Pinhel · relatório
Compradores estrangeiros em Pinhel
Valores das Beiras e Serra da Estrela: Pinhel não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 23,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −23,0%
Quanto pagaram os compradores do estrangeiro face aos residentes nas Beiras e Serra da Estrela
Preço mediano por m² pago por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro, face aos domiciliados em Portugal, em 12 meses.
- Beiras e Serra da Estrela
- Igual aos residentes
Ver os números
| Período | Beiras e Serra da Estrela |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | -23,0% |
| 1.º trim. 2026 | -29,2% |
| 4.º trim. 2025 | -23,7% |
| 3.º trim. 2025 | -27,4% |
| 2.º trim. 2025 | -24,6% |
| 1.º trim. 2025 | -22,5% |
| 4.º trim. 2024 | -26,7% |
| 3.º trim. 2024 | -31,8% |
| 2.º trim. 2024 | -27,6% |
| 1.º trim. 2024 | -27,5% |
| 4.º trim. 2023 | -20,8% |
| 3.º trim. 2023 | -14,8% |
| 2.º trim. 2023 | -15,9% |
| 1.º trim. 2023 | -13,5% |
| 4.º trim. 2022 | -15,2% |
| 3.º trim. 2022 | -14,4% |
| 2.º trim. 2022 | -13,8% |
| 1.º trim. 2022 | -17,5% |
| 4.º trim. 2021 | -9,0% |
| 3.º trim. 2021 | -0,6% |
| 2.º trim. 2021 | -4,6% |
| 1.º trim. 2021 | -6,0% |
| 4.º trim. 2020 | -15,4% |
| 3.º trim. 2020 | -28,4% |
| 2.º trim. 2020 | -27,7% |
| 1.º trim. 2020 | -39,0% |
| 4.º trim. 2019 | -36,9% |
Preço por m² por comprador, Beiras e Serra da Estrela
- Domicílio fiscal no estrangeiro
- Domicílio fiscal em Portugal
Ver os números
| Período | Domicílio fiscal no estrangeiro | Domicílio fiscal em Portugal |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 550 €/m² | 714 €/m² |
| 1.º trim. 2026 | 502 €/m² | 709 €/m² |
| 4.º trim. 2025 | 535 €/m² | 701 €/m² |
| 3.º trim. 2025 | 495 €/m² | 682 €/m² |
| 2.º trim. 2025 | 500 €/m² | 663 €/m² |
| 1.º trim. 2025 | 493 €/m² | 636 €/m² |
| 4.º trim. 2024 | 448 €/m² | 611 €/m² |
| 3.º trim. 2024 | 399 €/m² | 585 €/m² |
| 2.º trim. 2024 | 422 €/m² | 583 €/m² |
| 1.º trim. 2024 | 414 €/m² | 571 €/m² |
| 4.º trim. 2023 | 460 €/m² | 581 €/m² |
| 3.º trim. 2023 | 494 €/m² | 580 €/m² |
| 2.º trim. 2023 | 485 €/m² | 577 €/m² |
| 1.º trim. 2023 | 507 €/m² | 586 €/m² |
| 4.º trim. 2022 | 492 €/m² | 580 €/m² |
| 3.º trim. 2022 | 500 €/m² | 584 €/m² |
| 2.º trim. 2022 | 500 €/m² | 580 €/m² |
| 1.º trim. 2022 | 476 €/m² | 577 €/m² |
| 4.º trim. 2021 | 504 €/m² | 554 €/m² |
| 3.º trim. 2021 | 542 €/m² | 545 €/m² |
| 2.º trim. 2021 | 517 €/m² | 542 €/m² |
| 1.º trim. 2021 | 498 €/m² | 530 €/m² |
| 4.º trim. 2020 | 485 €/m² | 573 €/m² |
| 3.º trim. 2020 | 391 €/m² | 546 €/m² |
| 2.º trim. 2020 | 400 €/m² | 553 €/m² |
| 1.º trim. 2020 | 329 €/m² | 539 €/m² |
| 4.º trim. 2019 | 334 €/m² | 529 €/m² |
Quem vive aqui
Residentes estrangeiros com estatuto legal (INE, de 2021 a 2023, quando a série terminou) e saldo migratório, quem chegou menos quem partiu.
- Residentes estrangeiros, Pinhel, 2023
- 127
- 1,6% dos residentes
- Saldo migratório, Pinhel, 2025
- +137
- 17,0 por 1000 residentes
Domicílio fiscal não é nacionalidade: um estrangeiro que vive em Portugal conta como residente, e um emigrante português que compra a partir do estrangeiro conta como estrangeiro. O INE não publica esta divisão onde há poucas vendas, por isso os locais mais pequenos mostram a região mais próxima que a tem.
Outros relatórios sobre Pinhel
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 477 €/m² e 623 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 550 €/m²
- Probabilidade de subida
- 95%
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 38 250 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 145 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 7%
- Prestação, um rendimento
- 13%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 265 €
- Comprar, por mês
- 134 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 44,3% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 19
- Por 1000 habitantes
- 2,4
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 4 vezes desde 2023. A maior começou em novembro de 2024.
- Maior queda
- −19,3%
- Recuperação desde o mínimo
- Ainda não
Em 2025, a população aumentou 20 e concluíram-se 11 casas: 1,8 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 1,8
- Variação da população, 2025
- +20
20,5% das 8098 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 20,5%
- Casas vazias
- 1664
Em 2025, 0% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 0%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 1 M € em obras de habitação em 2025, e 2 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 1 M €
- Por residente, 2025
- 129 €
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