Cadaval · relatório
Ciclos de preços no Cadaval
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 6 vezes desde 2015. A maior começou em julho de 2015.
- Maior queda
- −17,4%
- Recuperação desde o mínimo
- 48 meses
Preços no Cadaval e em Portugal, em índice
Preços pedidos, ambos com base 100 em abril de 2015.
- Cadaval
- Portugal
- 100 = abril de 2015
Ver os números
| Período | Cadaval | Portugal |
|---|---|---|
| 09/2026 | 247,5 | 315,2 |
| 08/2026 | 246,7 | 313,2 |
| 07/2026 | 249,9 | 313,5 |
| 06/2026 | 242,2 | 313,6 |
| 05/2026 | 232,5 | 312,3 |
| 04/2026 | 227,7 | 312,3 |
| 03/2026 | 222,9 | 310,0 |
| 02/2026 | 221,6 | 306,7 |
| 01/2026 | 216,2 | 303,9 |
| 12/2025 | 209,7 | 300,8 |
| 11/2025 | 212,0 | 299,1 |
| 10/2025 | 206,4 | 295,2 |
| 09/2025 | 200,6 | 292,3 |
| 08/2025 | 198,3 | 291,3 |
| 07/2025 | 197,5 | 290,2 |
| 06/2025 | 197,1 | 286,9 |
| 05/2025 | 190,4 | 282,3 |
| 04/2025 | 187,7 | 280,0 |
| 03/2025 | 186,7 | 276,6 |
| 02/2025 | 188,8 | 272,9 |
| 01/2025 | 187,8 | 268,8 |
| 12/2024 | 187,7 | 265,6 |
| 11/2024 | 184,6 | 261,5 |
| 10/2024 | 182,9 | 258,8 |
| 09/2024 | 175,8 | 257,4 |
| 08/2024 | 168,8 | 256,4 |
| 07/2024 | 165,7 | 256,3 |
| 06/2024 | 162,9 | 254,1 |
| 05/2024 | 159,7 | 252,7 |
| 04/2024 | 165,7 | 249,1 |
| 03/2024 | 163,2 | 247,3 |
| 02/2024 | 160,9 | 245,3 |
| 01/2024 | 158,4 | 243,9 |
| 12/2023 | 153,2 | 240,9 |
| 11/2023 | 152,5 | 238,8 |
| 10/2023 | 156,1 | 235,2 |
| 09/2023 | 160,9 | 233,4 |
| 08/2023 | 161,6 | 232,9 |
| 07/2023 | 157,0 | 233,7 |
| 06/2023 | 159,3 | 233,5 |
| 05/2023 | 152,2 | 231,3 |
| 04/2023 | 153,6 | 230,4 |
| 03/2023 | 153,0 | 228,2 |
| 02/2023 | 151,2 | 227,1 |
| 01/2023 | 145,2 | 225,6 |
| 12/2022 | 145,1 | 224,5 |
| 11/2022 | 140,0 | 224,0 |
| 10/2022 | 136,4 | 220,6 |
| 09/2022 | 132,9 | 219,3 |
| 08/2022 | 131,0 | 218,9 |
| 07/2022 | 133,9 | 218,7 |
| 06/2022 | 135,5 | 218,6 |
| 05/2022 | 131,9 | 218,3 |
| 04/2022 | 128,3 | 217,1 |
| 03/2022 | 121,7 | 217,2 |
| 02/2022 | 123,2 | 216,2 |
| 01/2022 | 120,1 | 215,2 |
| 12/2021 | 116,4 | 215,0 |
| 11/2021 | 112,2 | 214,5 |
| 10/2021 | 110,9 | 213,2 |
| 09/2021 | 109,6 | 210,6 |
| 08/2021 | 104,3 | 209,8 |
| 07/2021 | 104,1 | 209,0 |
| 06/2021 | 100,4 | 207,1 |
| 05/2021 | 100,0 | 205,9 |
| 04/2021 | 98,3 | 204,8 |
| 03/2021 | 100,4 | 204,7 |
| 02/2021 | 101,6 | 204,0 |
| 01/2021 | 100,1 | 204,5 |
| 12/2020 | 100,1 | 203,2 |
| 11/2020 | 101,4 | 201,6 |
| 10/2020 | 103,6 | 199,0 |
| 09/2020 | 101,6 | 196,8 |
