Nisa · relatório
Comprar ou arrendar em Nisa
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 374 €
- Comprar, por mês
- 146 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 463 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 4,2 €/m² por mês, em Nisa, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 374 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 146 €
- Juros
- 94 €
- Despesas correntes
- 35 €
- Rendimento perdido
- 18 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 193 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Nisa
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Nisa |
|---|---|
| 3.º trim. 2025 | 10,8% |
| 2.º trim. 2025 | 11,3% |
| 1.º trim. 2025 | 11,9% |
| 4.º trim. 2024 | 12,4% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Nisa
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 41 670 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 158 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 7%
- Prestação, um rendimento
- 13%
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 9,2% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 5
- Por 1000 habitantes
- 0,8
Valores do Alto Alentejo: Nisa não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 24,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +24,0%
Em 2025, a população aumentou 67 e concluíram-se 2 casas: 33,5 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 33,5
- Variação da população, 2025
- +67
16,1% das 7147 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 16,1%
- Casas vazias
- 1154
Em 2025, 45% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 45%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 354,7 mil € em obras de habitação em 2025, e 354,7 mil € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 354,7 mil €
- Por residente, 2025
- 59 €
Vende casas em Portugal? Tenha a venda toda num só sítio.
O Imofolio é o CRM para consultores e agências imobiliárias: imóveis, compradores, visitas, propostas e o seu site, do primeiro contacto ao fecho do negócio.
