Beja · relatório
Ciclos de preços em Beja
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 10 vezes desde 2018. A maior começou em setembro de 2018.
- Maior queda
- −14,4%
- Recuperação desde o mínimo
- 3 meses
Preços em Beja e em Portugal, em índice
Avaliações bancárias, ambos com base 100 em fevereiro de 2018.
- Beja
- Portugal
- 100 = fevereiro de 2018
Ver os números
| Período | Beja | Portugal |
|---|---|---|
| 09/2026 | 183,0 | 250,1 |
| 08/2026 | 183,0 | 247,4 |
| 07/2026 | 184,0 | 245,9 |
| 06/2026 | 177,5 | 244,6 |
| 05/2026 | 175,3 | 242,4 |
| 04/2026 | 175,0 | 238,6 |
| 03/2026 | 170,4 | 236,1 |
| 02/2026 | 163,0 | 232,9 |
| 01/2026 | 163,0 | 231,1 |
| 12/2025 | 158,9 | 228,4 |
| 11/2025 | 164,1 | 226,1 |
| 10/2025 | 152,8 | 222,3 |
| 09/2025 | 149,9 | 219,0 |
| 08/2025 | 157,8 | 215,7 |
| 07/2025 | 160,0 | 213,5 |
| 06/2025 | 159,5 | 209,8 |
| 05/2025 | 158,3 | 207,0 |
| 04/2025 | 150,6 | 204,8 |
| 03/2025 | 153,1 | 202,7 |
| 02/2025 | 149,0 | 198,7 |
| 01/2025 | 149,8 | 194,7 |
| 12/2024 | 144,3 | 191,8 |
| 11/2024 | 138,0 | 191,0 |
| 10/2024 | 138,3 | 188,9 |
| 09/2024 | 137,6 | 186,1 |
| 08/2024 | 137,9 | 182,7 |
| 07/2024 | 132,5 | 179,8 |
| 06/2024 | 132,5 | 177,6 |
| 05/2024 | 136,5 | 176,7 |
| 04/2024 | 142,2 | 175,2 |
| 03/2024 | 136,9 | 173,4 |
| 02/2024 | 136,2 | 171,2 |
| 01/2024 | 131,0 | 170,1 |
| 12/2023 | 133,5 | 168,6 |
| 11/2023 | 124,8 | 167,9 |
| 10/2023 | 121,0 | 168,6 |
| 09/2023 | 123,2 | 169,2 |
| 08/2023 | 133,1 | 168,8 |
| 07/2023 | 132,3 | 167,4 |
| 06/2023 | 133,6 | 166,6 |
| 05/2023 | 134,6 | 165,8 |
| 04/2023 | 131,2 | 163,7 |
| 03/2023 | 118,3 | 162,8 |
| 02/2023 | 115,4 | 162,2 |
| 01/2023 | 123,2 | 163,0 |
| 12/2022 | 125,6 | 160,0 |
| 11/2022 | 123,9 | 159,1 |
| 10/2022 | 123,4 | 155,9 |
| 09/2022 | 123,7 | 156,9 |
| 08/2022 | 118,8 | 155,2 |
| 07/2022 | 118,8 | 155,5 |
| 06/2022 | 116,2 | 154,4 |
| 05/2022 | 124,6 | 151,5 |
| 04/2022 | 121,5 | 148,8 |
| 03/2022 | 120,5 | 146,1 |
| 02/2022 | 118,3 | 144,2 |
| 01/2022 | 118,3 | 141,8 |
| 12/2021 | 118,3 | 141,1 |
| 11/2021 | 112,7 | 139,6 |
| 10/2021 | 112,3 | 137,3 |
| 09/2021 | 108,2 | 135,7 |
| 08/2021 | 110,6 | 134,0 |
| 07/2021 | 108,7 | 134,0 |
| 06/2021 | 111,9 | 133,4 |
| 05/2021 | 111,4 | 133,0 |
| 04/2021 | 114,4 | 131,7 |
| 03/2021 | 109,6 | 130,3 |
| 02/2021 | 108,9 | 128,9 |
| 01/2021 | 106,6 | 128,4 |
| 12/2020 | 107,9 | 126,9 |
| 11/2020 | 108,1 | 125,6 |
| 10/2020 | 109,2 | 124,1 |
| 09/2020 | 107,0 | 123,8 |
| 08/2020 | 109,1 | 123,8 |
| 07/2020 | 112,4 | 123,7 |
| 06/2020 | 115,4 | 122,8 |
| 05/2020 | 113,2 | 122,3 |
| 04/2020 | 107,0 | 122,0 |
| 03/2020 | 98,8 | 121,8 |
| 02/2020 | 101,4 | 122,0 |
| 01/2020 | 105,8 | 121,1 |
| 12/2019 | 106,6 | 119,8 |
| 11/2019 | 107,6 | 118,1 |
| 10/2019 | 108,2 | 117,3 |
| 09/2019 | 108,0 | 117,0 |
| 08/2019 | 110,7 | 115,7 |
| 07/2019 | 107,9 | 114,6 |
| 06/2019 | 112,4 | 113,1 |
| 05/2019 | 110,6 | 112,3 |
| 04/2019 | 114,1 | 111,4 |
| 03/2019 | 112,4 | 110,4 |
| 02/2019 | 104,3 | 109,8 |
| 01/2019 | 93,2 | 107,9 |
| 12/2018 | 93,2 | 107,2 |
| 11/2018 | 97,3 | 106,3 |
| 10/2018 | 108,2 | 106,1 |
| 09/2018 | 108,9 | 105,3 |
| 08/2018 | 106,5 | 104,4 |
| 07/2018 | 106,2 | 103,3 |
| 06/2018 | 104,1 | 102,3 |
| 05/2018 | 108,9 | 102,0 |
| 04/2018 | 103,1 | 101,4 |
| 03/2018 | 100,0 | 101,0 |
| 02/2018 | 100,0 | 100,0 |
Todas as quedas de 3% ou mais
Do pico ao mês mais baixo que se lhe seguiu, e quanto tempo os preços demoraram a voltar.
