Braga · relatório
Casas novas em Braga
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 6,5% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 808
- Por 1000 habitantes
- 3,8
Casas licenciadas para construção em Braga
Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.
- Braga
- Média de dez anos
Ver os números
| Período | Braga |
|---|---|
| 08/2026 | 808 |
| 07/2026 | 821 |
| 06/2026 | 799 |
| 05/2026 | 840 |
| 04/2026 | 824 |
| 03/2026 | 768 |
| 02/2026 | 820 |
| 01/2026 | 900 |
| 12/2025 | 931 |
| 11/2025 | 957 |
| 10/2025 | 804 |
| 09/2025 | 739 |
| 08/2025 | 772 |
| 07/2025 | 824 |
| 06/2025 | 942 |
| 05/2025 | 998 |
| 04/2025 | 1039 |
| 03/2025 | 1010 |
| 02/2025 | 1027 |
| 01/2025 | 1043 |
| 12/2024 | 1048 |
| 11/2024 | 1084 |
| 10/2024 | 1113 |
| 09/2024 | 1165 |
| 08/2024 | 1105 |
| 07/2024 | 1057 |
| 06/2024 | 996 |
| 05/2024 | 918 |
| 04/2024 | 919 |
| 03/2024 | 1037 |
| 02/2024 | 1048 |
| 01/2024 | 1029 |
| 12/2023 | 1076 |
| 11/2023 | 1076 |
| 10/2023 | 1130 |
| 09/2023 | 1150 |
| 08/2023 | 1214 |
| 07/2023 | 1228 |
| 06/2023 | 1184 |
| 05/2023 | 1208 |
| 04/2023 | 1171 |
| 03/2023 | 1054 |
| 02/2023 | 1019 |
| 01/2023 | 928 |
| 12/2022 | 850 |
| 11/2022 | 836 |
| 10/2022 | 869 |
| 09/2022 | 803 |
| 08/2022 | 794 |
| 07/2022 | 840 |
| 06/2022 | 795 |
| 05/2022 | 836 |
| 04/2022 | 849 |
| 03/2022 | 869 |
| 02/2022 | 850 |
| 01/2022 | 862 |
| 12/2021 | 902 |
| 11/2021 | 903 |
| 10/2021 | 806 |
| 07/2021 | 779 |
| 04/2021 | 845 |
| 01/2021 | 828 |
| 10/2020 | 963 |
| 09/2020 | 974 |
| 08/2020 | 891 |
| 07/2020 | 942 |
| 06/2020 | 1016 |
| 05/2020 | 956 |
| 04/2020 | 921 |
| 03/2020 | 933 |
| 02/2020 | 998 |
| 01/2020 | 1112 |
| 12/2019 | 1075 |
| 11/2019 | 1037 |
| 10/2019 | 993 |
| 09/2019 | 1074 |
| 08/2019 | 1119 |
| 07/2019 | 1095 |
| 06/2019 | 1078 |
| 05/2019 | 1120 |
| 04/2019 | 1152 |
| 03/2019 | 1150 |
| 02/2019 | 1081 |
| 01/2019 | 999 |
| 12/2018 | 937 |
| 11/2018 | 931 |
| 10/2018 | 937 |
| 09/2018 | 870 |
| 08/2018 | 827 |
| 07/2018 | 802 |
| 06/2018 | 740 |
| 05/2018 | 648 |
| 04/2018 | 605 |
| 03/2018 | 596 |
| 02/2018 | 562 |
| 01/2018 | 512 |
| 12/2017 | 515 |
| 11/2017 | 499 |
| 10/2017 | 466 |
| 09/2017 | 425 |
| 08/2017 | 442 |
| 07/2017 | 437 |
| 06/2017 | 414 |
| 05/2017 | 427 |
| 04/2017 | 409 |
| 03/2017 | 395 |
| 02/2017 | 384 |
| 01/2017 | 369 |
| 12/2016 | 332 |
| 11/2016 | 327 |
| 10/2016 | 318 |
| 09/2016 | 289 |
| 08/2016 | 229 |
| 07/2016 | 223 |
| 06/2016 | 207 |
| 05/2016 | 206 |
| 04/2016 | 186 |
| 03/2016 | 187 |
| 02/2016 | 185 |
| 01/2016 | 199 |
| 12/2015 | 207 |
| 11/2015 | 188 |
| 10/2015 | 215 |
| 09/2015 | 213 |
| 08/2015 | 224 |
| 07/2015 | 222 |
| 06/2015 | 225 |
| 05/2015 | 201 |
| 04/2015 | 201 |
| 03/2015 | 186 |
| 02/2015 | 191 |
| 01/2015 | 187 |
| 12/2014 | 183 |
| 11/2014 | 184 |
| 10/2014 | 150 |
| 09/2014 | 144 |
| 08/2014 | 136 |
| 07/2014 | 133 |
| 06/2014 | 133 |
| 05/2014 | 138 |
| 04/2014 | 140 |
| 03/2014 | 144 |
| 02/2014 | 126 |
| 01/2014 | 138 |
| 12/2013 | 130 |
| 11/2013 | 129 |
| 10/2013 | 147 |
| 09/2013 | 161 |
| 08/2013 | 162 |
| 07/2013 | 175 |
| 06/2013 | 250 |
| 05/2013 | 253 |
| 04/2013 | 271 |
| 03/2013 | 271 |
| 02/2013 | 297 |
| 01/2013 | 339 |
| 12/2012 | 420 |
| 11/2012 | 416 |
| 10/2012 | 416 |
| 09/2012 | 420 |
| 08/2012 | 428 |
| 07/2012 | 426 |
| 06/2012 | 542 |
| 05/2012 | 560 |
| 04/2012 | 546 |
| 03/2012 | 574 |
| 02/2012 | 566 |
| 01/2012 | 517 |
| 12/2011 | 482 |
| 11/2011 | 516 |
| 10/2011 | 544 |
| 09/2011 | 521 |
| 08/2011 | 504 |
Casas concluídas e licenciadas por ano em Braga
Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.
