Aguiar da Beira · relatório
Comprar ou arrendar em Aguiar da Beira
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 369 €
- Comprar, por mês
- 153 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 484 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 4,1 €/m² por mês, em Aguiar da Beira, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 369 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 153 €
- Juros
- 98 €
- Despesas correntes
- 36 €
- Rendimento perdido
- 19 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 202 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Aguiar da Beira
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Aguiar da Beira |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 10,2% |
| 1.º trim. 2026 | 8,5% |
| 4.º trim. 2025 | 9,2% |
| 3.º trim. 2025 | 9,3% |
| 2.º trim. 2025 | 7,4% |
| 1.º trim. 2025 | 7,0% |
| 4.º trim. 2024 | 7,7% |
| 3.º trim. 2024 | 9,3% |
| 2.º trim. 2024 | 11,7% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Aguiar da Beira
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 43 560 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 165 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 7%
- Prestação, um rendimento
- 15%
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 24,5% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 8
- Por 1000 habitantes
- 1,6
Valores de Viseu Dão Lafões: Aguiar da Beira não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 12,5% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −12,5%
Em 2025, a população aumentou 86 e concluíram-se 4 casas: 21,5 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 21,5
- Variação da população, 2025
- +86
21,7% das 5032 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 21,7%
- Casas vazias
- 1093
Em 2025, 27% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 27%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 1 M € em obras de habitação em 2025, e 1,1 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 1 M €
- Por residente, 2025
- 207 €
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