Pinhel · relatório
Preço das casas em Pinhel: os próximos 12 meses
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 477 €/m² e 623 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 550 €/m²
- Probabilidade de subida
- 95%
Pinhel: cinco anos de preços e a evolução esperada
Preço pedido, € por m², mensal, com a evolução esperada para os próximos 12 meses
- Pinhel
- Distrito da Guarda
- Portugal
- Evolução esperada
- Intervalo de 80%
Ver os números
| Período | Pinhel | Distrito da Guarda | Portugal |
|---|---|---|---|
| 09/2027 · Evolução esperada | 550 €/m² (477 €/m²–623 €/m²) | 831 €/m² | 3380 €/m² |
| 08/2027 · Evolução esperada | 542 €/m² (472 €/m²–612 €/m²) | 825 €/m² | 3367 €/m² |
| 07/2027 · Evolução esperada | 534 €/m² (468 €/m²–600 €/m²) | 818 €/m² | 3355 €/m² |
| 06/2027 · Evolução esperada | 526 €/m² (464 €/m²–589 €/m²) | 812 €/m² | 3342 €/m² |
| 05/2027 · Evolução esperada | 519 €/m² (459 €/m²–578 €/m²) | 805 €/m² | 3329 €/m² |
| 04/2027 · Evolução esperada | 511 €/m² (456 €/m²–566 €/m²) | 799 €/m² | 3317 €/m² |
| 03/2027 · Evolução esperada | 503 €/m² (452 €/m²–554 €/m²) | 792 €/m² | 3304 €/m² |
| 02/2027 · Evolução esperada | 495 €/m² (449 €/m²–542 €/m²) | 786 €/m² | 3291 €/m² |
| 01/2027 · Evolução esperada | 487 €/m² (446 €/m²–529 €/m²) | 779 €/m² | 3279 €/m² |
| 12/2026 · Evolução esperada | 479 €/m² (444 €/m²–515 €/m²) | 773 €/m² | 3266 €/m² |
| 11/2026 · Evolução esperada | 472 €/m² (442 €/m²–501 €/m²) | 766 €/m² | 3253 €/m² |
| 10/2026 · Evolução esperada | 464 €/m² (443 €/m²–484 €/m²) | 760 €/m² | 3241 €/m² |
| 09/2026 | 456 €/m² | 753 €/m² | 3228 €/m² |
| 08/2026 | 444 €/m² | 745 €/m² | 3207 €/m² |
| 07/2026 | 464 €/m² | 721 €/m² | 3210 €/m² |
| 06/2026 | 449 €/m² | 712 €/m² | 3211 €/m² |
| 05/2026 | 433 €/m² | 710 €/m² | 3198 €/m² |
| 04/2026 | 418 €/m² | 711 €/m² | 3198 €/m² |
| 03/2026 | 407 €/m² | 711 €/m² | 3174 €/m² |
| 02/2026 | 397 €/m² | 685 €/m² | 3141 €/m² |
| 01/2026 | 396 €/m² | 684 €/m² | 3112 €/m² |
| 12/2025 | 428 €/m² | 696 €/m² | 3080 €/m² |
| 11/2025 | 409 €/m² | 678 €/m² | 3063 €/m² |
| 10/2025 | 390 €/m² | 648 €/m² | 3023 €/m² |
| 09/2025 | 402 €/m² | 625 €/m² | 2993 €/m² |
| 08/2025 | 413 €/m² | 637 €/m² | 2983 €/m² |
| 07/2025 | 422 €/m² | 625 €/m² | 2972 €/m² |
| 06/2025 | 439 €/m² | 619 €/m² | 2938 €/m² |
| 05/2025 | 447 €/m² | 610 €/m² | 2891 €/m² |
| 04/2025 | 453 €/m² | 592 €/m² | 2867 €/m² |
| 03/2025 | 459 €/m² | 592 €/m² | 2832 €/m² |
| 02/2025 | 464 €/m² | 600 €/m² | 2795 €/m² |
| 01/2025 | 453 €/m² | 594 €/m² | 2753 €/m² |
| 12/2024 | 482 €/m² | 595 €/m² | 2720 €/m² |
| 11/2024 | 483 €/m² | 613 €/m² | 2678 €/m² |
| 10/2024 | 475 €/m² | 606 €/m² | 2650 €/m² |
| 09/2024 | 468 €/m² | 597 €/m² | 2636 €/m² |
| 08/2024 | 445 €/m² | 574 €/m² | 2626 €/m² |
| 07/2024 | 422 €/m² | 572 €/m² | 2624 €/m² |
| 06/2024 | 400 €/m² | 565 €/m² | 2602 €/m² |
