Ouder-Amstel · relatório
Comprar ou arrendar em Ouder-Amstel
Arrendar a casa média custa menos por mês do que tê-la. Ter conta juros, custos correntes e o retorno que a entrada poderia render, ao preço médio de venda; a renda é o que os inquilinos privados pagam em média, depois do subsídio de renda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1057 €
- Comprar, por mês
- 2627 €
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Partindo do preço médio de venda de 623 392 € e da renda média que os inquilinos privados pagaram em 2021, 1057 € por mês depois do subsídio de renda, em Ouder-Amstel, e de uma taxa de juro de 3,9%.
Arrendar custa menos por mês do que comprar.
- Renda por mês
- 1057 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 2608 €
- Juros
- 1823 €
- Despesas correntes
- 519 €
- Rendimento perdido
- 265 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 3166 €
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão. Aqui as rendas são o que os agregados que arrendam a senhorios privados pagaram em média, depois do subsídio de renda, em arrendamentos novos e em curso (CBS); um novo inquilino paga normalmente mais, por isso a rentabilidade parece baixa. A habitação social, arrendada a associações de habitação, fica de fora, e um município com poucos inquilinos privados usa o valor dos Países Baixos.
Outros relatórios sobre Ouder-Amstel
Ao preço médio de venda, uma casa custa 623 392 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 2659 € por mês. Os Países Baixos não fixam um limite único à prestação: todos os anos a lei fixa quanto do rendimento um agregado pode gastar no crédito, consoante o rendimento e a taxa de juro.
- Prestação, dois rendimentos
- 27%
- Prestação, um rendimento
- 54%
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 35,2% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 170
- Por 1000 habitantes
- 11,7
Os preços de venda caíram 3% ou mais 3 vezes desde 1995. A maior começou em 2010.
- Maior queda
- −24,7%
- Recuperação desde o mínimo
- 36 meses
Em 2025, a população diminuiu 7 e concluíram-se 98 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 98
- Variação da população, 2025
- −7
5,2% das 6460 casas registadas a 1 de janeiro de 2026 não tinham ninguém a viver nelas.
- Vazias, 2026
- 5,2%
- Casas vazias
- 335
Em 2024, 0% das casas acrescentadas vieram de edifícios existentes e não de edifícios novos.
- Casas de edifícios existentes, 2024
- 0%