Leiden · relatório
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Ao preço médio de venda, uma casa custa 492 047 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 2099 € por mês. Os Países Baixos não fixam um limite único à prestação: todos os anos a lei fixa quanto do rendimento um agregado pode gastar no crédito, consoante o rendimento e a taxa de juro.
- Prestação, dois rendimentos
- 28%
- Prestação, um rendimento
- 56%
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Partindo do preço médio de venda de 492 047 € em Leiden, do rendimento disponível mediano de um agregado, 45 200 € por ano (2025, Leiden), e de uma taxa de juro de 3,9% (agosto de 2026).
A prestação leva 28% do rendimento disponível. Os Países Baixos não lhe fixam um limite único.
- Preço da casa
- 492 047 €
- Prestação mensal
- 2089 €
- Peso no rendimento líquido
- 28%
A prestação em percentagem do rendimento, ano a ano
A casa média com 10% de entrada a 30 anos, ao preço e à taxa médios de cada ano, face ao rendimento mediano do agregado desse ano e ao dobro dele.
- Dois rendimentos medianos
- Um rendimento mediano
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| Período | Dois rendimentos medianos | Um rendimento mediano |
|---|---|---|
| 2025 | 26,1% | 52,2% |
| 2024 | 27,3% | 54,6% |
| 2023 | 27,7% | 55,4% |
| 2022 | 25,3% | 50,5% |
| 2021 | 20,9% | 41,8% |
| 2020 | 19,8% | 39,7% |
| 2019 | 21,2% | 42,4% |
| 2018 | 20,1% | 40,3% |
| 2017 | 18,6% | 37,2% |
| 2016 | 17,2% | 34,5% |
| 2015 | 17,2% | 34,3% |
| 2014 | 17,4% | 34,8% |
| 2013 | 18,2% | 36,4% |
| 2012 | 20,6% | 41,2% |
| 2011 | 23,7% | 47,4% |
Netherlands face à UE
Percentagem de pessoas que gastam mais de 40% do rendimento disponível com a habitação e o resto do inquérito às condições de vida do Eurostat. São números nacionais, mostrados aqui como contexto.
- Netherlands
- UE
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| Ano | Netherlands | UE |
|---|---|---|
| 2025 | 6,5% | 7,7% |
| 2024 | 6,9% | 8,2% |
| 2023 | 9,3% | 8,8% |
| 2022 | 10,0% | 8,7% |
| 2021 | 8,3% | 8,7% |
| 2020 | 8,3% | 7,8% |
| 2019 | 9,9% | 9,4% |
| 2018 | 9,4% | 9,6% |
| 2017 | 9,4% | 10,1% |
| 2016 | 10,7% | 10,9% |
| 2015 | 14,9% | 11,2% |
| 2014 | 15,4% | 11,5% |
| 2013 | 15,7% | 11,6% |
| 2012 | 14,4% | 11,5% |
| 2011 | 14,5% | 10,6% |
| 2010 | 14,0% | 10,0% |
| Parte das pessoas que | Netherlands | UE |
|---|---|---|
| Gastam mais de 40% do rendimento em habitação | 6,3% | 7,7% |
| … cidadãos nacionais (adultos) | 4,4% | 7,1% |
| … cidadãos de outro país da UE (adultos) | 17,1% | 15,2% |
| … cidadãos de fora da UE (adultos) | 38,0% | 18,1% |
| Vivem numa casa sobrelotada | 12,7% | 16,8% |
| São donos da casa sem crédito | 39,7% | 43,7% |
| São donos com crédito à habitação | 31,5% | 24,8% |
| Arrendam a preço de mercado | 16,3% | 20,8% |
| Arrendam a preço reduzido ou sem pagar | 12,5% | 10,7% |
O rendimento é o rendimento disponível mediano dos agregados privados do CBS: o rendimento de todo o agregado depois de impostos, contribuições sociais e prestações, excluídos os estudantes que vivem fora de casa. É publicado com cerca de um ano de atraso, por isso o preço de hoje é comparado com o último ano disponível. Os Países Baixos não fixam um limite único à prestação em percentagem do rendimento: todos os anos a lei fixa quanto do rendimento bruto um agregado pode gastar no crédito, consoante o rendimento e a taxa de juro, a partir das tabelas do Nibud, e um empréstimo não pode exceder o valor da casa. Os preços do CBS são médias simples das casas vendidas, por isso variam com a composição das casas.
Outros relatórios sobre Leiden
Arrendar a casa média custa menos por mês do que tê-la. Ter conta juros, custos correntes e o retorno que a entrada poderia render, ao preço médio de venda; a renda é o que os inquilinos privados pagam em média, depois do subsídio de renda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 962 €
- Comprar, por mês
- 2073 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 48,5% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 1504
- Por 1000 habitantes
- 11,5
Os preços de venda caíram 3% ou mais uma vez desde 1995. Essa queda começou em 2008.
- Maior queda
- −17,0%
- Recuperação desde o mínimo
- 48 meses
Em 2025, a população diminuiu 303 e concluíram-se 443 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 443
- Variação da população, 2025
- −303
4,7% das 65 785 casas registadas a 1 de janeiro de 2026 não tinham ninguém a viver nelas.
- Vazias, 2026
- 4,7%
- Casas vazias
- 3090
Em 2024, 27% das casas acrescentadas vieram de edifícios existentes e não de edifícios novos.
- Casas de edifícios existentes, 2024
- 27%