Cinfães · relatório
Comprar ou arrendar em Cinfães
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 382 €
- Comprar, por mês
- 244 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 772 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 4,2 €/m² por mês, em Cinfães, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 382 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 244 €
- Juros
- 156 €
- Despesas correntes
- 58 €
- Rendimento perdido
- 30 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 322 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Cinfães
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Cinfães |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 6,6% |
| 1.º trim. 2026 | 9,7% |
| 4.º trim. 2025 | 9,9% |
| 3.º trim. 2025 | 9,9% |
| 2.º trim. 2025 | 12,4% |
| 1.º trim. 2025 | 12,4% |
| 4.º trim. 2024 | 13,1% |
| 3.º trim. 2024 | 13,1% |
| 2.º trim. 2024 | 11,6% |
| 1.º trim. 2024 | 8,8% |
| 4.º trim. 2023 | 7,4% |
| 3.º trim. 2023 | 7,4% |
| 2.º trim. 2023 | 7,5% |
| 1.º trim. 2023 | 7,4% |
| 4.º trim. 2022 | 8,3% |
| 3.º trim. 2022 | 8,0% |
| 2.º trim. 2022 | 7,2% |
| 1.º trim. 2022 | 8,0% |
| 4.º trim. 2021 | 7,8% |
| 3.º trim. 2021 | 7,2% |
| 2.º trim. 2021 | 7,5% |
| 1.º trim. 2021 | 6,7% |
| 4.º trim. 2020 | 6,8% |
| 3.º trim. 2020 | 7,9% |
| 2.º trim. 2020 | 7,9% |
| 1.º trim. 2020 | 10,2% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Cinfães
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 680 €/m² e 1104 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 892 €/m²
- Probabilidade de subida
- 38%
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 69 480 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 264 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 13%
- Prestação, um rendimento
- 27%
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 40,1% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 34
- Por 1000 habitantes
- 1,9
Valores do Tâmega e Sousa: Cinfães não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 17,8% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −17,8%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 6 vezes desde 2017. A maior começou em agosto de 2019.
- Maior queda
- −26,4%
- Recuperação desde o mínimo
- 10 meses
Em 2025, a população diminuiu 61 e concluíram-se 13 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 13
- Variação da população, 2025
- −61
11,7% das 12 136 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 11,7%
- Casas vazias
- 1422
Em 2025, 48% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 48%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 54,5 mil € em obras de habitação em 2025, e 902,9 mil € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 54,5 mil €
- Por residente, 2025
- 3 €
Vende casas em Portugal? Tenha a venda toda num só sítio.
O Imofolio é o CRM para consultores e agências imobiliárias: imóveis, compradores, visitas, propostas e o seu site, do primeiro contacto ao fecho do negócio.
