Santana · relatório
Preço das casas em Santana: os próximos 12 meses
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2522 €/m² e 3051 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2786 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Santana: cinco anos de preços e a evolução esperada
Preço pedido, € por m², mensal, com a evolução esperada para os próximos 12 meses
- Santana
- Ilha da Madeira
- Portugal
- Evolução esperada
- Intervalo de 80%
Ver os números
| Período | Santana | Ilha da Madeira | Portugal |
|---|---|---|---|
| 09/2027 · Evolução esperada | 2786 €/m² (2522 €/m²–3051 €/m²) | 3867 €/m² | 3380 €/m² |
| 08/2027 · Evolução esperada | 2735 €/m² (2482 €/m²–2988 €/m²) | 3858 €/m² | 3367 €/m² |
| 07/2027 · Evolução esperada | 2684 €/m² (2443 €/m²–2924 €/m²) | 3849 €/m² | 3355 €/m² |
| 06/2027 · Evolução esperada | 2632 €/m² (2405 €/m²–2860 €/m²) | 3839 €/m² | 3342 €/m² |
| 05/2027 · Evolução esperada | 2581 €/m² (2367 €/m²–2795 €/m²) | 3830 €/m² | 3329 €/m² |
| 04/2027 · Evolução esperada | 2530 €/m² (2330 €/m²–2729 €/m²) | 3820 €/m² | 3317 €/m² |
| 03/2027 · Evolução esperada | 2478 €/m² (2294 €/m²–2662 €/m²) | 3811 €/m² | 3304 €/m² |
| 02/2027 · Evolução esperada | 2427 €/m² (2259 €/m²–2595 €/m²) | 3801 €/m² | 3291 €/m² |
| 01/2027 · Evolução esperada | 2375 €/m² (2226 €/m²–2525 €/m²) | 3792 €/m² | 3279 €/m² |
| 12/2026 · Evolução esperada | 2324 €/m² (2195 €/m²–2453 €/m²) | 3782 €/m² | 3266 €/m² |
| 11/2026 · Evolução esperada | 2273 €/m² (2168 €/m²–2378 €/m²) | 3773 €/m² | 3253 €/m² |
| 10/2026 · Evolução esperada | 2221 €/m² (2147 €/m²–2296 €/m²) | 3763 €/m² | 3241 €/m² |
| 09/2026 | 2170 €/m² | 3754 €/m² | 3228 €/m² |
| 08/2026 | 2095 €/m² | 3795 €/m² | 3207 €/m² |
| 07/2026 | 2076 €/m² | 3787 €/m² | 3210 €/m² |
| 06/2026 | 1980 €/m² | 3734 €/m² | 3211 €/m² |
| 05/2026 | 1885 €/m² | 3689 €/m² | 3198 €/m² |
| 04/2026 | 1922 €/m² | 3701 €/m² | 3198 €/m² |
| 03/2026 | 1880 €/m² | 3802 €/m² | 3174 €/m² |
| 02/2026 | 1870 €/m² | 3766 €/m² | 3141 €/m² |
| 01/2026 | 1879 €/m² | 3761 €/m² | 3112 €/m² |
| 12/2025 | 1843 €/m² | 3694 €/m² | 3080 €/m² |
| 11/2025 | 1888 €/m² | 3645 €/m² | 3063 €/m² |
| 10/2025 | 1886 €/m² | 3631 €/m² | 3023 €/m² |
| 09/2025 | 1867 €/m² | 3582 €/m² | 2993 €/m² |
| 08/2025 | 1843 €/m² | 3489 €/m² | 2983 €/m² |
| 07/2025 | 1807 €/m² | 3441 €/m² | 2972 €/m² |
| 06/2025 | 1771 €/m² | 3391 €/m² | 2938 €/m² |
| 05/2025 | 1755 €/m² | 3316 €/m² | 2891 €/m² |
| 04/2025 | 1680 €/m² | 3365 €/m² | 2867 €/m² |
| 03/2025 | 1605 €/m² | 3310 €/m² | 2832 €/m² |
| 02/2025 | 1531 €/m² | 3240 €/m² | 2795 €/m² |
| 01/2025 | 1456 €/m² | 3157 €/m² | 2753 €/m² |
| 12/2024 | 1444 €/m² | 3124 €/m² | 2720 €/m² |
| 11/2024 | 1475 €/m² | 3108 €/m² | 2678 €/m² |
| 10/2024 | 1424 €/m² | 3067 €/m² | 2650 €/m² |
| 09/2024 | 1441 €/m² | 3043 €/m² | 2636 €/m² |
| 08/2024 | 1482 €/m² | 3019 €/m² | 2626 €/m² |
| 07/2024 | 1495 €/m² | 2987 €/m² | 2624 €/m² |
| 06/2024 | 1446 €/m² | 2998 €/m² | 2602 €/m² |
| 05/2024 | 1513 €/m² | 2963 €/m² | 2588 €/m² |
| 04/2024 | 1523 €/m² | 2910 €/m² | 2551 €/m² |
| 03/2024 | 1622 €/m² | 2869 €/m² | 2532 €/m² |
| 02/2024 | 1586 €/m² | 2830 €/m² | 2512 €/m² |
| 01/2024 | 1551 €/m² | 2836 €/m² | 2498 €/m² |