| 05/2024 | 378 €/m² | 569 €/m² | 2588 €/m² |
| 04/2024 | 384 €/m² | 581 €/m² | 2551 €/m² |
| 03/2024 | 406 €/m² | 581 €/m² | 2532 €/m² |
| 02/2024 | 405 €/m² | 576 €/m² | 2512 €/m² |
| 01/2024 | 418 €/m² | 570 €/m² | 2498 €/m² |
| 12/2023 | 407 €/m² | 570 €/m² | 2467 €/m² |
| 11/2023 | 410 €/m² | 570 €/m² | 2445 €/m² |
| 10/2023 | 389 €/m² | 562 €/m² | 2408 €/m² |
| 09/2023 | 383 €/m² | 551 €/m² | 2390 €/m² |
| 08/2023 | 387 €/m² | 546 €/m² | 2385 €/m² |
| 07/2023 | 404 €/m² | 543 €/m² | 2393 €/m² |
| 06/2023 | 361 €/m² | 540 €/m² | 2391 €/m² |
| 05/2023 | 398 €/m² | 543 €/m² | 2369 €/m² |
O que o modelo espera
A estimativa central em cada horizonte e o intervalo onde os preços ficam 8 vezes em 10.
| Horizonte | Esperado | Intervalo de 80% | Probabilidade de subida | Probabilidade de bater a inflação |
|---|---|---|---|---|
| Daqui a 3 meses (dezembro de 2026) | 479 €/m² | 444 €/m² – 515 €/m² | 80% | 76% |
| Daqui a 12 meses (setembro de 2027) | 550 €/m² | 477 €/m² – 623 €/m² | 95% | 91% |
Construir uma casa nova custa mais 34,9% do que em 2021
Índice de custos de construção de habitação nova do INE, para Portugal, materiais e mão de obra, 2021 = 100. É contexto para a trajetória dos preços, não entra no seu cálculo.
- Portugal
- 2021 = 100
Ver os números
| Período | Portugal |
|---|---|
| 08/2026 | 134,9 |
| 07/2026 | 134,2 |
| 06/2026 | 134,5 |
| 05/2026 | 133,5 |
| 04/2026 | 132,1 |
| 03/2026 | 131,0 |
| 02/2026 | 129,2 |
| 01/2026 | 128,1 |
| 12/2025 | 126,6 |
| 11/2025 | 127,4 |
| 10/2025 | 126,7 |
| 09/2025 | 126,3 |
| 08/2025 | 125,4 |
| 07/2025 | 126,0 |
| 06/2025 | 125,3 |
| 05/2025 | 124,8 |
| 04/2025 | 124,5 |
| 03/2025 | 123,7 |
| 02/2025 | 123,2 |
| 01/2025 | 123,0 |
| 12/2024 | 121,7 |
| 11/2024 | 121,5 |
| 10/2024 | 121,2 |
| 09/2024 | 120,7 |
| 08/2024 | 121,0 |
| 07/2024 | 120,3 |
| 06/2024 | 120,6 |
| 05/2024 | 120,4 |
| 04/2024 | 120,1 |
| 03/2024 | 119,2 |
| 02/2024 | 119,4 |
| 01/2024 | 118,9 |
| 12/2023 | 116,8 |
| 11/2023 | 117,6 |
| 10/2023 | 116,4 |
| 09/2023 | 116,9 |
| 08/2023 | 116,3 |
| 07/2023 | 116,4 |
| 06/2023 | 116,4 |
| 05/2023 | 116,3 |
| 04/2023 | 116,2 |
| 03/2023 | 116,6 |
| 02/2023 | 116,4 |
| 01/2023 | 116,1 |
| 12/2022 | 114,8 |
| 11/2022 | 114,8 |
| 10/2022 | 114,6 |
| 09/2022 | 114,4 |
| 08/2022 | 113,6 |
| 07/2022 | 114,0 |
| 06/2022 | 113,1 |
| 05/2022 | 113,1 |
| 04/2022 | 112,7 |
| 03/2022 | 109,7 |
| 02/2022 | 106,5 |
| 01/2022 | 104,6 |
| 12/2021 | 103,4 |
| 11/2021 | 103,8 |
| 10/2021 | 102,3 |
| 09/2021 | 101,4 |
| 08/2021 | 101,3 |
| 07/2021 | 101,0 |
| 06/2021 | 100,2 |
| 05/2021 | 99,6 |
| 04/2021 | 97,7 |
| 03/2021 | 97,0 |
| 02/2021 | 96,5 |
| 01/2021 | 95,8 |
| 12/2020 | 95,0 |
| 11/2020 | 95,0 |
| 10/2020 | 94,5 |
| 09/2020 | 94,3 |
| 08/2020 | 94,5 |
| 07/2020 | 94,7 |
| 06/2020 | 93,1 |
| 05/2020 | 92,6 |
| 04/2020 | 92,0 |
| 03/2020 | 92,8 |
