Ilha de São Jorge · relatório
Ciclos de preços na Ilha de São Jorge
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 4 vezes desde 2022. A maior começou em janeiro de 2022.
- Maior queda
- −23,6%
- Recuperação desde o mínimo
- 19 meses
Preços na Ilha de São Jorge e em Portugal, em índice
Preços pedidos, ambos com base 100 em janeiro de 2022.
- Ilha de São Jorge
- Portugal
- 100 = janeiro de 2022
Ver os números
| Período | Ilha de São Jorge | Portugal |
|---|---|---|
| 09/2026 | 153,6 | 146,5 |
| 08/2026 | 155,2 | 145,5 |
| 07/2026 | 151,3 | 145,6 |
| 06/2026 | 148,7 | 145,7 |
| 05/2026 | 138,6 | 145,1 |
| 04/2026 | 145,2 | 145,1 |
| 03/2026 | 139,8 | 144,0 |
| 02/2026 | 142,2 | 142,5 |
| 01/2026 | 139,2 | 141,2 |
| 12/2025 | 140,5 | 139,7 |
| 11/2025 | 142,8 | 139,0 |
| 10/2025 | 147,7 | 137,2 |
| 09/2025 | 146,0 | 135,8 |
| 08/2025 | 145,5 | 135,3 |
| 07/2025 | 145,8 | 134,8 |
| 06/2025 | 134,8 | 133,3 |
| 05/2025 | 132,9 | 131,2 |
| 04/2025 | 122,7 | 130,1 |
| 03/2025 | 123,3 | 128,5 |
| 02/2025 | 118,0 | 126,8 |
| 01/2025 | 111,2 | 124,9 |
| 12/2024 | 120,0 | 123,4 |
| 11/2024 | 120,1 | 121,5 |
| 10/2024 | 126,5 | 120,2 |
| 09/2024 | 136,8 | 119,6 |
| 08/2024 | 136,2 | 119,1 |
| 07/2024 | 137,0 | 119,1 |
| 06/2024 | 135,5 | 118,1 |
| 05/2024 | 123,2 | 117,4 |
| 04/2024 | 121,8 | 115,7 |
| 03/2024 | 121,6 | 114,9 |
| 02/2024 | 118,1 | 114,0 |
| 01/2024 | 118,0 | 113,3 |
| 12/2023 | 116,0 | 111,9 |
| 11/2023 | 120,9 | 110,9 |
| 10/2023 | 101,1 | 109,3 |
| 09/2023 | 97,0 | 108,4 |
| 08/2023 | 97,1 | 108,2 |
| 07/2023 | 95,0 | 108,6 |
| 06/2023 | 93,8 | 108,5 |
| 05/2023 | 82,7 | 107,5 |
| 04/2023 | 88,0 | 107,0 |
| 03/2023 | 82,9 | 106,0 |
| 02/2023 | 91,6 | 105,5 |
| 01/2023 | 87,5 | 104,8 |
| 12/2022 | 87,5 | 104,3 |
| 11/2022 | 90,3 | 104,1 |
| 10/2022 | 93,9 | 102,5 |
| 09/2022 | 91,1 | 101,9 |
| 08/2022 | 91,9 | 101,7 |
| 07/2022 | 85,8 | 101,6 |
| 06/2022 | 80,8 | 101,5 |
| 05/2022 | 81,1 | 101,4 |
| 04/2022 | 77,8 | 100,9 |
| 03/2022 | 76,4 | 100,9 |
| 02/2022 | 81,2 | 100,5 |
| 01/2022 | 100,0 | 100,0 |
Todas as quedas de 3% ou mais
Do pico ao mês mais baixo que se lhe seguiu, e quanto tempo os preços demoraram a voltar.
| Pico | Mínimo | Queda | Meses a cair | Meses até recuperar |
|---|---|---|---|---|
| janeiro de 2022 | março de 2022 | −23,6% | 2 | 19 |
| novembro de 2023 | dezembro de 2023 | −4,0% | 1 | 3 |
| julho de 2024 | janeiro de 2025 | −18,8% | 6 | 6 |
| outubro de 2025 | maio de 2026 | −6,1% | 7 | 1 |
Portugal face à UE desde 2015
Índice de preços da habitação do Eurostat, todos os alojamentos, 2015 = 100. Números nacionais, comparáveis entre Estados-membros.
