Leiria · relatório
Pessoas e casas novas em Leiria
Em 2025, a população aumentou 1240 e concluíram-se 614 casas: 2,0 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 2,0
- Variação da população, 2025
- +1240
Variação da população e casas concluídas em Leiria
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | 1240 |
| 2024 | 2413 |
| 2023 | 4078 |
| 2022 | 5451 |
| 2021 | 3599 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 614 |
| 2024 | 497 |
| 2023 | 520 |
| 2022 | 488 |
| 2021 | 355 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | +3878 | −279 | +3599 | 355 |
| 2022 | +5631 | −180 | +5451 | 488 |
| 2023 | +4217 | −139 | +4078 | 520 |
| 2024 | +2680 | −267 | +2413 | 497 |
| 2025 | +1489 | −249 | +1240 | 614 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
Outros relatórios sobre Leiria
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2006 €/m² e 2322 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2164 €/m²
- Probabilidade de subida
- 93%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 149 670 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 568 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 21%
- Prestação, um rendimento
- 42%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 717 €
- Comprar, por mês
- 628 €
Os vendedores pedem mais 19,1% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +13,5%.
- Diferença hoje
- +19,1%
- Variação num ano
- +5,6 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 74,5% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 979
- Por 1000 habitantes
- 6,7
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 3,4% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +3,4%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 9 vezes desde 2011. A maior começou em abril de 2011.
- Maior queda
- −26,0%
- Recuperação desde o mínimo
- 33 meses
11,4% das 70 307 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 11,4%
- Casas vazias
- 8018
Em 2025, 23% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 23%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 2,1 M € em obras de habitação em 2025, e 4,7 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 2,1 M €
- Por residente, 2025
- 14 €
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