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Køge · relatório

Preço das casas em Køge: os próximos 12 meses

Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 31 812 DKK/m² e 36 752 DKK/m² em setembro de 2027.

Esperado, setembro de 2027
34 282 DKK/m²
Probabilidade de subida
90%

Køge: cinco anos de preços e a evolução esperada

Preço pedido de moradias, DKK por m², mensal, com a evolução esperada para os próximos 12 meses

  • Køge
  • Region Sjælland
  • Denmark
  • Evolução esperada
  • Intervalo de 80%
Ver os números
PeríodoKøgeRegion SjællandDenmark
09/2027 · Evolução esperada34 282 DKK/m² (31 812 DKK/m²–36 752 DKK/m²)23 117 DKK/m²25 158 DKK/m²
08/2027 · Evolução esperada34 080 DKK/m² (31 731 DKK/m²–36 430 DKK/m²)22 945 DKK/m²25 047 DKK/m²
07/2027 · Evolução esperada33 878 DKK/m² (31 653 DKK/m²–36 104 DKK/m²)22 774 DKK/m²24 935 DKK/m²
06/2027 · Evolução esperada33 676 DKK/m² (31 580 DKK/m²–35 773 DKK/m²)22 602 DKK/m²24 823 DKK/m²
05/2027 · Evolução esperada33 475 DKK/m² (31 511 DKK/m²–35 438 DKK/m²)22 431 DKK/m²24 711 DKK/m²
04/2027 · Evolução esperada33 273 DKK/m² (31 449 DKK/m²–35 096 DKK/m²)22 260 DKK/m²24 599 DKK/m²
03/2027 · Evolução esperada33 071 DKK/m² (31 394 DKK/m²–34 747 DKK/m²)22 088 DKK/m²24 488 DKK/m²
02/2027 · Evolução esperada32 869 DKK/m² (31 349 DKK/m²–34 388 DKK/m²)21 917 DKK/m²24 376 DKK/m²
01/2027 · Evolução esperada32 667 DKK/m² (31 318 DKK/m²–34 016 DKK/m²)21 746 DKK/m²24 264 DKK/m²
12/2026 · Evolução esperada32 465 DKK/m² (31 305 DKK/m²–33 625 DKK/m²)21 574 DKK/m²24 152 DKK/m²
11/2026 · Evolução esperada32 263 DKK/m² (31 323 DKK/m²–33 203 DKK/m²)21 403 DKK/m²24 041 DKK/m²
10/2026 · Evolução esperada32 061 DKK/m² (31 401 DKK/m²–32 721 DKK/m²)21 231 DKK/m²23 929 DKK/m²
09/202631 859 DKK/m²21 060 DKK/m²23 817 DKK/m²
08/202631 159 DKK/m²20 771 DKK/m²23 735 DKK/m²
07/202631 891 DKK/m²20 611 DKK/m²23 604 DKK/m²
06/202631 221 DKK/m²20 466 DKK/m²23 596 DKK/m²
05/202631 353 DKK/m²20 386 DKK/m²23 458 DKK/m²
04/202631 890 DKK/m²20 196 DKK/m²23 314 DKK/m²
03/202630 611 DKK/m²19 948 DKK/m²23 125 DKK/m²
02/202630 181 DKK/m²19 463 DKK/m²22 799 DKK/m²
01/202629 740 DKK/m²19 510 DKK/m²22 569 DKK/m²
12/202528 833 DKK/m²19 341 DKK/m²22 411 DKK/m²
11/202528 477 DKK/m²19 140 DKK/m²22 401 DKK/m²
10/202528 319 DKK/m²19 196 DKK/m²22 461 DKK/m²
09/202527 693 DKK/m²19 110 DKK/m²22 237 DKK/m²
08/202527 959 DKK/m²18 958 DKK/m²22 121 DKK/m²
07/202527 944 DKK/m²18 732 DKK/m²21 941 DKK/m²
06/202528 049 DKK/m²18 566 DKK/m²21 620 DKK/m²
05/202527 884 DKK/m²18 610 DKK/m²21 525 DKK/m²
04/202527 469 DKK/m²18 398 DKK/m²21 267 DKK/m²
03/202527 352 DKK/m²18 190 DKK/m²21 162 DKK/m²
02/202527 362 DKK/m²17 961 DKK/m²20 931 DKK/m²
01/202527 008 DKK/m²17 866 DKK/m²20 800 DKK/m²
12/202426 557 DKK/m²17 936 DKK/m²20 710 DKK/m²
11/202427 171 DKK/m²17 877 DKK/m²20 639 DKK/m²
10/202427 241 DKK/m²17 914 DKK/m²20 690 DKK/m²
09/202426 961 DKK/m²17 883 DKK/m²20 717 DKK/m²
08/202427 219 DKK/m²17 678 DKK/m²20 633 DKK/m²
07/202426 802 DKK/m²17 423 DKK/m²20 447 DKK/m²
06/202426 332 DKK/m²17 322 DKK/m²20 489 DKK/m²
05/202425 885 DKK/m²17 152 DKK/m²20 400 DKK/m²
04/202425 088 DKK/m²17 105 DKK/m²20 345 DKK/m²
03/202425 076 DKK/m²17 194 DKK/m²20 275 DKK/m²
02/202424 779 DKK/m²17 142 DKK/m²20 175 DKK/m²
01/202424 324 DKK/m²17 085 DKK/m²20 110 DKK/m²
12/202324 417 DKK/m²17 126 DKK/m²20 072 DKK/m²
11/202324 253 DKK/m²17 162 DKK/m²20 161 DKK/m²
10/202324 865 DKK/m²17 142 DKK/m²20 146 DKK/m²
09/202325 042 DKK/m²16 969 DKK/m²19 972 DKK/m²
08/202325 466 DKK/m²16 970 DKK/m²19 841 DKK/m²
07/202325 236 DKK/m²16 855 DKK/m²19 678 DKK/m²
06/202324 840 DKK/m²16 863 DKK/m²19 660 DKK/m²
05/202325 100 DKK/m²16 838 DKK/m²19 555 DKK/m²
04/202324 574 DKK/m²16 792 DKK/m²19 368 DKK/m²
03/202324 632 DKK/m²16 723 DKK/m²19 341 DKK/m²
02/202324 910 DKK/m²16 760 DKK/m²19 336 DKK/m²
01/202324 904 DKK/m²16 844 DKK/m²19 420 DKK/m²
12/202225 601 DKK/m²16 940 DKK/m²19 532 DKK/m²
11/202225 891 DKK/m²16 993 DKK/m²19 650 DKK/m²
10/202226 342 DKK/m²17 219 DKK/m²19 872 DKK/m²
09/202226 439 DKK/m²17 371 DKK/m²20 059 DKK/m²
08/202227 018 DKK/m²17 481 DKK/m²20 225 DKK/m²
07/202226 878 DKK/m²17 484 DKK/m²20 162 DKK/m²
06/202227 114 DKK/m²17 573 DKK/m²20 177 DKK/m²
05/202226 878 DKK/m²17 358 DKK/m²19 964 DKK/m²
04/202226 362 DKK/m²17 209 DKK/m²19 839 DKK/m²
03/202225 609 DKK/m²17 040 DKK/m²19 683 DKK/m²
02/202225 912 DKK/m²17 034 DKK/m²19 543 DKK/m²
01/202225 559 DKK/m²16 903 DKK/m²19 417 DKK/m²
12/202124 757 DKK/m²16 644 DKK/m²19 204 DKK/m²
11/202125 146 DKK/m²16 786 DKK/m²19 224 DKK/m²
10/202125 256 DKK/m²16 721 DKK/m²19 203 DKK/m²

