Mirandela · relatório
Comprar ou arrendar em Mirandela
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 374 €
- Comprar, por mês
- 316 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 1000 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 4,2 €/m² por mês, em Mirandela, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 374 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 316 €
- Juros
- 203 €
- Despesas correntes
- 75 €
- Rendimento perdido
- 38 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 416 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Mirandela
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Mirandela |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 5,0% |
| 1.º trim. 2026 | 4,6% |
| 4.º trim. 2025 | 4,8% |
| 3.º trim. 2025 | 4,4% |
| 2.º trim. 2025 | 4,8% |
| 1.º trim. 2025 | 5,1% |
| 4.º trim. 2024 | 5,3% |
| 3.º trim. 2024 | 5,8% |
| 2.º trim. 2024 | 5,4% |
| 1.º trim. 2024 | 5,6% |
| 4.º trim. 2023 | 5,4% |
| 3.º trim. 2023 | 5,1% |
| 2.º trim. 2023 | 5,2% |
| 1.º trim. 2023 | 5,0% |
| 4.º trim. 2022 | 4,8% |
| 3.º trim. 2022 | 4,8% |
| 2.º trim. 2022 | 4,9% |
| 1.º trim. 2022 | 5,0% |
| 4.º trim. 2021 | 4,9% |
| 3.º trim. 2021 | 4,8% |
| 2.º trim. 2021 | 4,9% |
| 1.º trim. 2021 | 5,0% |
| 4.º trim. 2020 | 5,1% |
| 3.º trim. 2020 | 4,8% |
| 2.º trim. 2020 | 4,9% |
| 1.º trim. 2020 | 4,9% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Mirandela
Há 80% de probabilidade de as avaliações bancárias ficarem entre 1435 €/m² e 1890 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1662 €/m²
- Probabilidade de subida
- 99%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 112 770 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 428 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 19%
- Prestação, um rendimento
- 37%
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 28,5% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 96
- Por 1000 habitantes
- 4,4
Valores das Terras de Trás-os-Montes: Mirandela não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 27,2% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −27,2%
Em 2025, a população diminuiu 30 e concluíram-se 62 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 62
- Variação da população, 2025
- −30
12,1% das 15 394 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 12,1%
- Casas vazias
- 1867
Em 2025, 3% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 3%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 23 mil € em obras de habitação em 2025, e 1,6 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 23 mil €
- Por residente, 2025
- 1 €
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