Batalha · relatório
Comprar ou arrendar na Batalha
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 583 €
- Comprar, por mês
- 455 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 1442 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 6,5 €/m² por mês, na Batalha, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 583 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 455 €
- Juros
- 292 €
- Despesas correntes
- 108 €
- Rendimento perdido
- 55 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 601 €
Rentabilidade bruta do arrendamento na Batalha
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Batalha |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 5,4% |
| 1.º trim. 2026 | 5,5% |
| 4.º trim. 2025 | 5,6% |
| 3.º trim. 2025 | 6,1% |
| 2.º trim. 2025 | 6,3% |
| 1.º trim. 2025 | 6,3% |
| 4.º trim. 2024 | 7,3% |
| 3.º trim. 2024 | 6,7% |
| 2.º trim. 2024 | 6,7% |
| 1.º trim. 2024 | 6,8% |
| 4.º trim. 2023 | 6,4% |
| 3.º trim. 2023 | 7,3% |
| 2.º trim. 2023 | 7,6% |
| 1.º trim. 2023 | 7,2% |
| 4.º trim. 2022 | 6,2% |
| 3.º trim. 2022 | 5,7% |
| 2.º trim. 2022 | 5,6% |
| 1.º trim. 2022 | 5,7% |
| 4.º trim. 2021 | 5,6% |
| 3.º trim. 2021 | 5,5% |
| 2.º trim. 2021 | 5,1% |
| 1.º trim. 2021 | 5,0% |
| 4.º trim. 2020 | 5,2% |
| 3.º trim. 2020 | 5,5% |
| 2.º trim. 2020 | 5,6% |
| 1.º trim. 2020 | 5,6% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Batalha
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1349 €/m² e 1770 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1559 €/m²
- Probabilidade de subida
- 81%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 121 680 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 462 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 18%
- Prestação, um rendimento
- 35%
Os vendedores pedem mais 4,7% do que o valor da avaliação bancária.
- Diferença hoje
- +4,7%
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 40,7% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 87
- Por 1000 habitantes
- 5,1
Valores da Região de Leiria: Batalha não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 12,9% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −12,9%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 9 vezes desde 2016. A maior começou em março de 2020.
- Maior queda
- −15,4%
- Recuperação desde o mínimo
- 14 meses
Em 2025, a população aumentou 76 e concluíram-se 69 casas: 1,1 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 1,1
- Variação da população, 2025
- +76
14,5% das 8476 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 14,5%
- Casas vazias
- 1225
Em 2025, 15% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 15%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 182,7 mil € em obras de habitação em 2022, e 927,5 mil € desde 2012.
- Contratado em 2022
- 182,7 mil €
- Por residente, 2022
- 11 €
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