas licenciadas para construção em Rio Maior

Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.

Rio Maior
Média de dez anos

Ver os números

Período	Rio Maior
08/2026	80
07/2026	78
06/2026	73
05/2026	78
04/2026	79
03/2026	85
02/2026	88
01/2026	83
12/2025	65
11/2025	70
10/2025	73
09/2025	78
08/2025	71
07/2025	70
06/2025	75
05/2025	73
04/2025	70
03/2025	65
02/2025	63
01/2025	64
12/2024	58
11/2024	52
10/2024	54
09/2024	73
08/2024	70
07/2024	71
06/2024	72
05/2024	68
04/2024	66
03/2024	64
02/2024	63
01/2024	68
12/2023	79
11/2023	79
10/2023	78
09/2023	55
08/2023	62
07/2023	60
06/2023	64
05/2023	66
04/2023	67
03/2023	69
02/2023	77
01/2023	68
12/2022	60
11/2022	59
10/2022	55
09/2022	65
08/2022	68
07/2022	71
06/2022	62
05/2022	58
04/2022	58
03/2022	58
02/2022	54
01/2022	52
12/2021	52
11/2021	53
10/2021	58
07/2021	36
04/2021	42
01/2021	51
10/2020	62
09/2020	63
08/2020	59
07/2020	62
06/2020	62
05/2020	62
04/2020	63
03/2020	61
02/2020	50
01/2020	51
12/2019	50
11/2019	50
10/2019	40
09/2019	40
08/2019	43
07/2019	41
06/2019	40
05/2019	37
04/2019	31
03/2019	33
02/2019	32
01/2019	33
12/2018	33
11/2018	32
10/2018	29
09/2018	31
08/2018	28
07/2018	27
06/2018	39
05/2018	40
04/2018	42
03/2018	42
02/2018	41
01/2018	43
12/2017	40
11/2017	40
10/2017	42
09/2017	40
08/2017	40
07/2017	40
06/2017	26
05/2017	27
04/2017	28
03/2017	38
02/2017	39
01/2017	35
12/2016	36
11/2016	31
10/2016	29
09/2016	30
08/2016	23
07/2016	23
06/2016	26
05/2016	20
04/2016	16
03/2016	11
02/2016	8
01/2016	4
12/2015	9
11/2015	10
10/2015	5
09/2015	9
08/2015	13
07/2015	10
06/2015	12
05/2015	13
04/2015	12
03/2015	11
02/2015	13
01/2015	16
12/2014	20
11/2014	21
10/2014	21
09/2014	19
08/2014	17
07/2014	16
06/2014	17
05/2014	19
04/2014	20
03/2014	21
02/2014	18
01/2014	17
12/2013	16
11/2013	14
10/2013	16
09/2013	19
08/2013	21
07/2013	23
06/2013	24
05/2013	22
04/2013	22
03/2013	23
02/2013	24
01/2013	26
12/2012	25
11/2012	29
10/2012	30
09/2012	28
08/2012	29
07/2012	32
06/2012	39
05/2012	41
04/2012	50
03/2012	48
02/2012	48
01/2012	51
12/2011	50
11/2011	52
10/2011	52
09/2011	51
08/2011	48

Casas concluídas e licenciadas por ano em Rio Maior

Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.

Casas concluídas
Casas licenciadas

Ver os números

Ano	Casas concluídas	Casas licenciadas
2025	33	65
2024	35	58
2023	30	79
2022	40	60
2021	19	52
2020	43	51
2019	26	50
2018	38	33
2017	33	40
2016	25	33
2015	22	9
2014	22	20
2013	29	16
2012	27	25
2011	44	50

Casas concluídas por 1000 residentes, 2025: 1,3

Quem construiu as casas concluídas em Rio Maior

Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.

