Diemen · relatório
Comprar ou arrendar em Diemen
Arrendar a casa média custa menos por mês do que tê-la. Ter conta juros, custos correntes e o retorno que a entrada poderia render, ao preço médio de venda; a renda é o que os inquilinos privados pagam em média, depois do subsídio de renda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1161 €
- Comprar, por mês
- 2409 €
Experimente os seus números
Partindo do preço médio de venda de 571 777 € e da renda média que os inquilinos privados pagaram em 2024, 1161 € por mês depois do subsídio de renda, em Diemen, e de uma taxa de juro de 3,9%.
Arrendar custa menos por mês do que comprar.
- Renda por mês
- 1161 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 2392 €
- Juros
- 1672 €
- Despesas correntes
- 476 €
- Rendimento perdido
- 243 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 2904 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Diemen
A renda de um ano em percentagem do preço médio de venda, em cada ano em que o CBS a publicou. Mais alto significa renda cara face à compra.
Ver os números
| Período | Diemen |
|---|---|
| 2024 | 2,5% |
| 2023 | 2,6% |
| 2022 | 2,3% |
| 2021 | 2,5% |
| 2020 | 2,6% |
| 2019 | 2,6% |
| 2018 | 2,8% |
| 2017 | 3,9% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão. Aqui as rendas são o que os agregados que arrendam a senhorios privados pagaram em média, depois do subsídio de renda, em arrendamentos novos e em curso (CBS); um novo inquilino paga normalmente mais, por isso a rentabilidade parece baixa. A habitação social, arrendada a associações de habitação, fica de fora, e um município com poucos inquilinos privados usa o valor dos Países Baixos.
Outros relatórios sobre Diemen
Ao preço médio de venda, uma casa custa 571 777 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 2439 € por mês. Os Países Baixos não fixam um limite único à prestação: todos os anos a lei fixa quanto do rendimento um agregado pode gastar no crédito, consoante o rendimento e a taxa de juro.
- Prestação, dois rendimentos
- 28%
- Prestação, um rendimento
- 55%
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 16,5% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 445
- Por 1000 habitantes
- 13,4
Os preços de venda caíram 3% ou mais 3 vezes desde 1995. A maior começou em 2007.
- Maior queda
- −28,6%
- Recuperação desde o mínimo
- 36 meses
Em 2025, a população aumentou 105 e concluíram-se 211 casas: 0,5 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 0,5
- Variação da população, 2025
- +105
5,2% das 16 330 casas registadas a 1 de janeiro de 2026 não tinham ninguém a viver nelas.
- Vazias, 2026
- 5,2%
- Casas vazias
- 845
Em 2024, 2% das casas acrescentadas vieram de edifícios existentes e não de edifícios novos.
- Casas de edifícios existentes, 2024
- 2%