- Casas concluídas
- Casas licenciadas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas | Casas licenciadas |
|---|---|---|
| 2025 | 1011 | 931 |
| 2024 | 635 | 1048 |
| 2023 | 562 | 1076 |
| 2022 | 921 | 850 |
| 2021 | 776 | 902 |
| 2020 | 648 | 881 |
| 2019 | 549 | 1075 |
| 2018 | 320 | 937 |
| 2017 | 203 | 515 |
| 2016 | 158 | 332 |
| 2015 | 184 | 207 |
| 2014 | 220 | 183 |
| 2013 | 309 | 130 |
| 2012 | 808 | 420 |
| 2011 | 664 | 482 |
- Casas concluídas por 1000 residentes, 2025
- 4,8
Quem construiu as casas concluídas em Braga
Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.
- Cooperativas e outros
- Entidades públicas
- Particulares
- Empresas
Ver os números
| Ano | Empresas | Particulares | Entidades públicas | Cooperativas e outros | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 66,5% | 31,0% | 1,9% | 0,7% | 1011 |
| 2024 | 44,7% | 55,0% | 0,2% | 0,2% | 635 |
| 2023 | 70,8% | 29,0% | 0,2% | 0,0% | 562 |
| 2022 | 57,1% | 42,5% | 0,4% | 0,0% | 921 |
| 2021 | 57,9% | 40,2% | 1,9% | 0,0% | 776 |
| 2020 | 72,7% | 25,9% | 0,3% | 1,1% | 648 |
| 2019 | 52,6% | 41,7% | 0,9% | 4,7% | 549 |
| 2018 | 48,4% | 50,0% | 1,3% | 0,3% | 320 |
| 2017 | 34,0% | 65,5% | 0,5% | 0,0% | 203 |
| 2016 | 25,9% | 73,4% | 0,0% | 0,6% | 158 |
| 2015 | 37,0% | 56,0% | 6,5% | 0,5% | 184 |
| 2014 | 28,2% | 71,8% | 0,0% | 0,0% | 220 |
| 2013 | 30,4% | 67,6% | 0,0% | 1,9% | 309 |
| 2012 | 28,1% | 71,9% | 0,0% | 0,0% | 808 |
| 2011 | 14,0% | 85,8% | 0,2% | 0,0% | 664 |
Casas concluídas em Braga, por número de quartos
Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.
- T4 ou mais
- T3
- T2
- T0 ou T1
Ver os números
| Ano | T0 ou T1 | T2 | T3 | T4 ou mais | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 16,3% | 19,2% | 57,4% | 7,1% | 1011 |
| 2024 | 9,6% | 7,7% | 66,8% | 15,9% | 635 |
| 2023 | 18,9% | 18,0% | 55,0% | 8,2% | 562 |
| 2022 | 10,2% | 16,2% | 59,2% | 14,4% | 921 |
| 2021 | 6,8% | 17,0% | 62,2% | 13,9% | 776 |
| 2020 | 10,2% | 13,7% | 57,7% | 18,4% | 648 |
| 2019 | 9,5% | 13,1% | 61,6% | 15,8% | 549 |
| 2018 | 3,1% | 14,1% | 64,1% | 18,8% | 320 |
| 2017 | 1,0% | 6,9% | 58,6% | 33,5% | 203 |
| 2016 | 0,0% | 6,3% | 62,7% | 31,0% | 158 |
| 2015 | 4,9% | 9,2% | 56,5% | 29,3% | 184 |
| 2014 | 9,5% | 20,5% | 42,7% | 27,3% | 220 |
| 2013 | 3,2% | 15,2% | 51,8% | 29,8% | 309 |
| 2012 | 23,5% | 16,1% | 41,1% | 19,3% | 808 |
| 2011 | 9,3% | 11,4% | 39,2% | 40,1% | 664 |
Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.
Outros relatórios sobre Braga
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2595 €/m² e 2881 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2738 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 183 960 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 698 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 26%
- Prestação, um rendimento
- 51%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 781 €
- Comprar, por mês
- 694 €
Os vendedores pedem mais 17,2% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +21,5%.
- Diferença hoje
- +17,2%
- Variação num ano
- −4,3 p.p.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 16,2% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +16,2%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 5 vezes desde 2011. A maior começou em janeiro de 2012.
- Maior queda
- −24,4%
- Recuperação desde o mínimo
- 49 meses
Em 2025, a população aumentou 255 e concluíram-se 1011 casas: 0,3 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 0,3
- Variação da população, 2025
- +255
8,8% das 88 623 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 8,8%
- Casas vazias
- 7772
Em 2025, 11% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 11%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 5,0
Entidades públicas contrataram aqui 2,4 M € em obras de habitação em 2025, e 16,2 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 2,4 M €
- Por residente, 2025
- 11 €
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