Beja · relatório
Pessoas e casas novas em Beja
Em 2025, a população aumentou 20 e concluíram-se 31 casas: 0,6 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 0,6
- Variação da população, 2025
- +20
Variação da população e casas concluídas em Beja
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | 20 |
| 2024 | 946 |
| 2023 | 1764 |
| 2022 | 1432 |
| 2021 | 1856 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 31 |
| 2024 | 40 |
| 2023 | 37 |
| 2022 | 25 |
| 2021 | 13 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | +2098 | −242 | +1856 | 13 |
| 2022 | +1695 | −263 | +1432 | 25 |
| 2023 | +1929 | −165 | +1764 | 37 |
| 2024 | +1100 | −154 | +946 | 40 |
| 2025 | +168 | −148 | +20 | 31 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
Outros relatórios sobre Beja
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1732 €/m² e 2036 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1884 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 133 920 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 508 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 21%
- Prestação, um rendimento
- 41%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 612 €
- Comprar, por mês
- 403 €
Os vendedores pedem mais 3,5% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +10,4%.
- Diferença hoje
- +3,5%
- Variação num ano
- −6,9 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 78,9% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 7
- Por 1000 habitantes
- 0,2
Valores do Baixo Alentejo: Beja não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 5,6% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −5,6%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 10 vezes desde 2018. A maior começou em setembro de 2018.
- Maior queda
- −14,4%
- Recuperação desde o mínimo
- 3 meses
14,9% das 20 166 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 14,9%
- Casas vazias
- 3003
Em 2025, 12% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 12%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 13,0
Entidades públicas contrataram aqui 48,7 mil € em obras de habitação em 2025, e 2,2 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 48,7 mil €
- Por residente, 2025
- 1 €
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