| 08/2020 | 100,4 | 195,7 |
| 07/2020 | 100,6 | 194,5 |
| 06/2020 | 101,0 | 195,5 |
| 05/2020 | 101,9 | 196,3 |
| 04/2020 | 100,0 | 197,3 |
| 03/2020 | 100,1 | 195,3 |
| 02/2020 | 99,7 | 194,0 |
| 01/2020 | 98,6 | 191,8 |
| 12/2019 | 97,5 | 193,1 |
| 11/2019 | 95,8 | 192,0 |
| 10/2019 | 93,9 | 191,5 |
| 09/2019 | 94,1 | 191,2 |
| 08/2019 | 93,9 | 191,4 |
| 07/2019 | 94,9 | 191,5 |
| 06/2019 | 94,1 | 188,6 |
| 05/2019 | 92,6 | 184,2 |
| 04/2019 | 92,6 | 180,2 |
| 03/2019 | 91,2 | 178,2 |
| 02/2019 | 89,6 | 176,0 |
| 01/2019 | 89,0 | 174,1 |
| 12/2018 | 88,1 | 173,6 |
| 11/2018 | 89,4 | 172,3 |
| 10/2018 | 90,7 | 170,2 |
| 09/2018 | 91,7 | 166,3 |
| 08/2018 | 91,6 | 163,2 |
| 07/2018 | 92,8 | 162,7 |
| 06/2018 | 90,3 | 159,1 |
| 05/2018 | 90,1 | 157,6 |
| 04/2018 | 90,0 | 154,3 |
| 03/2018 | 90,9 | 152,7 |
| 02/2018 | 87,2 | 152,1 |
| 01/2018 | 90,0 | 149,7 |
| 12/2017 | 90,4 | 150,1 |
| 11/2017 | 89,7 | 148,3 |
| 10/2017 | 90,3 | 146,2 |
| 09/2017 | 91,6 | 143,1 |
| 08/2017 | 90,6 | 141,1 |
| 07/2017 | 87,2 | 138,7 |
| 06/2017 | 88,7 | 136,8 |
| 05/2017 | 89,6 | 133,7 |
| 04/2017 | 87,4 | 133,5 |
| 03/2017 | 86,8 | 132,0 |
| 02/2017 | 85,7 | 129,9 |
| 01/2017 | 86,5 | 128,3 |
| 12/2016 | 86,7 | 127,2 |
| 11/2016 | 85,5 | 126,5 |
| 10/2016 | 85,4 | 123,9 |
| 09/2016 | 85,9 | 120,5 |
| 08/2016 | 88,8 | 117,3 |
| 07/2016 | 88,1 | 113,3 |
| 06/2016 | 89,1 | 113,2 |
| 05/2016 | 90,4 | 112,0 |
| 04/2016 | 90,9 | 111,3 |
| 03/2016 | 90,1 | 112,3 |
| 02/2016 | 89,9 | 112,0 |
| 01/2016 | 93,3 | 110,7 |
| 12/2015 | 96,8 | 108,8 |
| 11/2015 | 98,8 | 107,0 |
| 10/2015 | 99,0 | 106,4 |
| 09/2015 | 100,3 | 105,8 |
| 08/2015 | 102,0 | 104,8 |
| 07/2015 | 103,3 | 103,9 |
| 06/2015 | 96,7 | 104,3 |
| 05/2015 | 99,1 | 102,0 |
| 04/2015 | 100,0 | 100,0 |
Todas as quedas de 3% ou mais
Do pico ao mês mais baixo que se lhe seguiu, e quanto tempo os preços demoraram a voltar.
| Pico | Mínimo | Queda | Meses a cair | Meses até recuperar |
|---|---|---|---|---|
| abril de 2015 | junho de 2015 | −3,3% | 2 | 1 |
| julho de 2015 | outubro de 2016 | −17,4% | 15 | 48 |
| outubro de 2020 | abril de 2021 | −5,2% | 6 | 3 |
| junho de 2022 | agosto de 2022 | −3,3% | 2 | 2 |
| agosto de 2023 | novembro de 2023 | −5,7% | 3 | 4 |
| abril de 2024 | maio de 2024 | −3,6% | 1 | 2 |
Portugal face à UE desde 2015
Índice de preços da habitação do Eurostat, todos os alojamentos, 2015 = 100. Números nacionais, comparáveis entre Estados-membros.