| 12/2023 | 1494 €/m² | 2823 €/m² | 2467 €/m² |
| 11/2023 | 1437 €/m² | 2756 €/m² | 2445 €/m² |
| 10/2023 | 1380 €/m² | 2704 €/m² | 2408 €/m² |
| 09/2023 | 1398 €/m² | 2621 €/m² | 2390 €/m² |
| 08/2023 | 1431 €/m² | 2575 €/m² | 2385 €/m² |
| 07/2023 | 1423 €/m² | 2538 €/m² | 2393 €/m² |
| 06/2023 | 1422 €/m² | 2495 €/m² | 2391 €/m² |
| 05/2023 | 1421 €/m² | 2465 €/m² | 2369 €/m² |
| 04/2023 | 1335 €/m² | 2460 €/m² | 2359 €/m² |
| 03/2023 | 1339 €/m² | 2408 €/m² | 2337 €/m² |
| 02/2023 | 1315 €/m² | 2374 €/m² | 2325 €/m² |
| 01/2023 | 1321 €/m² | 2342 €/m² | 2310 €/m² |
| 12/2022 | 1279 €/m² | 2320 €/m² | 2299 €/m² |
| 11/2022 | 1236 €/m² | 2275 €/m² | 2294 €/m² |
| 10/2022 | 1218 €/m² | 2250 €/m² | 2259 €/m² |
| 09/2022 | 1173 €/m² | 2224 €/m² | 2246 €/m² |
| 08/2022 | 1141 €/m² | 2199 €/m² | 2242 €/m² |
| 07/2022 | 1109 €/m² | 2175 €/m² | 2239 €/m² |
| 06/2022 | 1075 €/m² | 2116 €/m² | 2238 €/m² |
| 05/2022 | 1041 €/m² | 2060 €/m² | 2235 €/m² |
| 04/2022 | 1008 €/m² | 2014 €/m² | 2223 €/m² |
| 03/2022 | 978 €/m² | 1957 €/m² | 2224 €/m² |
| 02/2022 | 1024 €/m² | 1932 €/m² | 2214 €/m² |
| 01/2022 | 1069 €/m² | 1871 €/m² | 2204 €/m² |
| 12/2021 | 1059 €/m² | 1836 €/m² | 2202 €/m² |
| 11/2021 | 1091 €/m² | 1817 €/m² | 2196 €/m² |
| 10/2021 | 1028 €/m² | 1820 €/m² | 2183 €/m² |
O que o modelo espera
A estimativa central em cada horizonte e o intervalo onde os preços ficam 8 vezes em 10.
| Horizonte | Esperado | Intervalo de 80% | Probabilidade de subida | Probabilidade de bater a inflação |
|---|---|---|---|---|
| Daqui a 3 meses (dezembro de 2026) | 2324 €/m² | 2195 €/m² – 2453 €/m² | 94% | 91% |
| Daqui a 12 meses (setembro de 2027) | 2786 €/m² | 2522 €/m² – 3051 €/m² | 100% | 100% |
Construir uma casa nova custa mais 34,9% do que em 2021
Índice de custos de construção de habitação nova do INE, para Portugal, materiais e mão de obra, 2021 = 100. É contexto para a trajetória dos preços, não entra no seu cálculo.
- Portugal
- 2021 = 100
Ver os números
| Período | Portugal |
|---|---|
| 08/2026 | 134,9 |
| 07/2026 | 134,2 |
| 06/2026 | 134,5 |
| 05/2026 | 133,5 |
| 04/2026 | 132,1 |
| 03/2026 | 131,0 |
| 02/2026 | 129,2 |
| 01/2026 | 128,1 |
| 12/2025 | 126,6 |
| 11/2025 | 127,4 |
| 10/2025 | 126,7 |
| 09/2025 | 126,3 |
| 08/2025 | 125,4 |
| 07/2025 | 126,0 |
| 06/2025 | 125,3 |
| 05/2025 | 124,8 |
| 04/2025 | 124,5 |
| 03/2025 | 123,7 |
| 02/2025 | 123,2 |
| 01/2025 | 123,0 |
| 12/2024 | 121,7 |
| 11/2024 | 121,5 |
| 10/2024 | 121,2 |
| 09/2024 | 120,7 |
| 08/2024 | 121,0 |
| 07/2024 | 120,3 |
| 06/2024 | 120,6 |
| 05/2024 | 120,4 |
| 04/2024 | 120,1 |
| 03/2024 | 119,2 |
| 02/2024 | 119,4 |
| 01/2024 | 118,9 |
| 12/2023 | 116,8 |
| 11/2023 | 117,6 |
| 10/2023 | 116,4 |
| 09/2023 | 116,9 |
| 08/2023 | 116,3 |
| 07/2023 | 116,4 |
| 06/2023 | 116,4 |
| 05/2023 | 116,3 |
| 04/2023 | 116,2 |
| 03/2023 | 116,6 |
| 02/2023 | 116,4 |
| 01/2023 | 116,1 |
| 12/2022 | 114,8 |
| 11/2022 | 114,8 |
| 10/2022 | 114,6 |
| 09/2022 | 114,4 |
| 08/2022 | 113,6 |
| 07/2022 | 114,0 |
| 06/2022 | 113,1 |
| 05/2022 | 113,1 |
| 04/2022 | 112,7 |
| 03/2022 | 109,7 |
| 02/2022 | 106,5 |
| 01/2022 | 104,6 |
| 12/2021 | 103,4 |
| 11/2021 | 103,8 |
| 10/2021 | 102,3 |
| 09/2021 | 101,4 |
| 08/2021 | 101,3 |
| 07/2021 | 101,0 |