Cooperativas e outros
Entidades públicas
Particulares
Empresas

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Ano	Empresas	Particulares	Entidades públicas	Cooperativas e outros	Total
2025	48,5%	51,5%	0,0%	0,0%	33
2024	22,9%	77,1%	0,0%	0,0%	35
2023	3,3%	96,7%	0,0%	0,0%	30
2022	50,0%	50,0%	0,0%	0,0%	40
2021	15,8%	84,2%	0,0%	0,0%	19
2020	16,3%	83,7%	0,0%	0,0%	43
2019	23,1%	76,9%	0,0%	0,0%	26
2018	57,9%	39,5%	2,6%	0,0%	38
2017	45,5%	54,5%	0,0%	0,0%	33
2016	48,0%	52,0%	0,0%	0,0%	25
2015	22,7%	77,3%	0,0%	0,0%	22
2014	40,9%	59,1%	0,0%	0,0%	22
2013	13,8%	86,2%	0,0%	0,0%	29
2012	11,1%	88,9%	0,0%	0,0%	27
2011	31,8%	68,2%	0,0%	0,0%	44

Casas concluídas em Rio Maior, por número de quartos

Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.

T4 ou mais
T3
T2
T0 ou T1

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Ano	T0 ou T1	T2	T3	T4 ou mais	Total
2025	0,0%	12,1%	81,8%	6,1%	33
2024	11,4%	8,6%	62,9%	17,1%	35
2023	3,3%	10,0%	66,7%	20,0%	30
2022	5,0%	22,5%	60,0%	12,5%	40
2021	0,0%	0,0%	84,2%	15,8%	19
2020	16,3%	4,7%	72,1%	7,0%	43
2019	0,0%	26,9%	53,8%	19,2%	26
2018	2,6%	28,9%	55,3%	13,2%	38
2017	15,2%	15,2%	60,6%	9,1%	33
2016	4,0%	0,0%	92,0%	4,0%	25
2015	4,5%	22,7%	45,5%	27,3%	22
2014	0,0%	22,7%	63,6%	13,6%	22
2013	10,3%	17,2%	34,5%	37,9%	29
2012	3,7%	11,1%	70,4%	14,8%	27
2011	9,1%	11,4%	65,9%	13,6%	44

Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.

Outros relatórios sobre Rio Maior

Próximos 12 meses

Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2039 €/m² e 2439 €/m² em setembro de 2027.

Esperado, setembro de 2027: 2239 €/m²
Probabilidade de subida: 100%

Acessibilidade

Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 145 980 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 554 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.

Prestação, dois rendimentos: 25%
Prestação, um rendimento: 49%

Comprar ou arrendar

Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.

Renda por mês: 531 €
Comprar, por mês: 428 €

Preço pedido face à avaliação

Os vendedores pedem mais 4,7% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de −5,2%.

Diferença hoje: +4,7%
Variação num ano: +10,0 p.p.

Compradores estrangeiros

Valores da Lezíria do Tejo: Rio Maior não tem dados próprios fiáveis.

Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 7,0% por m² do que os residentes em Portugal.

Estrangeiro face a residentes: +7,0%

Ciclos passados

Os preços pedidos caíram 3% ou mais 8 vezes desde 2015. A maior começou em julho de 2015.

Maior queda: −12,8%
Recuperação desde o mínimo: 5 meses

Pessoas e casas novas

Em 2025, a população aumentou 106 e concluíram-se 33 casas: 3,2 novos residentes por cada casa nova.

Novos residentes por casa nova, 2025: 3,2
Variação da população, 2025: +106

Casas vazias

17,0% das 12 239 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.

Vazias, Censos 2021: 17,0%
Casas vazias: 2084

Reabilitação

Em 2025, 30% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.

Obras em edifícios existentes, 2025: 30%
Reconstruções por 100 edifícios novos: 0,0

Obras públicas de habitação

Entidades públicas contrataram aqui 86,6 mil € em obras de habitação em 2025, e 126,2 mil € desde 2012.

Contratado em 2025: 86,6 mil €
Por residente, 2025: 3 €

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