| 02/2020 | 94,1 |
| 01/2020 | 94,0 |
| 12/2019 | 93,0 |
| 11/2019 | 93,4 |
| 10/2019 | 92,3 |
| 09/2019 | 92,2 |
| 08/2019 | 92,2 |
| 07/2019 | 92,6 |
| 06/2019 | 92,0 |
| 05/2019 | 91,9 |
| 04/2019 | 91,6 |
| 03/2019 | 91,2 |
| 02/2019 | 90,9 |
| 01/2019 | 90,6 |
| 12/2018 | 91,0 |
| 11/2018 | 91,0 |
| 10/2018 | 90,1 |
| 09/2018 | 90,0 |
| 08/2018 | 90,3 |
| 07/2018 | 90,6 |
| 06/2018 | 90,2 |
| 05/2018 | 89,6 |
| 04/2018 | 89,4 |
| 03/2018 | 89,1 |
| 02/2018 | 88,9 |
| 01/2018 | 88,5 |
| 12/2017 | 88,4 |
| 11/2017 | 88,6 |
| 10/2017 | 88,2 |
| 09/2017 | 88,2 |
| 08/2017 | 88,1 |
| 07/2017 | 88,2 |
| 06/2017 | 87,7 |
| 05/2017 | 87,6 |
| 04/2017 | 87,7 |
| 03/2017 | 87,5 |
| 02/2017 | 87,4 |
| 01/2017 | 87,2 |
| 12/2016 | 86,7 |
| 11/2016 | 86,5 |
| 10/2016 | 86,6 |
| 09/2016 | 86,3 |
| 08/2016 | 86,6 |
| 07/2016 | 86,4 |
| 06/2016 | 86,6 |
| 05/2016 | 86,5 |
| 04/2016 | 86,4 |
| 03/2016 | 85,8 |
| 02/2016 | 85,9 |
| 01/2016 | 85,7 |
| 12/2015 | 85,6 |
| 11/2015 | 85,5 |
| 10/2015 | 85,4 |
| 09/2015 | 85,6 |
| 08/2015 | 85,6 |
| 07/2015 | 85,5 |
| 06/2015 | 85,6 |
| 05/2015 | 85,4 |
| 04/2015 | 85,2 |
| 03/2015 | 85,0 |
| 02/2015 | 84,9 |
| 01/2015 | 84,3 |
A previsão prolonga o histórico mensal de preços da própria região: a tendência recente e o quanto os preços costumam afastar-se dela. Não sabe nada de decisões sobre taxas de juro, leis novas ou projetos locais, por isso leia-a como uma descrição do ritmo do mercado, não como uma previsão para decidir.
Outros relatórios sobre Pinhel
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 38 250 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 145 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 7%
- Prestação, um rendimento
- 13%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 265 €
- Comprar, por mês
- 134 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 44,3% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 19
- Por 1000 habitantes
- 2,4
Valores das Beiras e Serra da Estrela: Pinhel não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 23,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −23,0%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 4 vezes desde 2023. A maior começou em novembro de 2024.
- Maior queda
- −19,3%
- Recuperação desde o mínimo
- Ainda não
Em 2025, a população aumentou 20 e concluíram-se 11 casas: 1,8 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 1,8
- Variação da população, 2025
- +20
20,5% das 8098 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 20,5%
- Casas vazias
- 1664
Em 2025, 0% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 0%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 1 M € em obras de habitação em 2025, e 2 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 1 M €
- Por residente, 2025
- 129 €
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