| 06/2021 | 100,2 |
| 05/2021 | 99,6 |
| 04/2021 | 97,7 |
| 03/2021 | 97,0 |
| 02/2021 | 96,5 |
| 01/2021 | 95,8 |
| 12/2020 | 95,0 |
| 11/2020 | 95,0 |
| 10/2020 | 94,5 |
| 09/2020 | 94,3 |
| 08/2020 | 94,5 |
| 07/2020 | 94,7 |
| 06/2020 | 93,1 |
| 05/2020 | 92,6 |
| 04/2020 | 92,0 |
| 03/2020 | 92,8 |
| 02/2020 | 94,1 |
| 01/2020 | 94,0 |
| 12/2019 | 93,0 |
| 11/2019 | 93,4 |
| 10/2019 | 92,3 |
| 09/2019 | 92,2 |
| 08/2019 | 92,2 |
| 07/2019 | 92,6 |
| 06/2019 | 92,0 |
| 05/2019 | 91,9 |
| 04/2019 | 91,6 |
| 03/2019 | 91,2 |
| 02/2019 | 90,9 |
| 01/2019 | 90,6 |
| 12/2018 | 91,0 |
| 11/2018 | 91,0 |
| 10/2018 | 90,1 |
| 09/2018 | 90,0 |
| 08/2018 | 90,3 |
| 07/2018 | 90,6 |
| 06/2018 | 90,2 |
| 05/2018 | 89,6 |
| 04/2018 | 89,4 |
| 03/2018 | 89,1 |
| 02/2018 | 88,9 |
| 01/2018 | 88,5 |
| 12/2017 | 88,4 |
| 11/2017 | 88,6 |
| 10/2017 | 88,2 |
| 09/2017 | 88,2 |
| 08/2017 | 88,1 |
| 07/2017 | 88,2 |
| 06/2017 | 87,7 |
| 05/2017 | 87,6 |
| 04/2017 | 87,7 |
| 03/2017 | 87,5 |
| 02/2017 | 87,4 |
| 01/2017 | 87,2 |
| 12/2016 | 86,7 |
| 11/2016 | 86,5 |
| 10/2016 | 86,6 |
| 09/2016 | 86,3 |
| 08/2016 | 86,6 |
| 07/2016 | 86,4 |
| 06/2016 | 86,6 |
| 05/2016 | 86,5 |
| 04/2016 | 86,4 |
| 03/2016 | 85,8 |
| 02/2016 | 85,9 |
| 01/2016 | 85,7 |
| 12/2015 | 85,6 |
| 11/2015 | 85,5 |
| 10/2015 | 85,4 |
| 09/2015 | 85,6 |
| 08/2015 | 85,6 |
| 07/2015 | 85,5 |
| 06/2015 | 85,6 |
| 05/2015 | 85,4 |
| 04/2015 | 85,2 |
| 03/2015 | 85,0 |
| 02/2015 | 84,9 |
| 01/2015 | 84,3 |
A previsão prolonga o histórico mensal de preços da própria região: a tendência recente e o quanto os preços costumam afastar-se dela. Não sabe nada de decisões sobre taxas de juro, leis novas ou projetos locais, por isso leia-a como uma descrição do ritmo do mercado, não como uma previsão para decidir.
Outros relatórios sobre Santana
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 144 450 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 548 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 25%
- Prestação, um rendimento
- 50%
Valores da Região Autónoma da Madeira: Santana não tem dados próprios fiáveis.
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1109 €
- Comprar, por mês
- 849 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 64,7% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 10
- Por 1000 habitantes
- 1,5
Valores da Região Autónoma da Madeira: Santana não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 31,6% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +31,6%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 8 vezes desde 2017. A maior começou em fevereiro de 2020.
- Maior queda
- −16,2%
- Recuperação desde o mínimo
- 5 meses
Em 2025, a população diminuiu 11 e concluíram-se 6 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 6
- Variação da população, 2025
- −11
16,0% das 4885 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 16,0%
- Casas vazias
- 780
Em 2025, 0% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 0%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 66,5 mil € em obras de habitação em 2023, e 125,8 mil € desde 2012.
- Contratado em 2023
- 66,5 mil €
- Por residente, 2023
- 10 €
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