O que o modelo espera

A estimativa central em cada horizonte e o intervalo onde os preços ficam 8 vezes em 10.

HorizonteEsperadoIntervalo de 80%Probabilidade de subidaProbabilidade de bater a inflação
Daqui a 3 meses (dezembro de 2026)32 465 DKK/m²31 305 DKK/m² – 33 625 DKK/m²75%69%
Daqui a 12 meses (setembro de 2027)34 282 DKK/m²31 812 DKK/m² – 36 752 DKK/m²90%82%

A previsão prolonga o histórico mensal de preços da própria região: a tendência recente e o quanto os preços costumam afastar-se dela. Não sabe nada de decisões sobre taxas de juro, leis novas ou projetos locais, por isso leia-a como uma descrição do ritmo do mercado, não como uma previsão para decidir.

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Acessibilidade

Ao preço médio de venda de moradias, uma casa de 90 m² custa 2 343 420 DKK. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 10 046 DKK por mês. A Dinamarca não limita a prestação; os bancos tratam como elevada uma dívida acima de quatro vezes o rendimento bruto.

Prestação, dois rendimentos
19%
Prestação, um rendimento
38%

Preço pedido face ao de venda

As moradias vendidas em 2.º trim. 2026 tinham sido anunciadas a mais 3,8% do que o preço por que se venderam. Há um ano, a diferença era de +5,3%.

Diferença hoje
+3,8%
Variação num ano
−1,5 p.p.

Casas novas

Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 64,7% de casas para construção do que num ano médio da última década.

Licenciadas, 12 meses
109
Por 1000 habitantes
1,7

Ciclos passados

Os preços pedidos caíram 3% ou mais 2 vezes desde 2004. A maior começou em janeiro de 2007.

Maior queda
−36,0%
Recuperação desde o mínimo
56 meses

Pessoas e casas novas

Em 2025, a população aumentou 625 e concluíram-se 173 casas: 3,6 novos residentes por cada casa nova.

Novos residentes por casa nova, 2025
3,6
Variação da população, 2025
+625

Casas vazias

3,4% das 29 210 casas registadas a 1 de janeiro de 2026 não tinham ninguém a viver nelas.

Vazias, 2026
3,4%
Casas vazias
999

Reabilitação

Em 2025, 11% das casas acrescentadas vieram de edifícios existentes e não de edifícios novos.

Casas de edifícios existentes, 2025
11%