Contern · relatório
Comprar ou arrendar em Contern
Arrendar um apartamento de 90 m² custa menos por mês do que tê-lo. Ter conta juros, custos correntes e o retorno que a entrada poderia render, ao preço médio de venda de apartamentos usados; a renda é a renda pedida. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 2131 €
- Comprar, por mês
- 3047 €
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Partindo do preço médio de venda de apartamentos usados, 8570 €/m², e da renda pedida por um apartamento, 23,7 €/m² por mês sem encargos (2025), em Contern, e de uma taxa de juro de 3,6%.
Arrendar custa menos por mês do que comprar.
- Renda por mês
- 2131 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 3053 €
- Juros
- 2083 €
- Despesas correntes
- 643 €
- Rendimento perdido
- 328 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 3799 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Contern
A renda pedida de um ano em percentagem do preço médio de venda, apartamentos, em cada ano em que o Observatoire de l'Habitat publicou ambos. Mais alto significa renda cara face à compra.
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| Período | Contern |
|---|---|
| 2025 | 3,3% |
| 2024 | 4,1% |
| 2023 | 3,8% |
| 2022 | 3,2% |
| 2021 | 3,3% |
| 2018 | 4,2% |
| 2017 | 4,2% |
| 2011 | 3,8% |
| 2010 | 4,4% |
| 2009 | 4,8% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão. Aqui as rendas são as rendas pedidas dos apartamentos anunciados no immotop.lu, sem encargos (Observatoire de l'Habitat), por isso ficam acima do que os inquilinos atuais pagam e a rentabilidade parece um pouco alta. Uma comuna com poucos anúncios usa o valor do seu cantão, ou o do Luxemburgo.
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Valores do Cantão de Luxembourg: Contern não tem dados próprios fiáveis.
Ao preço médio de venda de apartamentos usados, uma casa de 90 m² custa 771 301 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 3152 € por mês. O Luxemburgo não limita a prestação; a CSSF limita o empréstimo a 100% do valor da casa para quem compra a primeira casa para nela viver, a 90% para os outros compradores de habitação própria e a 80% para os restantes compradores.
- Prestação, dois rendimentos
- 24%
- Prestação, um rendimento
- 48%
Em 2025, os apartamentos foram anunciados a mais 10,8% por m² do que o preço por que se venderam os apartamentos. Há um ano, a diferença era de +19,7%.
- Diferença hoje
- +10,8%
- Variação num ano
- −8,9 p.p.
Valores do Cantão de Luxembourg: Contern não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 18,7% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 3914
4,2% das 1602 casas contadas no censo de 2021 não tinham nenhum residente.
- Vazias, Censos 2021
- 4,2%
- Casas vazias
- 68