's-Hertogenbosch · relatório
Comprar ou arrendar em 's-Hertogenbosch
Arrendar a casa média custa menos por mês do que tê-la. Ter conta juros, custos correntes e o retorno que a entrada poderia render, ao preço médio de venda; a renda é o que os inquilinos privados pagam em média, depois do subsídio de renda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1008 €
- Comprar, por mês
- 2134 €
Experimente os seus números
Partindo do preço médio de venda de 506 467 € e da renda média que os inquilinos privados pagaram em 2023, 1008 € por mês depois do subsídio de renda, em 's-Hertogenbosch, e de uma taxa de juro de 3,9%.
Arrendar custa menos por mês do que comprar.
- Renda por mês
- 1008 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 2119 €
- Juros
- 1481 €
- Despesas correntes
- 422 €
- Rendimento perdido
- 215 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 2572 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em 's-Hertogenbosch
A renda de um ano em percentagem do preço médio de venda, em cada ano em que o CBS a publicou. Mais alto significa renda cara face à compra.
Ver os números
| Período | 's-Hertogenbosch |
|---|---|
| 2023 | 2,7% |
| 2022 | 2,5% |
| 2021 | 2,7% |
| 2020 | 2,8% |
| 2019 | 3,1% |
| 2018 | 3,1% |
| 2017 | 3,2% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão. Aqui as rendas são o que os agregados que arrendam a senhorios privados pagaram em média, depois do subsídio de renda, em arrendamentos novos e em curso (CBS); um novo inquilino paga normalmente mais, por isso a rentabilidade parece baixa. A habitação social, arrendada a associações de habitação, fica de fora, e um município com poucos inquilinos privados usa o valor dos Países Baixos.
Outros relatórios sobre 's-Hertogenbosch
Ao preço médio de venda, uma casa custa 506 467 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 2160 € por mês. Os Países Baixos não fixam um limite único à prestação: todos os anos a lei fixa quanto do rendimento um agregado pode gastar no crédito, consoante o rendimento e a taxa de juro.
- Prestação, dois rendimentos
- 25%
- Prestação, um rendimento
- 51%
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 52,8% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 375
- Por 1000 habitantes
- 2,3
Os preços de venda caíram 3% ou mais 2 vezes desde 1995. A maior começou em 2008.
- Maior queda
- −20,4%
- Recuperação desde o mínimo
- 48 meses
Em 2025, a população aumentou 768 e concluíram-se 792 casas: 1,0 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 1,0
- Variação da população, 2025
- +768
3,6% das 77 825 casas registadas a 1 de janeiro de 2026 não tinham ninguém a viver nelas.
- Vazias, 2026
- 3,6%
- Casas vazias
- 2775
Em 2024, 26% das casas acrescentadas vieram de edifícios existentes e não de edifícios novos.
- Casas de edifícios existentes, 2024
- 26%