Cantão de Capellen · relatório
Comprar ou arrendar no Cantão de Capellen
Ter e arrendar um apartamento de 90 m² custam mais ou menos o mesmo por mês. Ter conta juros, custos correntes e o retorno que a entrada poderia render, ao preço médio de venda de apartamentos usados; a renda é a renda pedida. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 2762 €
- Comprar, por mês
- 2837 €
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Partindo do preço médio de venda de apartamentos usados, 7979 €/m², e da renda pedida por um apartamento, 30,7 €/m² por mês sem encargos (2024), no Cantão de Capellen, e de uma taxa de juro de 3,6%.
Comprar e arrendar custam mais ou menos o mesmo por mês.
- Renda por mês
- 2762 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 2842 €
- Juros
- 1939 €
- Despesas correntes
- 598 €
- Rendimento perdido
- 305 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 3537 €
Rentabilidade bruta do arrendamento no Cantão de Capellen
A renda pedida de um ano em percentagem do preço médio de venda, apartamentos, em cada ano em que o Observatoire de l'Habitat publicou ambos. Mais alto significa renda cara face à compra.
Ver os números
| Período | Cantão de Capellen |
|---|---|
| 2024 | 4,9% |
| 2022 | 4,2% |
| 2021 | 4,4% |
| 2020 | 5,0% |
| 2019 | 4,4% |
| 2018 | 4,5% |
| 2017 | 4,5% |
| 2016 | 4,4% |
| 2012 | 4,3% |
| 2011 | 4,5% |
| 2009 | 4,9% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão. Aqui as rendas são as rendas pedidas dos apartamentos anunciados no immotop.lu, sem encargos (Observatoire de l'Habitat), por isso ficam acima do que os inquilinos atuais pagam e a rentabilidade parece um pouco alta. Uma comuna com poucos anúncios usa o valor do seu cantão, ou o do Luxemburgo.
Outros relatórios sobre Cantão de Capellen
Valores do Luxemburgo: Cantão de Capellen não tem dados próprios fiáveis.
Ao preço médio de venda de apartamentos usados, uma casa de 90 m² custa 718 085 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 2935 € por mês. O Luxemburgo não limita a prestação; a CSSF limita o empréstimo a 100% do valor da casa para quem compra a primeira casa para nela viver, a 90% para os outros compradores de habitação própria e a 80% para os restantes compradores.
- Prestação, dois rendimentos
- 22%
- Prestação, um rendimento
- 45%
Em 2025, os apartamentos foram anunciados a mais 9,7% por m² do que o preço por que se venderam os apartamentos. Há um ano, a diferença era de +25,1%.
- Diferença hoje
- +9,7%
- Variação num ano
- −15,4 p.p.
Valores do Luxemburgo: Cantão de Capellen não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 18,7% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 3914
Em 2025 a população cresceu 1087 enquanto se licenciaram 450 casas novas: 2,4 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 2,4
- Variação da população, 2025
- +1087
3,5% das 19 564 casas contadas no censo de 2021 não tinham nenhum residente.
- Vazias, Censos 2021
- 3,5%
- Casas vazias
- 677