- Portugal
- UE
- 2015 = 100
Ver os números
| Período | Portugal | UE |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 301,4 | 168,6 |
| 1.º trim. 2026 | 291,0 | 166,5 |
| 4.º trim. 2025 | 280,2 | 164,6 |
| 3.º trim. 2025 | 269,4 | 163,5 |
| 2.º trim. 2025 | 258,8 | 161,0 |
| 1.º trim. 2025 | 247,1 | 158,5 |
| 4.º trim. 2024 | 235,7 | 156,2 |
| 3.º trim. 2024 | 228,9 | 155,1 |
| 2.º trim. 2024 | 220,7 | 152,7 |
| 1.º trim. 2024 | 212,5 | 149,8 |
| 4.º trim. 2023 | 211,3 | 148,9 |
| 3.º trim. 2023 | 208,5 | 149,1 |
| 2.º trim. 2023 | 204,7 | 148,2 |
| 1.º trim. 2023 | 198,6 | 147,6 |
| 4.º trim. 2022 | 195,9 | 148,7 |
| 3.º trim. 2022 | 193,8 | 150,9 |
| 2.º trim. 2022 | 188,3 | 149,6 |
| 1.º trim. 2022 | 182,6 | 146,2 |
| 4.º trim. 2021 | 176,0 | 143,2 |
| 3.º trim. 2021 | 171,3 | 140,2 |
| 2.º trim. 2021 | 166,4 | 136,0 |
| 1.º trim. 2021 | 161,7 | 132,1 |
| 4.º trim. 2020 | 157,7 | 129,8 |
| 3.º trim. 2020 | 153,6 | 128,1 |
| 2.º trim. 2020 | 154,3 | 126,3 |
| 1.º trim. 2020 | 151,7 | 124,4 |
| 4.º trim. 2019 | 146,1 | 122,7 |
| 3.º trim. 2019 | 143,7 | 121,5 |
| 2.º trim. 2019 | 140,7 | 119,8 |
| 1.º trim. 2019 | 137,1 | 117,6 |
| 4.º trim. 2018 | 132,3 | 116,8 |
| 3.º trim. 2018 | 129,7 | 115,9 |
| 2.º trim. 2018 | 128,5 | 114,2 |
| 1.º trim. 2018 | 125,6 | 112,3 |
| 4.º trim. 2017 | 121,1 | 111,2 |
| 3.º trim. 2017 | 119,6 | 110,4 |
| 2.º trim. 2017 | 115,5 | 108,8 |
| 1.º trim. 2017 | 111,9 | 106,9 |
| 4.º trim. 2016 | 109,6 | 106,1 |
| 3.º trim. 2016 | 108,3 | 105,4 |
| 2.º trim. 2016 | 106,9 | 103,8 |
| 1.º trim. 2016 | 103,7 | 102,0 |
| 4.º trim. 2015 | 101,8 | 101,1 |
| 3.º trim. 2015 | 100,7 | 100,8 |
| 2.º trim. 2015 | 100,6 | 99,8 |
| 1.º trim. 2015 | 96,9 | 98,3 |
As avaliações bancárias começam em 2011, por isso incluem a queda que se seguiu à crise do euro; os preços pedidos começam em 2015. Uma queda conta quando os preços descem 3% abaixo de um pico, e termina quando voltam a ele.
Outros relatórios sobre Cadaval
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1941 €/m² e 2217 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2079 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 152 100 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 577 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 25%
- Prestação, um rendimento
- 49%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 563 €
- Comprar, por mês
- 484 €
Os vendedores pedem mais 1,1% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de −8,3%.
- Diferença hoje
- +1,1%
- Variação num ano
- +9,4 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 53,0% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 59
- Por 1000 habitantes
- 4,1
Valores do Oeste: Cadaval não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 23,9% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +23,9%
Em 2025, a população aumentou 242 e concluíram-se 41 casas: 5,9 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 5,9
- Variação da população, 2025
- +242
14,5% das 8822 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 14,5%
- Casas vazias
- 1281
Em 2025, 10% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 10%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 222,4 mil € em obras de habitação em 2025, e 1,2 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 222,4 mil €
- Por residente, 2025
- 16 €
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