- Portugal
- UE
- 2015 = 100
Ver os números
| Período | Portugal | UE |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 301,4 | 168,6 |
| 1.º trim. 2026 | 291,0 | 166,5 |
| 4.º trim. 2025 | 280,2 | 164,6 |
| 3.º trim. 2025 | 269,4 | 163,5 |
| 2.º trim. 2025 | 258,8 | 161,0 |
| 1.º trim. 2025 | 247,1 | 158,5 |
| 4.º trim. 2024 | 235,7 | 156,2 |
| 3.º trim. 2024 | 228,9 | 155,1 |
| 2.º trim. 2024 | 220,7 | 152,7 |
| 1.º trim. 2024 | 212,5 | 149,8 |
| 4.º trim. 2023 | 211,3 | 148,9 |
| 3.º trim. 2023 | 208,5 | 149,1 |
| 2.º trim. 2023 | 204,7 | 148,2 |
| 1.º trim. 2023 | 198,6 | 147,6 |
| 4.º trim. 2022 | 195,9 | 148,7 |
| 3.º trim. 2022 | 193,8 | 150,9 |
| 2.º trim. 2022 | 188,3 | 149,6 |
| 1.º trim. 2022 | 182,6 | 146,2 |
| 4.º trim. 2021 | 176,0 | 143,2 |
| 3.º trim. 2021 | 171,3 | 140,2 |
| 2.º trim. 2021 | 166,4 | 136,0 |
| 1.º trim. 2021 | 161,7 | 132,1 |
| 4.º trim. 2020 | 157,7 | 129,8 |
| 3.º trim. 2020 | 153,6 | 128,1 |
| 2.º trim. 2020 | 154,3 | 126,3 |
| 1.º trim. 2020 | 151,7 | 124,4 |
| 4.º trim. 2019 | 146,1 | 122,7 |
| 3.º trim. 2019 | 143,7 | 121,5 |
| 2.º trim. 2019 | 140,7 | 119,8 |
| 1.º trim. 2019 | 137,1 | 117,6 |
| 4.º trim. 2018 | 132,3 | 116,8 |
| 3.º trim. 2018 | 129,7 | 115,9 |
| 2.º trim. 2018 | 128,5 | 114,2 |
| 1.º trim. 2018 | 125,6 | 112,3 |
| 4.º trim. 2017 | 121,1 | 111,2 |
| 3.º trim. 2017 | 119,6 | 110,4 |
| 2.º trim. 2017 | 115,5 | 108,8 |
| 1.º trim. 2017 | 111,9 | 106,9 |
| 4.º trim. 2016 | 109,6 | 106,1 |
| 3.º trim. 2016 | 108,3 | 105,4 |
| 2.º trim. 2016 | 106,9 | 103,8 |
| 1.º trim. 2016 | 103,7 | 102,0 |
| 4.º trim. 2015 | 101,8 | 101,1 |
| 3.º trim. 2015 | 100,7 | 100,8 |
| 2.º trim. 2015 | 100,6 | 99,8 |
| 1.º trim. 2015 | 96,9 | 98,3 |
As avaliações bancárias começam em 2011, por isso incluem a queda que se seguiu à crise do euro; os preços pedidos começam em 2015. Uma queda conta quando os preços descem 3% abaixo de um pico, e termina quando voltam a ele.
Outros relatórios sobre Ilha de São Jorge
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1466 €/m² e 2058 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1762 €/m²
- Probabilidade de subida
- 88%
Valores de Portugal: Ilha de São Jorge não tem dados próprios fiáveis.
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 205 020 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 778 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 31%
- Prestação, um rendimento
- 63%
Valores de Portugal: Ilha de São Jorge não tem dados próprios fiáveis.
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 878 €
- Comprar, por mês
- 715 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 39,3% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 20
- Por 1000 habitantes
- 2,3
Valores de Portugal: Ilha de São Jorge não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 33,5% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +33,5%
Em 2025, a população aumentou 75 e concluíram-se 23 casas: 3,3 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 3,3
- Variação da população, 2025
- +75
14,9% das 5682 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 14,9%
- Casas vazias
- 845
Em 2025, 11% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 11%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 94,8 mil € em obras de habitação em 2015, e 273,6 mil € desde 2012.
- Contratado em 2015
- 94,8 mil €
- Por residente, 2015
- 11 €
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