| Pico | Mínimo | Queda | Meses a cair | Meses até recuperar |
|---|---|---|---|---|
| maio de 2018 | junho de 2018 | −4,4% | 1 | 3 |
| setembro de 2018 | dezembro de 2018 | −14,4% | 3 | 3 |
| abril de 2019 | março de 2020 | −13,5% | 11 | 3 |
| junho de 2020 | janeiro de 2021 | −7,6% | 7 | 11 |
| maio de 2022 | junho de 2022 | −6,7% | 1 | 6 |
| dezembro de 2022 | fevereiro de 2023 | −8,1% | 2 | 2 |
| maio de 2023 | outubro de 2023 | −10,1% | 5 | 4 |
| abril de 2024 | junho de 2024 | −6,8% | 2 | 6 |
| julho de 2025 | setembro de 2025 | −6,3% | 2 | 2 |
| novembro de 2025 | dezembro de 2025 | −3,1% | 1 | 3 |
Portugal face à UE desde 2015
Índice de preços da habitação do Eurostat, todos os alojamentos, 2015 = 100. Números nacionais, comparáveis entre Estados-membros.
- Portugal
- UE
- 2015 = 100
Ver os números
| Período | Portugal | UE |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 301,4 | 168,6 |
| 1.º trim. 2026 | 291,0 | 166,5 |
| 4.º trim. 2025 | 280,2 | 164,6 |
| 3.º trim. 2025 | 269,4 | 163,5 |
| 2.º trim. 2025 | 258,8 | 161,0 |
| 1.º trim. 2025 | 247,1 | 158,5 |
| 4.º trim. 2024 | 235,7 | 156,2 |
| 3.º trim. 2024 | 228,9 | 155,1 |
| 2.º trim. 2024 | 220,7 | 152,7 |
| 1.º trim. 2024 | 212,5 | 149,8 |
| 4.º trim. 2023 | 211,3 | 148,9 |
| 3.º trim. 2023 | 208,5 | 149,1 |
| 2.º trim. 2023 | 204,7 | 148,2 |
| 1.º trim. 2023 | 198,6 | 147,6 |
| 4.º trim. 2022 | 195,9 | 148,7 |
| 3.º trim. 2022 | 193,8 | 150,9 |
| 2.º trim. 2022 | 188,3 | 149,6 |
| 1.º trim. 2022 | 182,6 | 146,2 |
| 4.º trim. 2021 | 176,0 | 143,2 |
| 3.º trim. 2021 | 171,3 | 140,2 |
| 2.º trim. 2021 | 166,4 | 136,0 |
| 1.º trim. 2021 | 161,7 | 132,1 |
| 4.º trim. 2020 | 157,7 | 129,8 |
| 3.º trim. 2020 | 153,6 | 128,1 |
| 2.º trim. 2020 | 154,3 | 126,3 |
| 1.º trim. 2020 | 151,7 | 124,4 |
| 4.º trim. 2019 | 146,1 | 122,7 |
| 3.º trim. 2019 | 143,7 | 121,5 |
| 2.º trim. 2019 | 140,7 | 119,8 |
| 1.º trim. 2019 | 137,1 | 117,6 |
| 4.º trim. 2018 | 132,3 | 116,8 |
| 3.º trim. 2018 | 129,7 | 115,9 |
| 2.º trim. 2018 | 128,5 | 114,2 |
| 1.º trim. 2018 | 125,6 | 112,3 |
| 4.º trim. 2017 | 121,1 | 111,2 |
| 3.º trim. 2017 | 119,6 | 110,4 |
| 2.º trim. 2017 | 115,5 | 108,8 |
| 1.º trim. 2017 | 111,9 | 106,9 |
| 4.º trim. 2016 | 109,6 | 106,1 |
| 3.º trim. 2016 | 108,3 | 105,4 |
| 2.º trim. 2016 | 106,9 | 103,8 |
| 1.º trim. 2016 | 103,7 | 102,0 |
| 4.º trim. 2015 | 101,8 | 101,1 |
| 3.º trim. 2015 | 100,7 | 100,8 |
| 2.º trim. 2015 | 100,6 | 99,8 |
| 1.º trim. 2015 | 96,9 | 98,3 |
As avaliações bancárias começam em 2011, por isso incluem a queda que se seguiu à crise do euro; os preços pedidos começam em 2015. Uma queda conta quando os preços descem 3% abaixo de um pico, e termina quando voltam a ele.
Outros relatórios sobre Beja
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1732 €/m² e 2036 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1884 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 133 920 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 508 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 21%
- Prestação, um rendimento
- 41%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 612 €
- Comprar, por mês
- 403 €
Os vendedores pedem mais 3,5% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +10,4%.
- Diferença hoje
- +3,5%
- Variação num ano
- −6,9 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 78,9% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 7
- Por 1000 habitantes
- 0,2
Valores do Baixo Alentejo: Beja não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 5,6% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −5,6%
Em 2025, a população aumentou 20 e concluíram-se 31 casas: 0,6 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 0,6
- Variação da população, 2025
- +20
14,9% das 20 166 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 14,9%
- Casas vazias
- 3003
Em 2025, 12% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 12%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 13,0
Entidades públicas contrataram aqui 48,7 mil € em obras de habitação em 2025, e 2,2 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 48,7 mil €
- Por residente, 2025
- 1 €
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