Barcelos · relatório
Pessoas e casas novas em Barcelos
Em 2025, a população aumentou 841 e concluíram-se 381 casas: 2,2 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 2,2
- Variação da população, 2025
- +841
Variação da população e casas concluídas em Barcelos
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | 841 |
| 2024 | 1561 |
| 2023 | 2021 |
| 2022 | 2299 |
| 2021 | -1485 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 381 |
| 2024 | 336 |
| 2023 | 537 |
| 2022 | 335 |
| 2021 | 287 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | −1224 | −261 | −1485 | 287 |
| 2022 | +2518 | −219 | +2299 | 335 |
| 2023 | +2146 | −125 | +2021 | 537 |
| 2024 | +1696 | −135 | +1561 | 336 |
| 2025 | +928 | −87 | +841 | 381 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
Outros relatórios sobre Barcelos
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1982 €/m² e 2408 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2195 €/m²
- Probabilidade de subida
- 88%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 165 870 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 629 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 27%
- Prestação, um rendimento
- 53%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 593 €
- Comprar, por mês
- 562 €
Os vendedores pedem mais 8,5% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +9,0%.
- Diferença hoje
- +8,5%
- Variação num ano
- −0,5 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 87,8% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 949
- Por 1000 habitantes
- 7,7
Valores do Cávado: Barcelos não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 2,2% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −2,2%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 9 vezes desde 2011. A maior começou em agosto de 2012.
- Maior queda
- −19,7%
- Recuperação desde o mínimo
- 14 meses
8,5% das 49 821 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 8,5%
- Casas vazias
- 4214
Em 2025, 1% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 1%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 1,4 M € em obras de habitação em 2025, e 4,6 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 1,4 M €
- Por residente, 2025
- 11 €
Vende casas em Portugal? Tenha a venda toda num só sítio.
O Imofolio é o CRM para consultores e agências imobiliárias: imóveis, compradores, visitas, propostas e o seu site, do primeiro contacto ao fecho do negócio.
