Esch-sur-Alzette · relatório
Comprar ou arrendar em Esch-sur-Alzette
Ter um apartamento de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-lo. Ter conta juros, custos correntes e o retorno que a entrada poderia render, ao preço médio de venda de apartamentos usados; a renda é a renda pedida. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 3722 €
- Comprar, por mês
- 2263 €
Experimente os seus números
Partindo do preço médio de venda de apartamentos usados, 6365 €/m², e da renda pedida por um apartamento, 41,4 €/m² por mês sem encargos (2025), em Esch-sur-Alzette, e de uma taxa de juro de 3,6%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 3722 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 2268 €
- Juros
- 1547 €
- Despesas correntes
- 477 €
- Rendimento perdido
- 243 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 2822 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Esch-sur-Alzette
A renda pedida de um ano em percentagem do preço médio de venda, apartamentos, em cada ano em que o Observatoire de l'Habitat publicou ambos. Mais alto significa renda cara face à compra.
Ver os números
| Período | Esch-sur-Alzette |
|---|---|
| 2025 | 7,8% |
| 2024 | 7,3% |
| 2023 | 5,6% |
| 2022 | 6,3% |
| 2021 | 5,3% |
| 2020 | 6,6% |
| 2019 | 5,7% |
| 2018 | 5,2% |
| 2017 | 5,4% |
| 2016 | 5,3% |
| 2015 | 5,2% |
| 2014 | 5,0% |
| 2013 | 5,2% |
| 2012 | 5,6% |
| 2011 | 5,1% |
| 2010 | 4,9% |
| 2009 | 5,3% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão. Aqui as rendas são as rendas pedidas dos apartamentos anunciados no immotop.lu, sem encargos (Observatoire de l'Habitat), por isso ficam acima do que os inquilinos atuais pagam e a rentabilidade parece um pouco alta. Uma comuna com poucos anúncios usa o valor do seu cantão, ou o do Luxemburgo.
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Valores do Luxemburgo: Esch-sur-Alzette não tem dados próprios fiáveis.
Ao preço médio de venda de apartamentos usados, uma casa de 90 m² custa 572 893 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 2341 € por mês. O Luxemburgo não limita a prestação; a CSSF limita o empréstimo a 100% do valor da casa para quem compra a primeira casa para nela viver, a 90% para os outros compradores de habitação própria e a 80% para os restantes compradores.
- Prestação, dois rendimentos
- 18%
- Prestação, um rendimento
- 36%
Em 2025, os apartamentos foram anunciados a mais 16,1% por m² do que o preço por que se venderam os apartamentos. Há um ano, a diferença era de +11,6%.
- Diferença hoje
- +16,1%
- Variação num ano
- +4,6 p.p.
Valores do Luxemburgo: Esch-sur-Alzette não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 18,7% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 3914
Os preços de venda caíram 3% ou mais 2 vezes desde 2007. A maior começou em 2022.
- Maior queda
- −16,9%
- Recuperação desde o mínimo
- Ainda não
6,9% das 15 906 casas contadas no censo de 2021 não tinham nenhum residente.
- Vazias, Censos 2021
- 6,9%
- Casas vazias
- 1102