Les Belleville · relatório
Comprar ou arrendar em Les Belleville
Arrendar um apartamento de 90 m² custa menos por mês do que tê-lo. Ter conta juros, custos correntes e o retorno que a entrada poderia render, ao preço mediano de venda de apartamentos; a renda é a renda pedida. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1322 €
- Comprar, por mês
- 2506 €
Experimente os seus números
Partindo do preço mediano de venda de apartamentos, 7610 €/m², e da renda pedida por um apartamento, 14,7 €/m² por mês com encargos (2025), em Les Belleville, e de uma taxa de juro de 3,2%.
Arrendar custa menos por mês do que comprar.
- Renda por mês
- 1322 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 2506 €
- Juros
- 1644 €
- Despesas correntes
- 571 €
- Rendimento perdido
- 291 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 3237 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Les Belleville
A renda pedida de um ano em percentagem do preço de venda, apartamentos, em cada ano em que o mapa de rendas foi publicado. Mais alto significa renda cara face à compra.
Ver os números
| Período | Les Belleville |
|---|---|
| 2025 | 2,3% |
| 2024 | 1,9% |
| 2023 | 2,0% |
| 2022 | 2,2% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão. Aqui as rendas são rendas pedidas com encargos incluídos, do mapa de rendas da ANIL, por isso ficam um pouco acima do que os inquilinos pagam só de renda, e a rentabilidade parece um pouco mais alta.
Outros relatórios sobre Les Belleville
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 676 890 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 2635 € por mês. O HCSF limita-a a 35% do rendimento do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 52%
- Prestação, um rendimento
- 105%
Valores de Savoie: Les Belleville não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 0,7% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 5181
Em 2022 a população cresceu 10 enquanto se iniciaram 24 casas: 0,4 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2022
- 0,4
- Variação da população, 2022
- +10
0,7% das 15 074 casas recenseadas nos Censos 2023 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2023
- 0,7%
- Casas vazias
- 112
Em 2025, 23% das casas autorizadas ficavam em edifícios existentes: conversões, ampliações e mudanças de uso.
- Casas em edifícios existentes, 2025
- 23%